Villa in Bordeaux, Gironde

33300-Bordeaux Chartrons. Ontdek dit elegante stenen huis van 155 m2, met authentieke charme en groot potentieel, ideaal gelegen in het hart van de zeer gewilde wijk van de Chartrons. Achter zijn prachtige stenen gevel, onthult het een intieme patio en een aangenaam terras van ongeveer 13 m2, met een echte buitenruimte met rust en geen vis-A-VIS.
De oude diensten (schijnsteen, balken, prachtige plafondhoogte) geven het geheel een warme en karaktervolle sfeer. Het huis is verdeeld op twee niveaus: op de begane grond, een ingang serveert een wasruimte, twee slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en het toilet, een PATIO die toegang geeft tot een derde slaapkamer die gemakkelijk kan worden omgezet in een onafhankelijk bijgebouw.
Boven verwelkomt een grote lichte woonkamer met bijna 4 meter hoogte onder het plafond een open keuken een eet-/woonruimte, een kantoor van 20 m2, een extra slaapkamer, een badkamer met toilet, evenals een terras INTIMISTE beschut tegen de ogen. Deze zeldzame eigenschap biedt meerdere mogelijkheden van ontwikkeling: het creëren van twee aparte wooneenheden, een gemengd woon-/professioneel project of de ontwikkeling van een onafhankelijke ruimte, allemaal binnen een gewilde omgeving.
IN HET hart van de Chartrons, dicht bij de winkels, transporten en dokken van de Garonne, genieten van een ideale woonomgeving en dagelijks praktisch.
Zeer zeldzaam op de sector, een bezoek is nodig snel!
PRIJZEN: 577 000 Euro
APB: D BKG: D
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen EUR 2100 en EUR 2850 geïndexeerd in de jaren 2021 , 2022 en 2023 .
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Frédérique en Lubin BOUBY op 0664118720 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédérique en Lubin BOUBY als handelsagent geregistreerd bij RSAC bordeaux 884 243 536 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137.
Mandaat ref: 455527 - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (3. 04 % kosten incl. belasting ten koste van de koper.)

Frédérique en Lubin BOUBY (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: bordeaux 884 243 536 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr