Villa em Villefavard, Alto Vienne

Exclusivamente – Raphal poursan immobilier

Localizada em Haute-Vienne (87190), na região de Nouvelle-Aquitaine, no coração da aldeia de Villefavard, esta propriedade de pedra distingue-se pelos seus generosos volumes, seu potencial e seu ambiente pacífico.

Apenas a 7 km do Châteauponsac, a 15 km do Dorat, a 25 km de La Souterraine e a 40 minutos de Limoges através da auto-estrada A20, esta propriedade goza de uma localização estratégica que combina campo e acessibilidade.

Composta por duas casas de pedra, conectadas entre elas, esta propriedade oferece muitas possibilidades: projeto familiar, casa multigeracional, atividade de quartos de hóspedes ou gte, ou até mesmo residência principal com moradia independente.

A casa principal desenvolve cerca de 176 m2 de espaço vital e permite um nível de vida.
O piso térreo é composto por uma grande cozinha equipada com área de jantar, uma sala de estar brilhante de 40 m2 com pedras expostas, um grande quarto de 22 m2, um banheiro, banheiro separado, uma lavanderia e uma garagem adjacente de 38 m2.
No andar de cima você vai descobrir quatro quartos grandes, dois dos quais têm um ponto de água. O sótão oferece espaço adicional para operar de acordo com suas necessidades.

A segunda casa, independente pela sua entrada, oferece cerca de 90 m2 de espaço de estar. Compreende no piso térreo uma sala de estar com inserção de madeira, uma cozinha e uma sala de banho.
No andar de cima, um escritório, um quarto e uma grande sala de 38 m2 permitem a criação de dois quartos adicionais. Uma adega e sótão completam o todo.

Na parte de trás da propriedade, um jardim é protegido de pontos turísticos e oferece uma visão desobstruída do ambiente rural.

Uma construção de pedra de cerca de 130 m2, anteriormente explorada para uma atividade comercial (barco noturno / estabelecimento de entretenimento), reforça o forte potencial desta propriedade.

Principais características:
-2 casas que se comunicam (com dois metros)
-260 m2 de espaço vivo
- DPE: D
- 6 quartos com possibilidade 8
- aquecimento central com caldeira granulada em cascata individual com caldeira a óleo de condensação (2016) para a casa principal,
- Aquecimento elétrico e inserção de madeira para a segunda casa.
- Fornos de PVC de vidros duplos no piso térreo.
- Conexão com o esgoto para ambas as casas.
- Um antigo estabelecimento de entretenimento de 130 m2 a ser reabilitado em uma oficina ou outra operação.

Esta propriedade de duas casas com sua grande dependência é uma oportunidade para os compradores que procuram espaço para uma vida familiar, uma atividade de aluguel mobilado, a necessidade de espaço útil para uma grande oficina ou outra operação.
Ambiente de vida calmo e verde.
Amenidades a poucos minutos de distância.
Para mais informações e para organizar uma visita, entre em contato conosco exclusivamente por telefone.
Raphal Pursain Immobilier & Caroline Chanudet Immobilier

As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 5,84% do IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Raphael poursan Individual para Responsabilidade Limitada, Agente Comercial OptimHome (Rsac #822 845 053 Registro de Limoges) 06 74 83 94 91 (ref. 613718 )