Villa in Guerledan, Cotes-d'Armor

Astero biedt deze charmante stenen boerderij, ideaal gelegen 31 Rue de l'Église in Guerlédan (22530), midden in het centrum van de stad. Een zeldzame kans op de markt, met een sterk potentieel voor valorisatie voor een investeerder, een vastgoeddealer of een persoon die een op maat gemaakt levensproject wil creëren.

De ontwikkeling van ongeveer 123 m2 exploiteerbare, waarvan 83 m2 op de begane grond en 40 m2 Loi Carrez op de vloer, dit gebouw heeft een bijzonder interessante configuratie. De dubbele onafhankelijke toegang stelt ons in staat om de oprichting van twee aparte wooneenheden te overwegen, een echte kans in een gebied waar de huurvraag blijft bestaan.

Buiten zult u genieten van een kleine privé tuin op het zuidoosten, ideaal voor het ontwikkelen van een ontspanningsruimte. Het huis komt uit een celonthechting, wat betekent dat het niet onderworpen is aan het regime van het appartement en geen kosten genereert.

Een van de belangrijkste troeven van deze woning is de voortgang van het werk al gedaan. Het dak is in goede staat, de structuur is opnieuw ontworpen, een ongediertebestrijding is uitgevoerd en de woning is al aangesloten op het water, elektriciteit en riolering systemen. De meters zijn geïnstalleerd en het werk van het grote werk is voltooid. Het enige wat nog te doen is het uitvoeren van het tweede werk en interieur ontwerp, waardoor u met volledige vrijheid om een project te ontwerpen in uw beeld.

Aangeboden tegen de prijs van 72.900 €, vergoedingen betaald door de verkoper, deze longère vertegenwoordigt een kosten van ongeveer 600 €/m2, waardoor een comfortabele envelop voor het werk met behoud van een uitstekende potentieel van valorisatie op de middellange termijn.

Om uw project te begeleiden, zijn al planningsramingen gemaakt en kunnen deze op verzoek aan u worden toegezonden om u in staat te stellen uw budget nauwkeurig te schatten.

Een ideale gelegenheid voor een huurinvestering, een opsplitsing in verschillende wooneenheden of de oprichting van een hoofdverblijf vol charme.

Bevalt dit u? Neem rechtstreeks contact op met uw adviseur om een bezoek te regelen.
Referentieadvertentie: DOM34759. De kosten zijn te betalen door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: .

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen