Terreno en Palmela, Distrito de Setúbal

Excelente Parcela en venta en Cabanas Setubal Portugal

Esales Property ID: es5554953

Rua Antonio Gomes Reis
3
Cabanas
Setubal
2950-655
Portugal

Primera oportunidad de desarrollo: 10.880 m2 Terreno urbano en Cabanas, Palmela

Ubicación: Quinta do Anjo, Palmela Precio: 2.900.000 €

La visión: La naturaleza encuentra oportunidades

Imagine un proyecto donde la serenidad del Parque Natural de la Serra da Arrabida se encuentra con la comodidad urbana moderna. Esta parcela expansiva de 1. 08 hectáreas ofrece una rara topografía en forma de "L" con perfecta orientación noroeste/sureste, asegurando interiores bañados en luz solar desde el amanecer hasta el atardecer. Ya sea para un enclave residencial de lujo o un desarrollo turístico, el telón de fondo de las montañas de Arrabida proporciona un entorno "extraordinario" que es imposible de replicar.

Aspectos destacados de la planificación de & inversión

Esta propiedad está situada dentro del Perímetro Urbano de Cabanas, ofreciendo un potencial de desarrollo de alta densidad según el Plan Maestro Municipal de Palmela (PDM).

* Superficie total de la tierra: 10.880 m2
* Espacio Urbano (1.385 m2): Clasificado como Densidad Media (H1c). Ideal para vivienda colectiva. Capacidad estimada para 29 unidades (aproximadamente 135 m2 GCA cada una).
* Espacio Urbanizable (9.495 m2): Clasificado como Densidad Media (H1). Perfecto para viviendas unifamiliares o proyectos turísticos. Capacidad estimada para 27 nuevas villas (aproximadamente 135 m2 GCA cada una).
* Estructuras existentes: Incluye una bodega antigua, una prensa tradicional y una casa familiar histórica, ofreciendo un carácter único para un concepto de 'renovación-conocimientos-moderno'.
* Rentabilidad: estudio de viabilidad económica disponible que muestra un ROI proyectado de aproximadamente 22%.

Conectividad & Estilo de vida

El posicionamiento estratégico hace de esta tierra un puente entre la tranquilidad del campo y el pulso de la ciudad:

* Transporte: A minutos de las autopistas A2 y A33; a poca distancia de las paradas de autobús; acceso rápido a las estaciones de tren de Penalva y Pinhal Novo (conexiones de Lisboa/Setubal).
* Economía: A sólo 12 minutos de Autoeuropa y 20 minutos de los principales centros comerciales.
* Ocio: Un corto trayecto en coche a las galardonadas playas de Setubal y Sesimbra, y acceso inmediato a senderos de senderismo y naturaleza en la Serra.

¿Por qué invertir aquí?

* Alta demanda: Ubicada en una zona residencial de rápido crecimiento entre Palmela y Azeitao.
* Versatilidad: Adecuado para una comunidad cerrada de villas, apartamentos o un complejo turístico boutique.
* Listo para la planificación: La clasificación clara del PDM permite la conceptualización inmediata del proyecto.

No pierdas la oportunidad de desarrollarte en uno de los contextos naturales más bellos de Portugal.

Correo electrónico del Broker de contacto:

Teléfono celular: +351 916 010 000

Acerca de la Zona

Ubicado en el pie norte de la Serra da Arrabida, Cabanas es un pueblo encantador dentro de la parroquia de Quinta do Anjo, Palmela. Conocida por su profunda conexión con la tradición portuguesa, la zona ofrece un ambiente rural sereno caracterizado por colinas onduladas, viñedos antiguos, y un paisaje salpicado de molinos de viento históricos.
Sirve como un refugio tranquilo para aquellos que aprecian el 'estilo de vida mediterráneo', donde el ritmo de vida se ralentiza y la belleza natural del Parque Natural de Arrabida se convierte en su patio trasero.

El pueblo es una puerta de entrada a algunas de las mejores experiencias culinarias y culturales de la región. El patrimonio local se celebra a través de la famosa Feria del Queso, el Pan y el Vino, que muestra el queso artesanal Azeitao y los prestigiosos vinos Moscatel producidos en fincas cercanas. Los amantes de la historia pueden explorar la Capilla de Sao Goncalo del siglo XVI o tomar un corto viaje en coche al castillo medieval de Palmela, que ofrece vistas de 360 grados que se extienden hasta Lisboa y la costa atlántica.

Para los amantes del aire libre, Cabanas proporciona acceso inmediato a los diversos ecosistemas de la cordillera de Arrabida. Puede pasar sus mañanas de senderismo o ciclismo de montaña a través de crestas de piedra caliza y arbustos mediterráneos, luego dirigirse a la costa en sólo 20 minutos para llegar a las aguas cristalinas de Portinho da Arrabida o Playa Galapos.
A pesar de su entorno tranquilo, el pueblo está sorprendentemente bien conectado, con una infraestructura moderna y la proximidad a los principales centros industriales como Autoeuropa, por lo que es un lugar viable tanto para el ocio como para la vida profesional.

La accesibilidad a los viajes es un punto culminante, con tres aeropuertos clave que sirven a la región:

* Aeropuerto Humberto Delgado (Lisboa): La principal puerta de entrada internacional, situada a unos 40-45 km (unos 35 minutos) a través del puente A2 o Vasco da Gama.
* Aeropuerto de Faro (Algarve): Ideal para aquellos que viajan desde el sur; está a unos 240 km (aproximadamente 2 horas y 20 minutos) de distancia a través de la autopista A2.
* Aeropuerto de Beja: Una opción regional más pequeña situada a unos 130 km al sureste, principalmente utilizado para vuelos de temporada o chárter.

Características principales

* 10880 m2 de terreno para el desarrollo
* Excelente ubicación cerca de muchas comodidades
* Impresionantes vistas.
* Gran potencial en el mercado de alquiler si se desarrolla.

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