Villa en Guerledan, Cotes-d'Armor

Astero ofrece esta encantadora casa de piedra, idealmente situada 31 Rue de l'Église en Guerlédan (22530), justo en el centro de la ciudad. Una oportunidad rara en el mercado, que ofrece un gran potencial de valorización para un inversor, un comerciante de propiedades o un individuo que desea crear un proyecto de vida a medida.

Desarrollando alrededor de 123 m2 explotables, de los cuales 83 m2 en planta baja y 40 m2 Loi Carrez en planta, este edificio goza de una configuración particularmente interesante. Su doble acceso independiente nos permite contemplar la creación de dos viviendas separadas, una oportunidad real en una zona donde la demanda de alquiler sigue siendo sostenida.

En el exterior, disfrutará de un pequeño jardín privado orientado al Sureste, ideal para desarrollar una zona de relajación. La casa proviene de un destacamento celular, lo que significa que no está sujeto al régimen del condominio y no genera ningún cargo.

Uno de los principales activos de esta propiedad es el progreso del trabajo ya realizado. La cubierta está en buen estado, la estructura ha sido rediseñada, se ha llevado a cabo un tratamiento de control de plagas y la propiedad ya está conectada a los sistemas de agua, electricidad y alcantarillado. Los medidores se instalan y se completa el trabajo de la gran obra. Lo único que queda por hacer es llevar a cabo la segunda obra y diseño de interiores, dejándote con total libertad para diseñar un proyecto en tu imagen.

Ofrecido a un precio de 72.900 €, honorarios pagados por el vendedor, este longère representa un coste de unos 600 €/m2, dejando un cómodo sobre para el trabajo, manteniendo al mismo tiempo un excelente potencial de valorización a medio plazo.

Con el fin de acompañar su proyecto, ya se han hecho estimaciones de planificación y se puede enviar a usted bajo petición para permitirle estimar su presupuesto con precisión.

Una oportunidad ideal para una inversión de alquiler, una división en varias viviendas o la creación de una residencia principal llena de encanto.

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Anuncio de referencia: DOM34759. Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos