Haus in Olargues, Herault

Ein Dorf im Herzen des Haut Languedoc, mit allen Annehmlichkeiten nur 10 Minuten von Saint Pons de Thomieres, 15 Minuten von Olargues und am Ufer des Flusses Jaur.

Am Ende einer Sackgasse, in einer besonders begehrten und ruhigen Wohngegend gelegen, genießt dieses sehr attraktive Anwesen eine erstklassige Lage, nur 700 m vom Zentrum eines charmanten Dorfes in der Nähe von Saint-Pons-de-Thomieres entfernt. Es ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet direkten Zugang zu der Greenway Passa Païs - Veloccitanie, eine seltene Bereicherung für Naturliebhaber, Spaziergänge und Radtouren.
Mit 367 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen besteht das Anwesen aus einem eleganten Gästehaus mit sieben Schlafzimmern und einem separaten, 70 m2 großen Ferienhaus, das alle auf 949 m2 Land verteilt ist und ein hervorragendes Potenzial für ein Tourismusgeschäft oder ein Familienprojekt bietet.Die zahlreichen Terrassen mit Blick auf drei Seiten des Gebäudes laden Sie ein, das Beste aus der üppigen grünen Umgebung zu machen.

Haupthaus
Grundstück = 14. 4 m2 Eingangshalle + 16. 6 m2 Einbauküche mit zentraler Insel (voller Wand- und Grundeinheiten, Waschbecken, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank) + 14. 3 m2 Flur + 30. 7 m2 Wohn-/Esszimmer mit Holzofen + 25. 7 m2 Hauswirtschaftsraum + elektrische Fußbodenheizung.

1. = Halle von 11. 8 m2 + 2 en-suite Schlafzimmer von 16. 8 m2 jeweils mit en-suite Duschbad (Dusche, Waschbecken) + WC + en-suite Schlafzimmer von 23. 5 m2 mit begehbarem Kleiderschrank + en-suite Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken) + elektrische strahlende Deckenheizung.

2. = Halle von 8. 5 m2 + Flur von 3. 6 m2 + Bad von 6. 5 m2 (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) + Schlafzimmer von 16. 8 m2 + Schlafzimmer von 16. 9 m2 + 2 en-suite Schlafzimmer von 18 m2 jeweils mit Dusche (Dusche, Waschbecken, WC) + elektrische Fußbodenheizung unter Laminatboden.

Gite
Grundstück = 14 m2 Eingangshalle mit Hauswirtschaftsraum und Stauraum + elektrische Fußbodenheizung.

1. = 15. 4 m2 Wohnzimmer + 1. 6 m2 Flur + 3. 2 m2 Duschraum (Dusche, Waschbecken, WC) + 11. 9 m2 Esszimmer + 4. 5 m2 Küchenfläche (Wand- und Grundeinheiten, Waschbecken, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank) + 6. 8 m2 Terrasse + elektrische Fußbodenheizung.

2. = 2 Schlafzimmer von 10. 3 m2 und 16. 5 m2 + 3 m2 Büro- und begehbarer Kleiderschrank + 5. 1 m2 Dusche (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) + elektrische Deckenheizung.

Aussen = Eine schöne 340 m2 große Terrasse rund um das Haus mit schöner Aussicht + Parkplatz + Potenzial für einen Gartenbereich geeignet für einen Pool (Gartengestaltung erforderlich - siehe Foto IA) + Brunnen + Gartenhaus + 19 m2 Holzschuppen.

Extras = Direkter Zugang zur Fahrradroute "Passa Païs -Veloccitanie" + 700m vom Dorfzentrum entfernt, aber genug zurückgestellt, um ruhig zu sein + Ferienhütte ganzjährig für 680 Euro pro Monat gemietet (All-inclusive) + Gästehaus in Betrieb seit Juni 2013 (Jahresumsatz von rund 30.
000 Euro) + im September 2025 installierte Solarmodule für Eigenverbrauch + elektrische Fußbodenheizung und Strahlungskollektoren + Immobilie verfügbar 6 Monate nach Unterzeichnung des Vorverkaufsvertrages + kann das Objekt möbliert verkauft werden (+ 15, 000 Euro) + Grundsteuer von 1337 Euro.

Preis = 539, 000 Euro (Prime Standort, gut etabliertes Geschäft !)

Die Preise verstehen sich inklusive der Vermittlungsgebühren (gezahlt von den Verkäufern). Die Honorare des Notaires müssen zum eigentlichen offiziellen Preis bezahlt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geo-Risks Website: georiskes. Gouv. Fr

Grundstück Id : 89317
Grundstücksgröße: 367 m2
Grundstücksfläche: 949 m2
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Bezug: RSO539000E

Sonstige Merkmale
Sofort begehbar
Neueste Eigenschaften
Außenraum
Prestige
Private Parkplätze/Garage
Mietpotential
Terrasse
Mit Land/Garten