Villa em Cheval-Blanc, Vaucluse

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Esta moradia excepcional oferece uma tranquilidade absoluta, localizada em um ambiente natural preservado no sopé do Luberon. A propriedade desfruta de acesso direto a trilhas para caminhadas, representando uma vantagem notável para os amantes da natureza e caminhantes. Além disso, a proximidade da aldeia de Cheval-Blanc (2 km) e suas lojas facilita a organização diária.

Renovada cuidadosamente a partir de materiais de qualidade, a propriedade combina o charme autêntico da Provença com conforto moderno. Perfeitamente localizado a apenas 30 minutos da estação de trem Avignon TGV e perto de amenidades, atenderá às expectativas mais exigentes em termos de qualidade de vida.

A partir da entrada, os volumes generosos dão um ambiente privilegiado ao convívio. A sala de estar luminosa, decorada com grandes janelas da baía, dá acesso a um vasto terraço coberto, uma extensão real do espaço de estar, ideal para a organização de almoços ou jantares em todas as estações. A cozinha independente, contemporânea e equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, tem uma área de jantar amigável; uma despensa espaçosa permite otimizar o armazenamento.

O espaço noturno recebe, na ala principal, um primeiro quarto com vista para o jardim e banheiro privativo. Em contraste, a suíte master tem um camarim feito sob medida e um banheiro completo (chuveiro e banheira). Um terceiro quarto, orientado para a vegetação, completa esse nível. No andar de cima, um vasto espaço sob o sótão permite que você visualize vários usos: sala de jogos, escritório ou sala adicional, com a possibilidade de adicionar um ponto de água.

O jardim paisagístico de 3.000 m2, com essências mediterrâneas, é um refúgio de paz. A piscina natural, criada por Jacques Brens, é cercada por praias propícias ao relaxamento e desfruta de uma orientação ideal para garantir o sol ideal. Vários espaços ao ar livre estão equipados para promover o convívio e o relaxamento em todas as estações.

Tecnicamente, a propriedade tem uma garagem grande, isolada e telhada de 33 m2, um abrigo de três veículos, uma perfuração e uma bomba de calor recente (2023). Também se beneficia de ar condicionado, aquecimento de madeira, vidros duplos e acesso a fibra óptica. O conjunto oferece um conforto de vida ideal e uma excelente classificação energética (DPE B/A).

Os ativos da propriedade:
- Acesso direto às trilhas para caminhadas Luberon
-Proximidade imediata com a aldeia de Cheval-Blanc (2 km)
- Piscina natural e jardim paisagístico com vários espaços
- Dois grandes terraços que lhe permitem desfrutar do ar livre durante todo o ano
- Quatro quartos, incluindo uma suíte master com camarim
- Grande garagem, cozinha e muito armazenamento
- Bomba de calor, ar condicionado, aquecimento de madeira, vidros duplos, fibra óptica

Mais informações:
- Imposto sobre a propriedade : 1 545
- Custos estimados de aquecimento: entre 890 e 1 220 /ano
- Condição do imóvel : Renovado
Saneamento: Não coletivo (base séptica)
- Consumo convencional (kWhEP/m2. ano): 106 (B)
- Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 4 (A)
- Custo energético mínimo/máx: entre 1 390 e 1 950
- Ano de referência : 2023

Preço de venda : 770 000 incl. imposto (taxas dos abriculturistas pagas pelo vendedor)

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques: .

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Sophie Maucotel, agente comercial (EI) registada no RSAC de Avignon sob o número 928034008, sem deter fundos, agindo em nome dos sarl abriers Immobilier au capitale de 5 000, registada sob o número de SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional n°CPI 7501 Paris 000 025 842 emitido pelo seu representante CCI,
Halles, 75001 Paris.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site

Sophie Maucotel
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