Villa en Cheval-Blanc, Vaucluse

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Esta excepcional villa ofrece una tranquilidad absoluta, situada en un entorno natural preservado a los pies del Luberon. La propiedad goza de acceso directo a rutas de senderismo, lo que representa una ventaja notable para los amantes de la naturaleza y caminantes. Además, la proximidad del pueblo de Cheval-Blanc (2 km) y sus tiendas hace que sea más fácil organizar sobre una base diaria.

Renovada cuidadosamente a partir de materiales de calidad, la propiedad combina el auténtico encanto de la Provenza con un confort moderno. Perfectamente situado a sólo 30 minutos de la estación de tren de Avignon TGV y cerca de las comodidades, que cumplirá con las expectativas más exigentes en términos de calidad de vida.

Desde la entrada, los generosos volúmenes dan un entorno privilegiado a la convivencia. La luminosa sala de estar, decorada con grandes ventanales, da acceso a una amplia terraza cubierta, una verdadera extensión del espacio habitable, ideal para la organización de almuerzos o cenas en todas las estaciones. La cocina independiente, contemporánea y equipada con electrodomésticos de alta gama, cuenta con un agradable comedor; una amplia despensa permite optimizar el almacenamiento.

El espacio nocturno acoge, en el ala principal, un primer dormitorio con vistas al jardín y baño privado. En contraste, la suite principal tiene un vestidor a medida y un baño completo (ducha y bañera). Un tercer dormitorio, orientado a la vegetación, completa este nivel. Arriba, un amplio espacio bajo el ático permite prever varios usos: sala de juegos, oficina o habitación adicional, con la posibilidad de añadir un punto de agua.

El jardín paisajístico de 3.000 m2, con esencias mediterráneas, es un remanso de paz. La piscina natural, creada por Jacques Brens, está rodeada de playas propicias para el relax y goza de una orientación ideal que garantiza un sol óptimo. Hay varios espacios al aire libre equipados para promover la convivencia y la relajación en todas las estaciones del año.

Técnicamente, la propiedad cuenta con un garaje grande, aislado y alicatado de 33 m2, un refugio de tres vehículos, una perforación y una bomba de calor reciente (2023). También se beneficia de aire acondicionado, calefacción de madera, doble acristalamiento y acceso a la fibra óptica. El conjunto ofrece una comodidad de vida óptima y una excelente calificación energética (DPE B/A).

Los bienes de la propiedad:
- Acceso directo a las rutas de senderismo Luberon
- Proximidad inmediata al pueblo de Cheval-Blanc (2 km)
- Piscina natural y jardín ajardinado con varios espacios
- Dos amplias terrazas que le permiten disfrutar al aire libre todo el año
- Cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor
- Gran garaje, cocina y un montón de almacenamiento
- Bomba de calor, aire acondicionado, calefacción de madera, doble acristalamiento, fibra óptica

Más información:
- Impuesto sobre la propiedad : 1 545 €
- Gastos de calefacción estimados: entre 890 € y 1.220 €/año
- Estado de la propiedad : Renovado
- Saneamiento : No colectivo (base séptica)
- Consumo convencional (kWhEP/m2 año): 106 (B)
- Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 4 (A)
- Coste energético mínimo/máximo: entre 1 390 € y 1 950 €
- Año de referencia del precio : 2023

Precio : 770 000 € IVA incluido (gastos de los abriculturistas pagados por el vendedor)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Sophie Maucotel, agente comercial (IE) registrado en el RSAC de Aviñón con el número 928034008, sin haber recibido fondos, por cuenta del sarl abriers Immobilier au capitale de 5 000, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular del carnet profesional n°CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por el CCI de París Ile-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue
Halles, 75001 Paris.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Sophie Maucotel
Ei • rsac avignon 928 034 008