Villa en Villefavard, Alto Vienne

Exclusivamente – Raphaël poursan immobilier

Situado en Haute-Vienne (87190), en la región de Nouvelle-Aquitania, en el corazón del pueblo de Villefavard, esta propiedad de piedra se distingue por sus generosos volúmenes, su potencial y su entorno tranquilo.

A sólo 7 km de Châteauponsac, a 15 km del Dorat, a 25 km de La Souterraine y a 40 minutos de Limoges por la autopista A20, este establecimiento goza de una ubicación estratégica que combina el campo y la accesibilidad.

Compuesto por dos casas de piedra, conectadas entre ellas, esta propiedad ofrece muchas posibilidades: proyecto familiar, casa multigeneracional, actividad de habitaciones o casa de huéspedes, o incluso residencia principal con vivienda independiente.

La casa principal se desarrolla alrededor de 176 m2 de espacio habitable y permite un nivel de vida.
La planta baja consta de una gran cocina equipada con comedor, un luminoso salón de 40 m2 con piedras a la vista, un amplio dormitorio de 22 m2, un baño, aseo separado, un lavadero y un garaje contiguo de 38 m2.
Arriba descubrirá cuatro amplios dormitorios, dos de los cuales tienen un punto de agua. El ático ofrece espacio adicional para operar según sus necesidades.

La segunda casa, independiente por su entrada, ofrece unos 90 m2 de espacio habitable. Consta en la planta baja de una sala de estar con inserto de madera, una cocina y un baño con ducha.
Arriba, una oficina, un dormitorio y una gran habitación de 38 m2 permiten la creación de dos dormitorios adicionales. Una bodega y un ático completan el conjunto.

En la parte trasera de la propiedad, un jardín está protegido de los lugares de interés y ofrece una vista sin obstáculos del entorno rural.

Un edificio de piedra de unos 130 m2, anteriormente explotado para una actividad comercial (barco nocturno / establecimiento de entretenimiento), refuerza el fuerte potencial de esta propiedad.

Características principales:
-2 casas que se comunican (con dos metros)
-260 m2 de espacio habitable
- DPE: D
- 6 habitaciones con posibilidad 8
- Calefacción central con caldera de granulación en cascada individual con caldera de aceite de condensación (2016) para la casa principal,
-Calentamiento eléctrico e inserción de madera para la segunda casa.
- Hornos de PVC de doble acristalamiento en la planta baja.
- Conexión a la cloaca para ambas casas.
- Un antiguo establecimiento de entretenimiento de 130 m2 que se rehabilitará en un taller u otra operación.

Esta propiedad de dos casas con su gran dependencia es una oportunidad para los compradores que buscan espacio para una vida familiar, una actividad de alquiler amueblada, una necesidad de espacio útil para un gran taller u otra operación.
Ambiente tranquilo y verde.
Servicios a pocos minutos de distancia.
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Raphaël Pursain Immobilier & Caroline Chanudet Immobilier

Las tasas de agencia se cobran al comprador, es decir, 5. 84% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Raphael poursan empresario individual a responsabilidad limitada, agente comercial OptimHome (RSAC #822 845 053 Registro de Limoges) 06 74 83 94 91 (ref. 613718 )