Villa em Port-d'Envaux, Charente-Maritime

Capifrance Exclusive – Rara no coração de Port d'Envaux (17)

Deixe-se encantar pela elegância do velho!

Idealmente localizado no coração de Port d'Envaux, uma aldeia de caráter classificada "Pierres et d'eau" entre Saintes e Saint Savinien, esta magnífica casa de pedra Bourgeoise 135 m2 irá seduzir os amantes do património.
A poucos passos das lojas (boulangerie, guinguette, restaurantes) e dos bancos de Charente, esta casa combina charme, autenticidade e serenidade.

Os principais ativos e trabalho recente

Elementos de período preservados: fachada esculpida com cornija de pedra, pisos de parquet sólido, escadas antigas, lareiras de mármore e alturas generosas no teto.
Prédios exteriores: Jardim com árvores e cercas, poço autêntico, terraço na frente e grande terraço na parte traseira levantada com vistas deslumbrantes sobre a Charente, garagem excepcional de mais de 50 m2 e grande adega.

Arranjo & amp; Volumes
No piso térreo: uma entrada acolhedora dando o tom do charme do passado, uma estadia banhada em luz com sua lareira de mármore, uma área de jantar quente com cozinha compacta e uma sala de toalete, uma escada autêntica para o chão,
No andar de cima: Um desembarque serve um quarto soberbo. Um segundo desembarque distribui 2 quartos adicionais, uma sala de chuveiro, uma sala de armazenamento de lavanderia,
Acima, um sótão de cerca de 79 m2 - Você gostaria de aumentar seu espaço de vida e criar um espaço de vida adicional? Descubra este sótão oferecendo um belo potencial de desenvolvimento.
Deixe sua imaginação correr livre e transforme este espaço em uma extensão real de sua casa: suíte parental, salas extras, escritório, sala de recreação, etc...
Um espaço a ser organizado de acordo com seus desejos!

Jardim térreo: Uma sala versátil (cozinha antiga) que se abre para um quintal, acesso à garagem com uma abertura, uma grande adega fresca para armazenamento ou vinho,

Serenidade absoluta: Grandes obras realizadas em março de 2026:
- Telhado: capa refeita
- Recuperação parcial do quadro
- Huisseries da fachada frontal e no sótão

Muito Importante : A casa não está localizada dentro do perímetro da zona de inundação

Uma casa que combina história, charme e autenticidade...

Não se atrasem, liguem-me!

As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 6, 34% IVA do preço excluindo taxas.
Habitação de consumo excessivo de energia: classe F
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°897 771 663 - Registro dos Santos) Françoise roché empresário Individual 06 08 32 38 69 - Ref. 964118