Villa em Benitachell, Alicante

Há algo calmamente convincente sobre uma casa que foi pensada desde o início – onde o clima, a luz e a maneira como você realmente quer viver moldaram o design. Villa Bianca, na área residencial de Magnolias dentro Cumbre del Sol, faz exatamente isso: três quartos, uma piscina privada e um enredo generoso voltado para o sudoeste, pronto para se tornar sua base na Costa Blanca Norte entre Jávea e Moraira.
Bianca fica em seu próprio terreno privado em Magnolias, uma das zonas residenciais mais tranquilas dentro Cumbre del Sol, oferecendo uma casa contemporânea em Costa Blanca Norte para aqueles que querem comprar propriedade para viver ou investir com confiança. Com 963 m2 de terra, uma orientação sudoeste e 165 m2 de espaço interior - 283 m2 total construído em dois andares e um porão - a villa oferece um senso generoso de escala dentro e fora.
A orientação sudoeste molda o ritmo da vida diária da maneira mais agradável: a luz da tarde preenche os espaços interiores e permanece no terraço por muito tempo até a noite, tornando esta uma casa em que você realmente quer passar o tempo. O tamanho da trama - em 963 m2, confortavelmente dentro da faixa de Magnolias de 750 a 1.200 m2 - dá espaço de respiração real em torno da vila, reforçando a sensação de privacidade que define esta parte do Cumbre del Sol.
As vistas para o mar não fazem parte da oferta desta villa, e vale a pena dizer claramente. O que você ganha em troca é uma calma protegida e voltada para dentro: espaços ao ar livre que parecem privados e sem pressa, e um aspecto sudoeste que significa calor e luz dourada, em vez de uma posição costeira exposta.
A Bianca foi projetada para pessoas que querem que o conforto seja sem esforço - seja uma residência permanente ou uma segunda casa bem equipada na Costa Blanca Norte. O layout se desdobra em dois andares e um porão, cada nível com sua própria lógica e seu próprio senso de independência.

Nível principal: sala de estar de plano aberto, área de jantar e cozinha de estilo americano fluindo juntos; acesso direto ao terraço coberto (5 m2) e terraço principal (78 m2); piscina privada situada dentro do jardim paisagístico; um quarto com banheiro privativo e um WC para hóspedes
Nível superior: dois quartos generosos, cada um com casa de banho privativa, abrindo para um grande terraço privado
Basement: um espaço aberto e adaptável com seu próprio terraço privado, adequado para o que o proprietário precisa - suíte de hóspedes, academia, home office ou qualquer combinação; garagem fechada (28 m2) A cozinha de estilo americano é o coração do nível principal: fica dentro do layout de plano aberto para que quem está cozinhando permaneça parte da conversa, trazendo uma elegância funcional para a vida cotidiana. A paleta de design em toda - madeira natural, pedra e tons neutros - traz calor para os espaços perdedores.
O ajuste técnico reflete os padrões que você esperaria de uma nova construção cuidadosamente especificada: o ar condicionado canalizado cobre toda a vila, e o piso radiante - alimentado por um sistema aerotérmico - também funciona, o que significa que a casa é tão confortável em um janeiro legal quanto em agosto. Há também uma pré-instalação para o carregamento de veículos elétricos na garagem, um detalhe que se torna mais útil a cada ano.
Ao ar livre, a piscina privada é a peça central do jardim e o foco natural da vida ao ar livre, cercada por jardins paisagísticos com áreas de estar e plantio em terraço que reforçam a privacidade que o terreno naturalmente fornece. O terraço coberto de 5 m2 oferece um local sombreado que une interior e exterior, enquanto o terraço principal de 78 m2 oferece espaço generoso para a vida ao ar livre durante a longa temporada do Mediterrâneo.
A garagem única, com 28 m2 de espaço fechado, fica dentro do nível do porão e oferece estacionamento seguro e privado - uma conveniência direta em uma zona residencial onde ter seu carro perto da mão faz parte da vida diária.
Eficiência técnica e conservação como uma nova construção atualmente em construção, Villa Bianca está sendo entregue aos padrões de construção contemporâneos, o que significa que a eficiência energética foi construída no projeto desde o início, em vez de ser adaptada.
O sistema de aquecimento aerotérmico que alimenta o piso radiante é uma das formas mais eficientes de aquecer uma casa neste clima: extrai energia térmica do ar exterior, resultando em menores custos de funcionamento e uma pegada de carbono significativamente reduzida em comparação com os sistemas convencionais de gás ou resistência elétrica.
Combinado com a instalação fotovoltaica – que gera eletricidade no local a partir do recurso solar considerável que um terreno voltado para o sudoeste em Cumbre del Sol desfruta – o resultado é uma casa onde as contas de energia são significativamente menores do que em uma casa convencionalmente construída do mesmo tamanho.
O ar condicionado dedicado que serve toda a villa completa o sistema climático, garantindo que todos os quartos permaneçam confortáveis independentemente da estação, sem a desordem visual das unidades montadas na parede.
O certificado de desempenho energético será fornecido como parte da documentação legal de entrega; o departamento técnico pode fornecer a especificação completa a pedido.
Localização e realidade de bairro vivendo em Magnolias significa viver no alcance sul de Cumbre del Sol, uma urbanização residencial bem estabelecida em Benitachell, que fica entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. A zona é tranquila e genuinamente residencial 196 parcelas, uma mistura de moradias e terrenos de construção, com um ritmo sem pressa que se adapte às pessoas que escolheram esta costa deliberadamente e não por padrão.
O ponto de acesso do sul torna ir e vir direto para esta parte da urbanização. A vida cotidiana em Cumbre del Sol gira em torno das áreas comerciais dentro da urbanização e da costa próxima, e Magnolias está bem posicionada para ambos:
km: CC Lirios.3 km: Cala Llebeig km: Cala Moraig beach
.2 km: escola internacional km: CC Adelfas.6 km: centro da cidade de Benitachell km: Moraira.1 km: clube de iate.4 km: campo de golfe. 5 km: Jávea. 2 km: hospital. 3 km: aeroporto de AlicanteAs enseadas Cala Llebeig e Cala Moraig em particular estão entre as mais belas deste trecho da costa, e o fato dentro deles.
Um carro é uma necessidade direta em Cumbre del Sol, e em Magnolias que é simplesmente parte do estilo de vida, em vez de um inconveniente: você dirige para as enseadas, para Moraira para o jantar, para Jávea para uma manhã de mercado. As distâncias acima mostram o quanto é acessível a uma curta distância de carro.
Os custos de aquisição e garantias legais comprar uma nova construção na Comunidade Valenciana é um processo com uma estrutura de custos clara e transparente, e compreendê-la desde o início significa que não há surpresas mais adiante.
Como esta é uma nova compilação, os impostos aplicáveis são IVA (IVA) a 10% do preço de compra acordado, além de Imposto de Selo (AJD) a 1, 4%. Além disso, os compradores devem permitir que aproximadamente 2 a 3% cubram taxas de notário, inscrição de registro de terras e representação legal independente - com o notário e a participação no registro sentados na extremidade inferior desse intervalo em casas de maior valor.
Um advogado especializado independente irá expor todos os custos precisamente contra o preço acordado antes que quaisquer fundos sejam comprometidos, por isso não há números ocultos em qualquer estágio.
Esse mesmo advogado realizará a devida diligência jurídica e estrutural completa – verificando o status do registro de terras, confirmando que não há cobranças de legado, verificando a conformidade do planejamento – para que, quando você assinar, saiba exatamente o que está comprando e o que está pagando.
O agente registado (RAICV) que gere esta transacção é legalmente obrigado a manter o Seguro de Responsabilidade Civil obrigatório e uma Obrigação de Garantia permanente, o que significa que quaisquer depósitos ou fundos de clientes detidos durante a transacção estão protegidos pelo direito do consumidor da Comunidade Valenciana. Para os compradores internacionais, esta é uma camada significativa de segurança que os intermediários não registados não podem fornecer.
Os compradores não espanhóis precisarão de um NIE (Número de Identificação de Extranjero) – o número de identificação fiscal necessário para assinar a escritura de título, registrar a propriedade e abrir uma conta bancária espanhola. Isso pode ser obtido através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha ou através de um representante legal agindo sob uma procuração.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que realmente custa comprar uma moradia nova em Cumbre del Sol, além do preço de compra?
Uma nova compra de construção na Comunidade Valenciana carrega IVA (IVA) a 10% do preço acordado e Imposto de Selo (AJD) a 1, 4%, além de aproximadamente 2-3% para notário, registro de terras e honorários legais independentes - com as taxas profissionais sentadas na extremidade inferior desse intervalo para casas de maior valor. Um advogado independente fornece uma divisão detalhada exata antes de quaisquer fundos serem cometidos, portanto, não há números ocultos em qualquer estágio.
O que significa "atualmente em construção" para o processo de compra e como meu depósito é protegido?
Durante a construção na Espanha significa que você está adquirindo uma casa que ainda não existe em sua forma acabada, o que torna a proteção legal especialmente importante. O agente registrado (RAICV) é legalmente obrigado a manter uma garantia de fiança ou garantia bancária cobrindo quaisquer depósitos e pagamentos antecipados, garantindo que esses fundos sejam protegidos se o cronograma de conclusão mudar.
Um advogado independente revisará o contrato de compra, a licença de construção, as garantias do desenvolvedor e a documentação de conclusão projetada antes de você cometer – essa due diligence é a base prática de uma compra segura nesta fase.
A Villa Bianca vem com um certificado de desempenho energético, e o que o sistema aerotérmico significa na prática?
Como uma nova construção, a moradia será entregue com a documentação de energia necessária como parte da entrega legal. Em termos práticos, o sistema de aquecimento aerotérmico - que alimenta o piso radiante em toda a casa - extrai energia térmica do ar ao ar livre em vez de queimar combustível, tornando-o significativamente mais eficiente do que os sistemas de aquecimento convencionais e resultando em menores custos de funcionamento durante todo o ano.
Combinada com a instalação fotovoltaica, a casa foi projetada para gerar uma parcela significativa de sua própria eletricidade a partir da exposição solar do terreno voltado para o sudoeste.
Se você gostaria de ver a especificação técnica completa, a linha do tempo de construção ou as plantas baixas para Villa Bianca, a equipe de gerenciamento tem o prazer de compartilhar tudo disponível na fase atual da construção. Uma visita privada ao local também pode ser organizada para que você possa ver o enredo, a orientação e os arredores em primeira mão - muitas vezes o passo mais útil antes de tomar uma decisão desse tamanho.
Alcance sempre que lhe convier, e a equipe o levará de lá.