Villa - Olargues, Hérault

Un village au coeur du Haut Languedoc, avec toutes commodités à seulement 10 minutes de Saint Pons de Thomieres, à 15 minutes d'Olargues et sur les rives de la rivière Jaur.

Située au bout d'un cul-de-sac, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché et paisible, cette propriété très attrayante bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 700 mètres du centre d'un charmant village, près de Saint-Pons-de-Thomières. Véritable havre de paix, elle offre un accès direct à la voie verte Passa Païs - Veloccitanie, un atout rare pour les amoureux de la nature, de la marche et de la randonnée à vélo.
Avec 367 m2 de surface habitable répartis sur trois niveaux, la propriété comprend une élégante maison d'hôtes de sept chambres et un gîte séparé de 70 m2, le tout sur 949 m2 de terrain, offrant un excellent potentiel pour une entreprise touristique ou un projet familial. Les nombreuses terrasses, face à trois côtés du bâtiment, vous invitent à profiter du cadre verdoyant.

Maison principale
Rez-de-chaussée = 14. 4 m2 hall d'entrée + 16. 6 m2 cuisine équipée avec îlot central (plafond d'unités murales et de base, évier, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur) + 14. 3 m2 couloir + 30. 7 m2 salon/salle à manger avec poêle à bois + 25. 7 m2 buanderie + chauffage au sol électrique.

1ère = Hall de 11. 8 m2 + 2 chambres en-suite de 16. 8 m2 chacune avec salle de douche en-suite (douche, lavabo) + WC + chambre en-suite de 23. 5 m2 avec penderie + salle de bain en-suite (douche, baignoire, lavabo double) + chauffage au plafond radiant électrique.

2ème = Hall de 8. 5 m2 + couloir de 3. 6 m2 + salle de bain de 6. 5 m2 (douche, lavabo double, WC) + chambre de 16. 8 m2 + chambre de 16. 9 m2 + 2 chambres en suite de 18 m2 chacune avec salle de douche (douche, lavabo, WC) + chauffage électrique au sol sous sol stratifié.

Gîte
Rez-de-chaussée = hall d'entrée de 14 m2 avec buanderie et espace de rangement + chauffage électrique au sol.

1er = 15. 4 m2 salon + 1. 6 m2 couloir + 3. 2 m2 salle d'eau (douche, lavabo, WC) + 11. 9 m2 salle à manger + 4. 5 m2 coin cuisine (mur et éléments de base, évier, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur) + 6. 8 m2 terrasse + chauffage électrique au sol.

2ème = 2 chambres de 10. 3 m2 et 16. 5 m2 + 3 m2 bureau et penderie + 5. 1 m2 salle de douche (douche, lavabo double, WC) + chauffage au plafond électrique.

Extérieur = Une belle terrasse de 340 m2 autour de la maison avec de belles vues + parking + potentiel pour un jardin adapté pour une piscine (aménagement paysager requis - voir la photo IA) + puits + abri de jardin + 19 m2 abri de bois.

Extras = Accès direct à la route cyclable 'Passa Païs -Veloccitanie' + 700m du centre du village mais en retrait assez paisible + chalet de vacances loué toute l'année pour 680 Euros par mois (tout compris) + maison d'hôtes en exploitation depuis juin 2013 (chiffre d'affaires annuel d'environ 30.
000 Euros) + panneaux solaires installés en septembre 2025 pour l'autoconsommation + chauffage au sol électrique et panneaux radiants + propriété disponible 6 mois après la signature du contrat de vente préliminaire + la propriété peut être vendue meublée (+ 15.000 Euros) + taxe foncière de 1337 Euros.

Prix = 539.000 Euros (Emplacement privilégié, activité bien établie !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 89317
Taille de la propriété: 367 m2
Surface du terrain : 949 m2
Chambres à coucher: 9
Salles de bains: 6
Référence: RSO539000E

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Terrasse
Avec terre/jardin