Villa i Cheval-Blanc, Vaucluse

Velkommen til Abriciers, dit familiebureau ønsker at tilbyde dig en enestående service. Vi tilbyder dig al vores ekspertise samt professionel support, herunder professionelle fotografier, en detaljeret plan og en fordybende virtuel tur for en optimal præsentation af ejendommen. Vores know-how er et stort aktiv for succesen af dine ejendomsprojekter, hvilket sikrer optimale betingelser for realisering.

Denne enestående villa tilbyder en absolut ro, beliggende i et bevaret naturligt miljø ved foden af Luberon. Ejendommen har direkte adgang til vandrestier, hvilket repræsenterer en bemærkelsesværdig fordel for naturelskere og vandrere. Desuden er nærheden af landsbyen Cheval-Blanc (2 km) og dens butikker gør det lettere at organisere på daglig basis.

Renoveret omhyggeligt fra kvalitetsmaterialer, kombinerer ejendommen den autentiske charme Provence med moderne komfort. Perfekt beliggende kun 30 minutter fra Avignon TGV togstation og tæt på faciliteter, vil det opfylde de mest krævende forventninger med hensyn til livskvalitet.

Fra indgangen, de generøse mængder giver en privilegeret indstilling til convivialitet. Den lyse stue, dekoreret med store bugt vinduer, giver adgang til en stor overdækket terrasse, en reel udvidelse af stuen, ideel til tilrettelæggelse af frokoster eller middage i alle sæsoner. Det uafhængige køkken, moderne og udstyret med high-end apparater, har en venlig spiseplads; et rummeligt spisekammer giver mulighed for at optimere opbevaring.

Natterummet byder velkommen, i hovedfløjen, et første soveværelse med udsigt over haven og privat badeværelse. I modsætning hertil, master suiten har en skræddersyet påklædningsværelse og et fuldt badeværelse (bruser og badekar). Et tredje soveværelse, orienteret på det grønne område, fuldfører dette niveau. Ovenpå, en stor plads under loftet giver dig mulighed for at forestille sig forskellige anvendelser: spil rum, kontor eller ekstra værelse, med mulighed for at tilføje et vandpunkt.

Den anlagte have på 3.000 m2, med middelhavsessenter, er et paradis af fred. Den naturlige swimmingpool, skabt af Jacques Brens, er omgivet af strande, der bidrager til afslapning og har en ideel orientering, der sikrer optimal solskin. En række udendørs rum er indrettet til at fremme convivialitet og afslapning i alle sæsoner.

Teknisk set har ejendommen en stor, isoleret og flisebelagt garage på 33 m2, et tre-køretøjs læ, en boring, og en nylig varmepumpe (2023). Den har også fordele fra aircondition, træ opvarmning, dobbeltglas og adgang til fiberoptik. Sættet tilbyder en optimal levende komfort og en fremragende energi rating (DPE B/A).

Ejendommens aktiver:
- Direkte adgang til Luberon vandrestier
- Øjeblikkelig nærhed til landsbyen Cheval-Blanc (2 km)
- Naturlig swimmingpool og anlagt have med forskellige rum
- To store terrasser giver dig mulighed for at nyde udendørs hele året rundt
- Fire soveværelser, herunder en master suite med omklædningsrum
- Stor garage, køkken og masser af opbevaring
- Varmepumpe, klimaanlæg, træ opvarmning, dobbelt glas, fiberoptik

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: 1 545 €
- Anslåede varmeudgifter: mellem 890 € og 1 220 €/år
- Betingelse af ejendommen: Renoveret
- Sanitet: Ikke kollektiv (septisk base)
- Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 106 (B)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 4 (A)
- Min/max energiomkostninger: mellem 1 390 € og 1 950 €
- Referenceår for pris: 2023

Salgspris : 770 000 € inklusive skat (Abriculturists gebyrer betalt af sælgeren)

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: .

Meddelelse udarbejdet under ledelse af Sophie Maucotel, handelsagent (EI), der er registreret hos RSAC i Avignon under nr. 928034008, uden holdingfonde, og som handler på vegne af sarl abriers Immobilier au capitale de 5 000, registreret under nummeret SIREN 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n°CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Ile-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, der har sit vedtægtsmæssige hjemsted kl. 12 rue
Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Sophie Maucotel
Ei • rsac avignon 928 034 008