Haus in Saint-Ouen-Marchefroy, Eure-et-Loir

Ein charmantes Bauernhaus im Herzen einer grünen Umgebung, in der Nähe von Houdan 78550.

In einer ruhigen Umgebung, in der nur das Lied der Vögel die Stille stört, lädt diese elegante alte longère perfekt gepflegt zu leben eine authentische und raffinierte Kunst des Lebens.

Bei der Ankunft öffnet sich das automatische Tor zu einem außergewöhnlichen Garten von 1.359 m2, voll angelegt und blühte. Eine wahre Oase der Ruhe, es zeigt einen charmanten dekorativen Pool, eine angenehme Terrasse in Licht und mehrere Entspannungsräume, die der Kontemplation förderlich sind.

Das Haus verführt sofort mit seinem Charakter und seiner warmen Atmosphäre. Die alten Tomettes, die Holztreppe, die traditionellen Rollläden und der offene Kamin zeugen von der erhaltenen Seele dieses Hauses.

Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohnräume: eine einladende Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein geselliges Esszimmer, eine neu eingerichtete und ausgestattete Küche mit Büro und Abstellraum, sowie eine helle Sommerlounge offen zum Garten. Ein Schlafzimmer (27m2) mit Zugang zum Freien und ein Mezzanin-Schreibtisch, ein separates WC und ein Heizraum runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss bietet ein zweites Zwischengeschoss ein Büro, eine schöne Suite von 30 m2 mit Schlafzimmer, italienischer Dusche und WC.

Die Gäste werden auch ein unabhängiges Haus mit einem Schlafzimmer, einem Büro und einem Badezimmer mit WC genießen, ideal für Familien und Freunde in Privatsphäre.

Eine Scheune bereichert das Potenzial dieser seltenen Immobilie.

In Bezug auf Komfort wurde nichts dem Zufall überlassen: Fenster und Doppelverglasungstüren wurden 2020 ersetzt, die Küche wurde 2023 installiert, der Bio-Ölkessel 2022 und die sanitäre Ausstattung.

Diese Eigenschaft ist eine Einladung zur Süße des Lebens. Sekundäre Residenz von Charakter, Familienhaus oder Zufluchtsort für Liebhaber der Natur und Authentizität, bietet es eine privilegierte Umgebung, wo jede Jahreszeit zeigt ein neues Gesicht des Gartens.

Energieklasse : D - Tatsächlicher Heizverbrauch : 3000 Euro /Jahr

Ein seltener Ort, voller Charme und Gelassenheit, wo die Zeit in diesem Dorf St-Ouen-Marchefroy suspendiert scheint

Praktisches Leben in der Nähe:

Grundschule der Schulgruppe auf ca. 2 km (Berchères-sur-Vesgre).
Kindergarten auf 4 km (Rovers).
Mozart Sector College in Anet, ca. 6 km entfernt oder François Mauriac College in Houdan ca. 12 Minuten mit dem Auto
Bäckerei und lokale Geschäfte 2 km von Berchères-sur-Vesgre.
Supermärkte, Apotheke, Banken und alle Geschäfte 5 km auf Anet, La Chaussée-d'Ivry oder Ivry-la-Batille oder alle Geschäfte in Houdan ca. 12 Minuten mit dem Auto.
Der Bahnhof Houdan ist ca. 9 km entfernt, so dass Paris leicht zu erreichen ist.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Verkaufspreis Agentur Gebühren enthalten : 632 500 €
Verkaufspreis ohne Vermittlungsgebühren: 610 000 €
Gebühr Erwerber : 22 500 € oder 3. 69% Mehrwertsteuer des Wertes der Immobilie ohne Gebühren

Kontaktieren Sie Ihren Berater megAgence : Corinne RIAHI, Tel.: 0630454182, E-mail: - EI - Handelsvertreter registriert mit RSAC von Versen unter der Nummer 911215135