Villa in Villefavard, Haute-Vienne

Exclusief Raphaël poursan immobilier

Gelegen in Haute-Vienne (87190), in de regio Nouvelle-Aquitaine, in het hart van het dorp Villefavard, onderscheidt dit stenen pand zich door zijn royale volumes, zijn potentieel en zijn rustige omgeving.

Deze accommodatie ligt op slechts 7 km van Châteauponsac, op 15 km van de Dorat, op 25 km van La Souterraine en op 40 minuten van Limoges via de snelweg A20.

Deze woning bestaat uit twee stenen huizen, die onderling verbonden zijn en biedt vele mogelijkheden: familieproject, multi-generationeel huis, activiteit van gastenkamers of gîte, of zelfs hoofdverblijf met onafhankelijke huisvesting.

Het hoofdhuis ontwikkelt ongeveer 176 m2 leefruimte en maakt een woonniveau mogelijk.
De begane grond bestaat uit een grote keuken met eethoek, een lichte woonkamer van 40 m2 met stenen, een grote slaapkamer van 22 m2, een badkamer, een apart toilet, een wasruimte en een aangrenzende garage van 38 m2.
Boven ontdek je vier grote slaapkamers, waarvan er twee een waterpunt hebben. De zolder biedt extra ruimte om naar behoefte te werken.

Het tweede huis, onafhankelijk van de ingang, biedt ongeveer 90 m2 woonoppervlak. Het bestaat op de begane grond uit een woonkamer met houten insert, een keuken en een doucheruimte.
Boven, een kantoor, een slaapkamer en een grote kamer van 38 m2 maken het mogelijk om twee extra slaapkamers te creëren. Een kelder en zolder completeren het geheel.

Aan de achterkant van het pand is een tuin beschermd tegen bezienswaardigheden en biedt een vrij uitzicht op de landelijke omgeving.

Een stenen bijgebouw van ongeveer 130 m2, voorheen geëxploiteerd voor een commerciële activiteit (nachtboot / entertainment etablissement), versterkt het sterke potentieel van deze woning.

Belangrijkste kenmerken:
-2 huizen die communiceren (met twee meter)
-260 m2 leefruimte
- DPE: D
- 6 kamers met mogelijkheid 8
- centrale verwarming met individuele cascade gegranuleerde ketel met condensatieolieketel (2016) voor het hoofdhuis,
-Elektrische verwarming en houten inzetstuk voor het tweede huis.
- Dubbele beglazing PVC ovens op de begane grond.
- Verbinding met het riool voor beide huizen.
- Een voormalige entertainment-inrichting van 130 m2 die in een werkplaats of een andere operatie moet worden gerehabiliteerd.

Dit eigendom van twee huizen met zijn grote afhankelijkheid is een kans voor kopers op zoek naar ruimte voor een gezinsleven, een gemeubileerde verhuur activiteit, een behoefte aan nuttige ruimte voor een grote workshop of een andere operatie.
Rustige en groene leefomgeving.
Voorzieningen op een paar minuten afstand.
Voor meer informatie en om een bezoek te regelen, kunt u contact met ons opnemen uitsluitend per telefoon.
Raphaël Pursain Immobilier & Caroline Chanudet Immobilier

De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 5, 84% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Raphael poursan ondernemer Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (Rsac #822 845 053 Registry of Limoges) 06 74 83 94 91 (ref. 613718)