Villa en Burdeos, Gironda

33300-Bordeaux Chartrons. Descubra esta elegante casa de piedra de 155 m2, con auténtico encanto y gran potencial, idealmente situada en el corazón del muy buscado distrito de los Chartrons. Detrás de su hermosa fachada de piedra, desvela un patio íntimo, así como una agradable terraza de unos 13 m2, que ofrece un espacio exterior real con calma y sin vis-A-VIS.
Los antiguos servicios (piedra aparente, vigas, hermosa altura de techo) dan al conjunto un ambiente cálido y característico. La casa se distribuye en dos niveles: en la planta baja, una entrada sirve un lavadero, dos dormitorios, un vestidor, un baño y su aseo, un PATIO que da acceso a un tercer dormitorio que se puede transformar fácilmente en un edificio independiente.
Arriba, una gran sala de estar luminosa con casi 4 metros de altura bajo el techo da la bienvenida a una cocina abierta un comedor / sala de estar, una oficina de 20 m2, un dormitorio adicional, un baño con aseo, así como una terraza INTIMISTE protegido de los ojos. Esta rara propiedad ofrece múltiples posibilidades de desarrollo: la creación de dos unidades de vivienda separadas, una vivienda mixta / proyecto profesional o el desarrollo de un espacio independiente, todo dentro de un entorno codiciado.
EN EL corazón de los Chartrons, cerca de las tiendas, transportes y muelles de la Garona, disfrutar de un ambiente de vida IDEAL y práctico todos los días.
Muy raro en el sector, una visita es necesaria rápidamente!
PRECIOS : 577 000 Euros
DPE: D GEI: D
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 2100 y 2850 EUR , indizado en los años 2021 , 2022 y 2023 .
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Frédérique y Lubin BOUBY al 0664118720 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Frédérique y Lubin BOUBY actuando como agente comercial registrado en RSAC burdeaux 884 243 536 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
Mandato ref : 455527 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3. 04 % tasas incl. impuestos a expensas del comprador.)

Frédérique y Lubin BOUBY (EI) Agente comercial - RSAC número: burdeaux 884 243 536 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr