Villa en Olargues, Herault

Un pueblo en el corazón del Alto Languedoc, con todas las comodidades a sólo 10 minutos de Saint Pons de Thomieres, a 15 minutos de Olargues y a orillas del río Jaur.

Ubicado al final de un callejón sin salida, en una zona residencial particularmente codiciada y tranquila, esta propiedad muy atractiva goza de una ubicación privilegiada a solo 700 metros del centro de un encantador pueblo, cerca de Saint-Pons-de-Thomieres. Un verdadero remanso de paz, ofrece acceso directo a la vía verde Passa Païs - Veloccitanie, un raro activo para los amantes de la naturaleza, caminar y recorrer en bicicleta.
Con 367 m2 de espacio habitable repartidos en tres niveles, la propiedad consta de una elegante casa de huéspedes de siete dormitorios y una casa independiente de vacaciones de 70 m2, todas ubicadas en 949 m2 de terreno, ofreciendo un excelente potencial para un negocio de turismo o un proyecto familiar. Las numerosas terrazas, frente a tres lados del edificio, le invitan a aprovechar al máximo el exuberante entorno verde.

Casa principal
Terreno = 14. Hall de entrada de 4 m2 + 16. Cocina equipada de 6 m2 con isla central (plenitud de paredes y bases, fregadero, horno, microondas, lavavajillas, nevera) + 14. Pasillo de 3 m2 + 30. 7 m2 salón-comedor con estufa de leña + 25. 7 m2 lavadero + calefacción por suelo radiante eléctrico.

1a = Sala de 11. 8 m2 + 2 dormitorios en suite de 16. 8 m2 cada uno con cuarto de baño con ducha (ducha, lavabo) + WC + dormitorio en suite de 23. 5 m2 con vestidor + baño en suite (ducha, bañera, lavabos dobles) + calefacción eléctrica de techo radiante.

2a = Sala de 8. 5 m2 + pasillo de 3. 6 m2 + cuarto de baño de 6. 5 m2 (ducha, lavabos dobles, WC) + dormitorio de 16. 8 m2 + dormitorio de 16. 9 m2 + 2 dormitorios en suite de 18 m2 cada uno con baño con ducha (ducha, lavabo, WC) + calefacción por suelo radiante eléctrico bajo suelo laminado.

Gite
Terreno = hall de entrada de 14 m2 con lavadero y espacio de almacenamiento + calefacción por suelo radiante eléctrica.

1a = 15. 4 m2 sala de estar + 1. 6 m2 pasillo + 3. 2 m2 cuarto de baño (ducha, lavabo, WC) + 11. 9 m2 comedor + 4. 5 m2 cocina (unidades de pared y base, fregadero, horno, microondas, lavavajillas, nevera) + 6. 8 m2 terraza + calefacción por suelo radiante eléctrico.

2a = 2 dormitorios de 10. 3 m2 y 16. 5 m2 + 3 m2 oficina y vestidor + 5. 1 m2 cuarto de baño (ducha, lavabo doble, WC) + calefacción eléctrica radiante de techo.

Exterior = Una preciosa terraza de 340 m2 que rodea la casa con preciosas vistas + aparcamiento + potencial para una zona ajardinada adecuada para una piscina (se requiere jardinería - ver foto IA) + pozo + caseta de jardín + cobertizo de madera de 19 m2.

Extras = Acceso directo a la ruta ciclista 'Passa Païs -Veloccitanie' + 700 metros del centro del pueblo, pero retrocedido lo suficiente para ser tranquilo + casa de vacaciones alquilada durante todo el año por 680 euros al mes (todo incluido) + casa de huéspedes en funcionamiento desde junio de 2013 (volumen de negocios anual de alrededor de 30.
000 Euros) + paneles solares instalados en septiembre de 2025 para el autoconsumo + suelo radiante eléctrico y paneles radiantes + propiedad disponible 6 meses después de la firma del acuerdo de venta preliminar + la propiedad se puede vender amueblada (+ 15.000 Euros) + impuesto sobre la propiedad de 1337 Euros.

Precio = 539.000 Euros (Prima ubicación, negocio bien establecido!)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 89317
Tamaño de la propiedad: 367 m2
Tamaño del lote de la propiedad: 949 m2
Dormitorios: 9
Baños: 6
Referencia: RSO539000E

Otras características
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