Willa: Cheval-Blanc, Vaucluse

Zapraszamy do firmy Abriciers, Twojej agencji rodzinnej, która chce Państwu zaoferować wyjątkową usługę. Oferujemy Państwu wszystkie nasze doświadczenie, a także profesjonalne wsparcie, w tym profesjonalne fotografie, szczegółowy plan i zanurzenie wirtualnej wycieczki do optymalnej prezentacji nieruchomości. Nasza know-how jest ważnym atutem dla sukcesu projektów nieruchomości, zapewniając optymalne warunki realizacji.

Ta wyjątkowa willa oferuje absolutną spokój, znajduje się w zachowanym środowisku naturalnym u podnóża Luberonu. Nieruchomość cieszy się bezpośrednim dostępem do szlaków turystycznych, co stanowi znaczącą przewagę dla miłośników przyrody i pieszych. Ponadto, bliskość wsi Cheval-Blanc (2 km) i jej sklepy ułatwia codzienne organizowanie.

Odbudowany ostrożnie z materiałów wysokiej jakości, obiekt łączy autentyczny urok Provence z nowoczesnym komfortem. Idealnie położony zaledwie 30 minut od dworca kolejowego Avignon TGV i blisko udogodnień, będzie spełniać najbardziej wymagających oczekiwań pod względem jakości życia.

Od wejścia, hojne wolumeny dają uprzywilejowane ustawienie do zgody. Jasny pokój dzienny, zdobiony dużymi oknami zatokowymi, daje dostęp do szerokiego krytego tarasu, prawdziwe rozszerzenie przestrzeni mieszkalnej, idealny dla organizacji obiadów lub kolacji we wszystkich sezonach. Niezależna kuchnia, nowoczesna i wyposażona w wysokiej klasy urządzenia, posiada przyjazną jadalnię; przestronny spiżarnia pozwala na optymalne przechowywanie.

Przestrzeń nocna z zadowoleniem przyjmuje, w głównym skrzydle, pierwszą sypialnię z widokiem na ogród i łazienkę. W przeciwieństwie do tego, master-master apartament ma dopasowaną garderoba i pełną łazienkę (prysznic i wanna). Trzecia sypialnia, zorientowana na zieloną, uzupełnia ten poziom. Na górze, ogromne miejsce pod poddaszu pozwala przewidzieć różne zastosowania: pokój gier, biuro lub dodatkowy pokój, z możliwością dodania punktu wody.

Ogród krajobrazowy o powierzchni 3000 m2, z istotami śródziemnomorskimi, jest rajem pokoju. Naturalny basen, stworzony przez Jacquesa Brensa, jest otoczony plażami sprzyjającymi relaksowi i cieszy się idealną orientacją zapewniającą optymalne słońce. Wiele przestrzeni na świeżym powietrzu jest wyposażona w promowanie konwiwitality i relaksu we wszystkich sezonach.

Technicznie rzecz biorąc, obiekt posiada duży, izolowany i kałużowy garaż o powierzchni 33 m2, trzypojazdowe schronienie, wiertarkę i niedawną pompę ciepła (2023 r.) oraz klimatyzację, ogrzewanie drewna, podwójne szkło i dostęp do optyki światłowodowej. Zestaw oferuje optymalny komfort życia i doskonałą ocenę energetyczną (DPE B/A).

Aktywa majątku:
- Bezpośredni dostęp do szlaków turystycznych Luberon
- Natychmiastowa bliskość wioski Cheval-Blanc (2 km)
- Naturalny basen i krajobrazowy ogród z różnymi przestrzeniami
- Dwa duże tarasy pozwalające cieszyć się na zewnątrz przez cały rok
- Cztery sypialnie, w tym główny apartament z przebieralnią
- Duży garaż, kuchnia i mnóstwo magazynów
- Pompa ciepła, klimatyzacja, ogrzewanie drewna, podwójne szkło, światło światłowodowe

Inne informacje:
- Podatek od nieruchomości : 1 545 €
- Szacowane opłaty za ogrzewanie: od 890 EUR do 1 220 EUR rocznie
- Stan nieruchomości : Renowacja
- Sanitacja : Nie zbiorcza (podstawa septyczna)
- konwencjonalne zużycie (kWhEP/m2. rok): 106 (B)
- Szacowane emisje (kg CO2/m2. rok): 4 (A)
- Min/max koszt energii: od 1 390 € do 1 950 €
- Rok referencyjny : 2023

Cena sprzedaży : 770 000 € z podatkiem (opłaty administracyjne płacone przez sprzedawcę)

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Georisques: .

Ogłoszenie sporządzone w ramach odpowiedzialności redakcyjnej przez panią Sophie Maucotel, agenta handlowego (EI) zarejestrowanego w RAC w Avignon pod numerem 928034008, bez funduszy holdingowych, działającego w imieniu sarl abriers Immobilier au capitale de 5 000, zarejestrowanego pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacza karty zawodowej nr CPI 7501 2018 000 025 842 wydanej przez CCI Paryża Ile-de-France, którego przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, posiadającym siedzibę na 12 rue
Halles, 75001 Paris.
Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej

Sophie Maucotel
Ei • rsac avignon 928 034 008