Villa em Les Riceys, Aube

Localizado no coração dos Riceys (10340), este edifício de caráter de cerca de 140 m2 oferece um grande potencial graças à sua configuração mista, combinando atividades comerciais e residenciais, ao preço de 161 500 euros.
No piso térreo, a propriedade inclui instalações comerciais atualmente operadas em um salão de cabeleireiro, beneficiando de uma janela de alumínio, bem como uma sala de caldeiras e um banheiro.
O fundo de comércio pode ser adquirido como um suplemento, oferecendo uma oportunidade interessante para uma retomada da atividade ou um projeto profissional.
A casa, acessível independentemente, se desenvolve em um duplex. O primeiro andar consiste em uma cozinha, uma área de lavanderia e uma grande sala de estar aberta, brilhante e convivial.
No segundo andar, um desembarque serve três quartos, bem como uma casa de banho.
Um sótão completa o último nível e oferece espaço de armazenamento adicional ou potencial de desenvolvimento, conforme necessário.
No exterior, a propriedade tem um celeiro adjacente, um pátio e uma adega localizada sob uma parte do edifício.
O telhado está em boas condições. O apartamento está equipado com carpintaria de PVC de vidro duplo com persianas de rolo, enquanto as instalações comerciais têm uma janela de alumínio.
O aquecimento é fornecido por uma caldeira de propano.
Este complexo habitacional representa uma grande oportunidade, seja para um investimento de aluguel, uma atividade profissional com moradia no local ou um projeto de redesenvolvimento.
Orçamento 161,500 HAI (taxa honorária para o vendedor).
Gastos anuais estimados de energia para uso padrão entre 1220 euros e 1700 euros indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se o alojamento F ou G 'habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G')
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com roger léa em 0686446369 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de roger léa, atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes° Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Real Estate Management (T) (T)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref: 456921ROE
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr