Villa en Benitachell, Alicante provincia

Hay algo que engancha de una casa que ha sido pensada desde cero — donde el clima, la luz y la forma en que realmente quieres vivir han dado forma a cada decisión de diseño. Villa Bianca, en el residencial Magnolias dentro de Cumbre del Sol, es exactamente eso: tres dormitorios, piscina privada y una generosa parcela orientada al suroeste, lista para convertirse en tu hogar en la Costa Blanca Norte, entre Jávea y Moraira.
Resumen de la propiedad y análisis de vistasvilla Bianca se asienta en su propia parcela privada en Magnolias, una de las zonas residenciales más tranquilas de Cumbre del Sol, y ofrece una vivienda contemporánea en la Costa Blanca Norte para quienes quieren comprar propiedad para vivir o invertir con garantías. Con 963 m² de parcela, orientación suroeste y 165 m² de superficie habitable interior repartidos en dos plantas y sótano — 283 m² construidos en total — esta villa ofrece una generosa sensación de espacio tanto dentro como fuera.
La orientación suroeste marca el ritmo de la vida cotidiana de la manera más agradable: la luz de la tarde baña los espacios interiores y se prolonga sobre la terraza bien entrada la noche, haciendo de esta villa un lugar en el que realmente apetece estar. La parcela, con sus 963 m², se sitúa cómodamente dentro del rango de Magnolias — entre 750 y 1.200 m² — y ofrece un margen real alrededor de la vivienda que refuerza esa sensación de privacidad que define esta parte de Cumbre del Sol.
Las vistas al mar no forman parte de lo que ofrece esta villa, y merece la pena decirlo con claridad. Lo que se gana a cambio es una calma recogida, hacia adentro: espacios exteriores que se sienten privados y sosegados, y una orientación suroeste que significa calidez y luz dorada en lugar de una posición costera más expuesta.
Distribución interior y habitabilidadvilla Bianca ha sido diseñada para quienes quieren que el confort sea algo natural — ya sea como residencia permanente o como segunda vivienda bien equipada en la Costa Blanca Norte. La distribución se despliega en dos plantas y un sótano, cada nivel con su propia lógica y su propia independencia.

Planta principal: salón, comedor y cocina americana integrados en un espacio abierto y luminoso; acceso directo a la terraza cubierta (5 m²) y a la terraza principal (78 m²); piscina privada integrada en el jardín; un dormitorio con baño en suite y aseo de invitados
Planta superior: dos amplios dormitorios, cada uno con baño en suite, que abren a una amplia terraza privada
Sótano: un espacio diáfano y adaptable con terraza privada propia, válido para lo que el propietario necesite — suite de invitados, gimnasio, despacho o cualquier combinación; garaje individual cerrado (28 m²)La cocina americana es el corazón de la planta principal: integrada en el espacio abierto, quien cocina nunca pierde el hilo de la conversación, aportando una elegancia funcional a lo cotidiano. La paleta de diseño — madera natural, piedra y tonos neutros — dota a los espacios de calidez sin renunciar a la elegancia.
El equipamiento técnico está a la altura de lo que cabe esperar de una obra nueva cuidadosamente especificada: el aire acondicionado por conductos cubre toda la villa, y la calefacción por suelo radiante — impulsada por un sistema de aerotermia — también recorre toda la vivienda, lo que significa que la casa es igual de confortable en un enero fresco que en pleno agosto. En el garaje hay además preinstalación para recarga de vehículo eléctrico, un detalle que cada año resulta más útil.
En el exterior, la piscina privada es el centro del jardín y el foco natural de la vida al aire libre, rodeada de zonas ajardinadas con ámbitos de estar y plantación en niveles que refuerzan la privacidad que la propia parcela ofrece. La terraza cubierta de 5 m² brinda un rincón sombreado que conecta interior y exterior, mientras que la terraza principal de 78 m² da todo el espacio necesario para disfrutar de la vida al aire libre durante la larga temporada mediterránea.
El garaje individual, con 28 m² de espacio cerrado, se integra en el nivel del sótano y ofrece aparcamiento seguro y privado — una comodidad natural en una zona residencial donde tener el coche a mano es parte del día a día.
Equipamiento y eficiencia técnicaal tratarse de una obra nueva actualmente en construcción, Villa Bianca se entregará conforme a los estándares constructivos contemporáneos, lo que significa que la eficiencia energética está integrada en el diseño desde el origen, no añadida a posteriori.
El sistema de aerotermia que impulsa el suelo radiante es una de las formas más eficientes de climatizar una vivienda en este clima: extrae energía térmica del aire exterior, lo que se traduce en costes de funcionamiento más reducidos y una huella de carbono significativamente menor que los sistemas convencionales de gas o resistencia eléctrica. Combinado con la instalación fotovoltaica — que genera electricidad in situ aprovechando el considerable recurso solar que disfruta una parcela orientada al suroeste en Cumbre del Sol — el resultado es una vivienda con facturas de energía notablemente más bajas que las de una casa convencional del mismo tamaño.
El aire acondicionado por conductos, que cubre toda la villa, completa el sistema de climatización y garantiza que cada estancia se mantenga en temperatura ideal en cualquier época del año, sin la presencia visual de unidades de pared.
El certificado de eficiencia energética se entregará como parte de la documentación legal de la escritura; el departamento técnico puede facilitar la especificación completa a petición.
Ubicación y realidad del entornovivir en Magnolias significa vivir en el extremo sur de Cumbre del Sol, una urbanización residencial consolidada en Benitachell que se sitúa entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. La zona es tranquila y genuinamente residencial — 196 parcelas, una mezcla de villas y solares, con un ritmo pausado que encaja con quienes han elegido esta costa de forma deliberada.
El acceso sur hace que las entradas y salidas sean sencillas en esta parte de la urbanización. La vida cotidiana en Cumbre del Sol gira en torno a las zonas comerciales dentro de la propia urbanización y la costa cercana, y Magnolias está bien situada para ambas:
ƒ km: CC Liriosƒ,3 km: Cala Llebeig„ km: playa de Cala Moraig…,2 km: colegio internacional† km: CC Adelfas‡,6 km: centro urbano de Benitachell‰ km: Moraira‰,1 km: club náutico‰,4 km: campo de golfԡ,5 km: Jáveaԫ,2 km: hospitalյ,3 km: aeropuerto de AlicanteLas calas — Cala Llebeig y Cala Moraig en particular — son de las más bellas de este tramo de costa, y el hecho de que estén a pocos kilómetros es uno de los placeres reales del día a día en este entorno.
El coche es una necesidad práctica en Cumbre del Sol, y en Magnolias eso es simplemente parte del estilo de vida, no un inconveniente: se va en coche a las calas, a Moraira a cenar, a Jávea para el mercado de mañana. Las distancias que aparecen arriba muestran cuánto es accesible en un trayecto corto.
Gastos de adquisición y garantías legalescomprar una obra nueva en la Comunitat Valenciana es un proceso con una estructura de costes clara y transparente, y entenderla desde el principio significa que no hay sorpresas más adelante.
Al tratarse de obra nueva, los impuestos aplicables son el IVA al 10 % sobre el precio de compra acordado, más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %. A ello hay que añadir aproximadamente un 2–3 % para cubrir honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal independiente — con la parte de notaría y registro en el tramo inferior de ese rango para viviendas de mayor valor. Un abogado especializado independiente desglosará cada coste de forma precisa sobre el precio acordado antes de comprometer ningún fondo, de modo que no haya ninguna cifra oculta en ninguna fase.
Ese mismo abogado realizará la revisión legal y técnica completa — verificando el estado registral, confirmando que no existen cargas previas, comprobando el cumplimiento urbanístico — para que en el momento de la firma se sepa exactamente qué se compra y qué se paga.
El agente registrado (RAICV) que gestiona esta operación está legalmente obligado a mantener un Seguro de Responsabilidad Civil obligatorio y una Fianza o Aval Bancario permanente, lo que significa que cualquier depósito o fondo de cliente retenido durante la operación está protegido bajo la normativa de protección al consumidor de la Comunitat Valenciana. Para los compradores internacionales, esta es una capa de seguridad significativa que los intermediarios no registrados no pueden ofrecer.
Los compradores no españoles necesitarán el NIE (Número de Identificación de Extranjero) — el número de identificación fiscal imprescindible para firmar la escritura, inscribir la propiedad y abrir una cuenta bancaria española. Puede obtenerse a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España, o a través de un representante legal con poderes notariales.
Preguntas frecuentes¿Cuánto cuesta realmente comprar una villa de obra nueva en Cumbre del Sol, más allá del precio de compra?
Una compra de obra nueva en la Comunitat Valenciana conlleva IVA al 10 % sobre el precio acordado y AJD al 1,4 %, más aproximadamente un 2–3 % en concepto de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales independientes — con los honorarios profesionales en el tramo inferior de ese rango para viviendas de mayor valor. Un abogado independiente proporciona un desglose exacto e itemizado antes de que se comprometa ningún fondo, de modo que no haya ninguna cifra oculta en ningún momento.
¿Qué significa "en construcción" para el proceso de compra, y cómo queda protegida mi señal?
Comprar durante la construcción en España significa adquirir una vivienda que todavía no existe en su forma terminada, lo que hace que la protección legal sea especialmente importante. El agente registrado (RAICV) está legalmente obligado a mantener una Fianza o Aval Bancario que cubra los depósitos y pagos anticipados, garantizando que esos fondos estén protegidos si el calendario de entrega se modifica. Un abogado independiente revisará el contrato de compraventa, la licencia de obras, las garantías del promotor y la documentación de finalización prevista antes de que te comprometas — esta revisión previa es la base práctica de una compra segura en esta fase.
¿Vendrá Villa Bianca con certificado de eficiencia energética, y qué significa en la práctica el sistema de aerotermia?
Al ser obra nueva, la villa se entregará con la documentación energética requerida como parte de la escritura. En términos prácticos, el sistema de aerotermia — que impulsa el suelo radiante en toda la vivienda — extrae energía térmica del aire exterior en lugar de quemar combustible, lo que lo hace significativamente más eficiente que los sistemas de calefacción convencionales y se traduce en menores costes de funcionamiento durante todo el año. Combinado con la instalación fotovoltaica, la vivienda está diseñada para generar una parte relevante de su propia electricidad aprovechando la exposición solar de la parcela orientada al suroeste.
Asesoramiento profesional y solicitud de documentaciónsi deseas consultar la especificación técnica completa, el calendario de obra o los planos de Villa Bianca, el equipo de gestión tiene mucho gusto en compartir todo lo disponible en la fase actual de construcción. También puede organizarse una visita privada al solar para que puedas ver la parcela, la orientación y el entorno de primera mano — a menudo el paso más útil antes de tomar una decisión de este alcance. Ponte en contacto cuando mejor te venga y el equipo se encargará de todo lo que sigue.