Villa - Saint-Ouen-Marchefroy, Eure-et-Loir

Une longère de charme au cœur d'un écrin de verdure, proche de Houdan 78550.

À l'abri des regards, dans un environnement paisible où seul le chant des oiseaux vient troubler le silence, cette élégante longère ancienne parfaitement entretenue vous invite à vivre un art de vivre authentique et raffiné.

Dès l'arrivée, le portail automatisé s'ouvre sur un jardin d'exception de 1 359 m², entièrement paysager et fleuri. Véritable havre de paix, il dévoile un charmant bassin d'ornement, une agréable terrasse baignée de lumière et de multiples espaces de détente propices à la contemplation.

La maison séduit immédiatement par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Les tomettes anciennes, l'escalier en bois, les volets traditionnels et la cheminée à foyer ouvert témoignent de l'âme préservée de cette demeure.

Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie : un hall d'entrée accueillant, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée récente avec office et rangements, ainsi qu'un lumineux salon d'été ouvert sur le jardin. Une chambre ( 27m²) avec accès extérieur et un bureau en mezzanine, un WC indépendant et une chaufferie-lingerie complètent ce niveau.

À l'étage, une seconde mezzanine dessert un bureau, une belle suite de 30 m² avec chambre, douche à l italienne et WC.

Les invités profiteront également d'une maison indépendante comprenant une chambre, un bureau et une salle de bains avec WC, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité.

Une grange vient enrichir le potentiel de cette propriété rare.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : fenêtres et porte double vitrage remplacées en 2020, cuisine installée en 2023, chaudière fioul bio de 2022 et assainissement conforme.

Cette propriété est une invitation à la douceur de vivre. Résidence secondaire de caractère, maison de famille ou refuge pour les amoureux de nature et d'authenticité, elle offre un cadre privilégié où chaque saison révèle un nouveau visage du jardin.

Classe énergie : D - Consommation réelle de chauffage : 3000 euros /an

Un lieu rare, empreint de charme et de sérénité, où le temps semble suspendu dans ce village de St-Ouen-Marchefroy

Vie pratique à proximité :

École primaire du regroupement scolaire à environ 2 kms (Berchères-sur-Vesgre).
École maternelle à 4 kms (Rouvres).
Collège de secteur Mozart à Anet, à environ 6 kms ou le Collège François Mauriac à Houdan à environ 12 minutes en voiture
Boulangerie et commerces de proximité à 2 kms à Berchères-sur-Vesgre.
Supermarchés, pharmacie, banques et l'ensemble des commerces à 5 kms sur Anet, La Chaussée-d'Ivry ou Ivry-la-Bataille ou tous les commerces à Houdan à environ 12 minutes en voiture.
Gare de Houdan à environ 9 kms, permettant de rejoindre Paris facilement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 632 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 610 000 €
Honoraires charge acquéreur : 22 500 € soit 3,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Corinne RIAHI, Tél. : 0630454182, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 911215135