Villa en Mauvezin, Gers

Un camino bordeado de árboles conduce a esta elegante mansión gascona, magníficamente situada para disfrutar de impresionantes vistas de El ondulado paisaje rural de Lomagne. Completamente renovada con esmero, la propiedad combina el encanto del viejo mundo con las comodidades modernas. Moderno y con una flexibilidad excepcional para la vida familiar, proyectos de hostelería o para recibir invitados. La residencia principal incluye amplios salones, una elegante cocina y habitaciones espaciosas. Un ala La suite de invitados contigua añade un espacio habitable adicional considerable, que incluye un salón espectacular. Con calefacción por suelo radiante y estufa de leña, ideal para recepciones y reuniones familiares. Alojamiento adicional disponible. Es proporcionado por una encantadora casa de huéspedes independiente convertida de una antigua cabaña de pastor, que ofrece Habitaciones confortables con baño privado y total privacidad para los huéspedes. En el exterior, el parque ajardinado. Abarca 1,6 hectáreas e incluye una piscina climatizada bellamente renovada y una caseta de piscina totalmente equipada. Varias terrazas, una cancha de petanca y un área apta para caballos u otros animales. Una propiedad de Un raro paisaje rural, situado a pocos minutos de la animada ciudad de Mauvezin, que ofrece un equilibrio perfecto entre Encanto, comodidad y potencial de ingresos. A tan solo 48 minutos del Aeropuerto Internacional de Toulouse, se beneficia de una Ubicación ideal tanto para residencia principal como para una clientela internacional.Ubicación: Departamento de Gers (32), a 48 minutos del aeropuerto internacional de Toulouse. Paz y privacidad garantizadas, a tan solo 3 km de un pequeño pueblo con todos los servicios. Las comodidades. Acceso: Cerca de un pueblo pequeño. Sin vecinos, sin propiedades con vista a la propiedad. Largo camino de entrada privado con portal. Interior: Casa principal Planta baja: • Entrada (25 m2): escalera original, azulejos antiguos, vigas vistas • Salón (41 m2): suelo de parqué, estufa de leña, paredes de piedra vista. • Cocina (24 m2): acceso al jardín, suelo de travertino, amueblada y equipada. • Comedor (24 m2): suelo de baldosas • Aseos y vestuarios separados Primera planta: • Distribuidor (31 m2): suelo de parqué original • Dormitorio principal (24 m2): suelo de parquet original, con acceso a: • Baño en suite (18 m2): bañera, ducha, lavabo doble, bidé, inodoro y vendaje • Dormitorio (27 m2): suelo de parqué original • Dormitorio (18 m2): suelo de parqué original • Baño (3,8 m2): ducha, lavabo y WC separado Segundo piso: • Dormitorio abuhardillado (22 m2): ventanas de techo Velux, baño en suite (lavabo, bañera, inodoro) y alfombra de sisal. Gîte (bajo el mismo techo que la casa principal, conectada pero completamente independiente) independiente) Planta baja: • Salón (77 m2) con calefacción por suelo radiante, puertas correderas que dan a la terraza, Gran chimenea, suelo de travertino • Cocina interior (7,9 m2) • Cuarto de lavandería (26 m2) con acceso exterior • Oficina/sala de juegos (22 m2) con vigas vistas y puertas que dan al exterior. Jardín • Entrada con trastero Primera planta: • Rellano (22 m2) con moqueta de sisal • Habitación infantil (7 m2) con moqueta de sisal y paredes de piedra. • Dormitorio (12,6 m2) con moqueta de sisal y paredes de piedra. • Habitación infantil (6 m2) con moqueta de sisal y paredes de piedra. • Dormitorio (16 m2) con alfombra de sisal, paredes de piedra y baño privado (ducha, lavabo, inodoro) • Baño familiar: ducha, lavabo, inodoro Suite para huéspedes La Bergerie • Ala de habitaciones para huéspedes: tres habitaciones con baño privado (3 x 15 m2) • Estudio zona de estar diáfana con cocina (23 m2), dormitorio (13,5 m2), cuarto de ducha y WC (5 m2) Suite de invitados La casa de la piscina • Cocina/sala de estar en la planta baja (12 m2) y cuarto de ducha con inodoro (3 m2) • Habitación (12 m2) con vista a la piscina Afuera • Parcela de 1,7 hectáreas, totalmente vallada y bien cuidada, ideal para caballos. • Dos puestos de madera • Piscina de 12 m x 5,5 m, tratada con cloro, revestimiento nuevo (2022), terraza recientemente renovada. • Dos pozos • Una edificación anexa de aproximadamente 50 m2.Información adicional: • Dos fosas sépticas, instaladas en 2015. • Impuesto sobre la propiedad: 6.351 € al año • Doble acristalamiento parcial • Completamente renovado en 2015 • Calefacción central de gasóleo calefacción por suelo radiante en el salón principal • Habitación de huéspedes climatizada con radiadores eléctricos. • Aislamiento completo • Conexión a internet por fibra óptica • Certificado de Eficiencia Energética (EPC) D 212/D 15Nota: Nuestros productos han sido cuidadosamente seleccionados. Seleccionados por su ubicación, su carácter y encanto. Se vende una casa. Sin amueblar, a menos que se indique lo contrario en el Descripción. Los honorarios de la agencia son responsabilidad del del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximado. La información relativa a riesgos a los que está expuesta esta propiedad son: Disponible en el sitio web de Georisques: Documento no contractual.