Villa en Les Riceys, Aube

Situado en el corazón de los Riceys (10340), este edificio de carácter de unos 140 m2 ofrece un gran potencial gracias a su configuración mixta, combinando actividades comerciales y residenciales, a un precio de 161 500 euros.
En la planta baja, la propiedad incluye un local comercial actualmente operado en un salón de peluquería, que se beneficia de una ventana de aluminio, así como una sala de calderas y un aseo.
El fondo de comercio se puede adquirir como suplemento, ofreciendo una interesante oportunidad para una reanudación de la actividad o un proyecto profesional.
La casa, accesible independientemente, se desarrolla en un dúplex. La primera planta consta de una cocina, una zona de lavandería y un gran salón abierto, luminoso y acogedor.
En el segundo piso, un aterrizaje sirve tres dormitorios, así como un baño.
Un ático completa el último nivel y ofrece espacio de almacenamiento adicional o potencial de desarrollo según sea necesario.
En el exterior, la propiedad tiene un granero contiguo, un patio y una bodega situada debajo de una parte del edificio.
El techo está en buen estado. El apartamento está equipado con carpintería de PVC de doble acristalamiento con persianas de rodillos, mientras que el local comercial tiene una ventana de aluminio.
La calefacción está a cargo de una caldera de propano.
Este complejo de viviendas representa una gran oportunidad, ya sea para una inversión de alquiler, una actividad profesional con la vivienda en el sitio, o un proyecto de reurbanización.
Presupuesto 161.500 € HAI (cargo honorario al vendedor).
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1220 euros y 1700 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Housing with excesive energy consumed: class F or G')
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Roger Léa al 0686446369 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Roger Léa, actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial con fincas privadas, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre fondos inmobiliarios y comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Referencia del mandato: 456921ROE
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr