Villa in Les Riceys, Aube

Gelegen in het hart van de Riceys (10340), biedt dit gebouw van karakter van ongeveer 140 m2 een groot potentieel dankzij de gemengde configuratie, het combineren van commerciële en residentiële activiteiten, tegen de prijs van 161 500 euro.
Op de begane grond omvat het pand een commercieel pand dat momenteel wordt geëxploiteerd in een kapsalon, profiterend van een aluminium raam, evenals een ketelruimte en een toilet.
Het fonds van de handel kan worden verworven als een aanvulling, het aanbieden van een interessante kans voor een hervatting van de activiteit of een professioneel project.
Het huis, onafhankelijk toegankelijk, ontwikkelt zich tot een duplex. De eerste verdieping bestaat uit een keuken, een wasruimte en een grote open, lichte en gezellige woonkamer.
Op de tweede verdieping, een overloop serveert drie slaapkamers en een badkamer.
Een zolder voltooit het laatste niveau en biedt extra opslagruimte of ontwikkelingspotentieel indien nodig.
Buiten heeft het pand een aangrenzende schuur, een binnenplaats en een kelder onder een deel van het gebouw.
Het dak is in goede staat. Het appartement is voorzien van dubbel glas PVC timmerwerk met rolluiken, terwijl het commerciële pand beschikt over een aluminium raam.
Verwarming wordt verzorgd door een propaanketel.
Dit wooncomplex biedt een grote kans, of het nu gaat om een huurinvestering, een professionele activiteit met huisvesting ter plaatse, of een herontwikkelingsproject.
Budget € 161.500 HAI (eerlijke kosten aan de verkoper).
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1220 euro en 1700 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Roger léa op 0686446369 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Roger Léa, die optreedt als een onafhankelijke vastgoedadviseur onder salarisportage met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and commercial funds (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 456921ROE
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr