Villa en Port-d'Envaux, Charente Marítimo

Exclusivo de Capifrance – Raro en el corazón de Port d'Envaux (17)

¡Déjate encantar por la elegancia de lo viejo!

Idealmente situado en el corazón de Port d'Envaux, un pueblo de carácter clasificado "Pierres et d'eau" entre Saintes y Saint Savinien, esta magnífica casa de piedra Bourgeoise de 135 m2 seducirá a los amantes del patrimonio.
A pocos pasos de las tiendas (boulangerie, guinguette, restaurantes) y las orillas de Charente, esta casa combina encanto, autenticidad y serenidad.

Los principales activos y el trabajo reciente

• Elementos de época conservados: fachada esculpida con cornisa de piedra, suelos sólidos de parquet, escaleras antiguas, chimeneas de mármol y generosas alturas de techo.
• Adornos exteriores: Jardín con árboles y vallas, auténtico pozo, terraza en la parte delantera y gran terraza en la parte trasera levantada con impresionantes vistas de la Charente, excepcional garaje de más de 50 m2 y gran bodega.

Arreglo de volúmenes de &
• En la planta baja: una entrada acogedora que da el tono del encanto del pasado, una estancia bañada en luz con su chimenea de mármol, un comedor cálido con cocina americana, y un aseo, una auténtica escalera para el suelo,
• Arriba: un aterrizaje sirve un dormitorio magnífico. Un segundo aterrizaje distribuye 2 dormitorios adicionales, un baño con ducha, un trastero de lavandería,
• Arriba, un ático de unos 79 m2 - ¿Le gustaría aumentar su espacio habitable y crear un espacio habitable adicional? Descubra este ático que ofrece un hermoso potencial de desarrollo.
Deje que su imaginación corra libre y transforme este espacio en una verdadera extensión de su hogar: suite parental, habitaciones extras, oficina, sala de recreación, etc...
¡Un espacio para ser arreglado de acuerdo a tus deseos!

• Jardín de tierra: Una habitación versátil (cocina antigua) que se abre a un patio, acceso al garaje con una abertura a través, una gran bodega fresca para el almacenamiento o el vino,

• Sensibilidad absoluta: Obras importantes realizadas en marzo de 2026:
- Techo: tapa rehacer
- Recuperación parcial del marco
- Huisseries de la fachada delantera y en el ático

Muy Importante : La casa no se encuentra dentro del perímetro de la zona de inundación

Un hogar que combina historia, encanto y autenticidad...

¡No te demores, llámame!

Las tasas de agencia se cobran al comprador, es decir, 6. 34% IVA del precio excluyendo tasas.
Viviendas de consumo excesivo de energía: clase F
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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