Villa in Mauvezin, Gers

Een met bomen omzoomde oprijlaan leidt naar dit elegante landhuis in Gascogne, prachtig gelegen om te genieten van adembenemende uitzichten. Het glooiende landschap van Lomagne. Deze volledig en zorgvuldig gerenoveerde woning combineert de charme van weleer met modern comfort. Modern en biedt uitzonderlijke flexibiliteit voor het gezinsleven, horecaprojecten of het ontvangen van gasten. De hoofdwoning omvat royale ontvangstkamers, een elegante keuken en ruime kamers. Een vleugel De aangrenzende gastensuite biedt aanzienlijk meer leefruimte, waaronder een spectaculaire ontvangstkamer. Met vloerverwarming en een houtkachel, ideaal voor recepties en familiebijeenkomsten. Extra accommodatie beschikbaar. Wordt verzorgd door een charmant, onafhankelijk pension dat is gevestigd in een voormalig herdershuisje en het volgende biedt: Comfortabele kamers met eigen badkamer en volledige privacy voor de gasten. Buiten bevindt zich het aangelegde park. Het terrein beslaat 1,6 hectare en omvat een prachtig gerenoveerd verwarmd zwembad en een volledig uitgerust poolhouse. Diverse terrassen, een jeu de boulesbaan en een gebied geschikt voor paarden of andere dieren. Een eigendom van Een zeldzaam stukje platteland, op slechts enkele minuten van het levendige stadje Mauvezin, dat een perfecte balans biedt tussen... Charme, comfort en potentieel voor inkomsten. Slechts 48 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse, profiteert het van een Ideale locatie, zowel voor een vaste woonplaats als voor een internationale clientèle.Locatie: departement Gers (32), 48 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse. Rust en privacy gegarandeerd, op slechts 3 km van een klein stadje met alle voorzieningen. De voorzieningen. Bereikbaarheid: Nabij een klein stadje. Geen buren, geen inkijk op andere percelen. Lange privé-oprit met portaal. Interieur: Hoofdgebouw Begane grond: • Entree (25 m2): originele trap, antieke tegels, zichtbare balken • Woonkamer (41 m2): parketvloer, houtkachel, zichtbare stenen muren • Keuken (24 m2): toegang tot de tuin, travertin vloer, inbouw en volledig uitgerust. • Eetkamer (24 m2): tegelvloer • Aparte toiletten en kleedkamers Eerste verdieping: • Overloop (31 m2): originele parketvloer • Hoofdslaapkamer (24 m2): originele parketvloer, met toegang tot: • Badkamer en suite (18 m2): bad, douche, dubbele wastafel, bidet, toilet en dressing • Slaapkamer (27 m2): originele parketvloer • Slaapkamer (18 m2): originele parketvloer • Badkamer (3,8 m2): douche, wastafel en apart toilet Tweede verdieping: • Zolderslaapkamer (22 m2): Velux dakramen, en-suite badkamer (gootsteen, badkuip, toilet) en sisaltapijt. Gîte (onder hetzelfde dak als het hoofdgebouw - verbonden maar volledig onafhankelijk) Begane grond: • Woonkamer (77 m2) met vloerverwarming en schuifdeuren naar het terras. Grote open haard, travertin vloer • Binnenkeuken (7,9 m2) • Wasruimte (26 m2) met toegang naar buiten • Kantoor/speelkamer (22 m2) met zichtbare balken en deuren die uitkomen op de tuin • Entree met berging Eerste verdieping: • Overloop (22 m2) met sisaltapijt • Kinderkamer (7 m2) met sisaltapijt en stenen muren • Slaapkamer (12,6 m2) met sisal vloerbedekking en stenen muren • Kinderkamer (6 m2) met sisaltapijt en stenen muren • Slaapkamer (16 m2) met sisal vloerbedekking, stenen muren en eigen badkamer (douche, wastafel, toilet) • Gezinsbadkamer: douche, wastafel, toilet Gastensuite La Bergerie • Gastenkamersvleugel drie slaapkamers met eigen badkamer (3 x 15 m2) • Studio open woonruimte met keuken (23 m2), slaapkamer (13,5 m2), doucheruimte en WC (5 m2) Gastensuite Het zwembadhuis • Keuken/woonkamer op de begane grond (12 m2) en doucheruimte met toilet (3 m2) • Kamer (12 m2) met uitzicht op het zwembad Buiten • Een perceel van 1,7 hectare, volledig omheind en goed onderhouden, ideaal voor paarden. • Twee houten kraampjes • Zwembad van 12m x 5,5m, chloorbehandeld, nieuwe liner (2022), recent gerenoveerd terras • Twee putten • Een bijgebouw van circa 50 m2Aanvullende informatie: • Twee septische tanks, geïnstalleerd in 2015 • Onroerendezaakbelasting: € 6.351 per jaar • Gedeeltelijk dubbel glas • Volledig gerenoveerd in 2015 • Centrale verwarming op olie vloerverwarming in de woonkamer • Gastenkamer verwarmd door elektrische radiatoren • Volledige isolatie • Glasvezel internetverbinding • Energieprestatiecertificaat (EPC) D 212/D 15Let op: onze producten zijn zorgvuldig verpakt. Geselecteerd vanwege hun locatie, hun karakter en charme. Een huis wordt verkocht. Ongemeubileerd, tenzij anders vermeld in de beschrijving. Omschrijving. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de makelaar. Van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. De informatie met betrekking tot De risico's waaraan dit pand is blootgesteld, zijn: Beschikbaar op de Georisques-website: Document niet-contractueel.