Apartamento en Nantes, Loira Atlántico

Ile de Nantes - luminoso apartamento con terraza de 14. 5m2 - excelente!

Idealmente situado en una zona tranquila, a pocos pasos de las orillas del Loira, en la segunda planta de un edificio de 4 plantas construido en 2015 (con ascensor), déjese encantar por este magnífico apartamento T3 (56m2) bien expuesto.

Sirvido por una entrada, este magnífico apartamento con su gran salón con vistas a su terraza orientada al sur disfruta de una hermosa luz durante todo el día.
Abierto a la sala de estar, tiene una cocina totalmente equipada y una despensa.
Un espacio de oficina o un dormitorio ofrece un espacio adicional con apertura a la sala de estar.
También disfrutar de una hermosa habitación (13m2) en una zona tranquila con armarios.
A su disposición, un amplio cuarto de baño con equipamiento de calidad.
Sanitario independiente.

Una plaza de aparcamiento en un garaje seguro completa la propiedad.
Una bicicleta local.

Muy buenos servicios
Bajo gasto energético
Tranquilo y muy bien mantenido copropiedad
Un luminoso y reformado apartamento con materiales de calidad, cerca de las orillas del Loira... ¡Coup de coeur asegurado!

Características:

- Calidad energética (EPD C)
- Bajo gasto energético gracias a la Red de Calentamiento Urbano (calentamiento + agua fría/agua caliente incluida en los cargos)
- Medidor de agua individualizado
- Buen aislamiento (techo aislado y buena inercia de la vivienda)
- VMC Hygro
- Fibra óptica
- Normas PMR
- Elevador
- Libre de ocupación

La residencia:
Edificio con conserje y espacios colectivos:
- casa club con vistas a una terraza cubierta extendida por un jardín y un boulodromo
- solarium (vista mágica 360°) en el cuarto piso

Medio ambiente:
- Un entorno natural privilegiado (parque y orillas del Loira 1 minuto a pie)
- Vida de vecindad
- Fuera del Plan de Exposición de Ruidos
- Cerca de las escuelas, la universidad y la escuela secundaria
- Todas las tiendas a pie (bringuería, farmacia, supermercado...)
- Tranvía, Autobús 26, Chronobus 5, Autobús 4, carriles para bicicletas
- Cerca de la estación de tren SNCF Sur
- Acceso de alta velocidad, acceso al aeropuerto y estación de tren fácil

DPE C - GEI C - Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar basado en los precios de la energía para el año 2021: entre 332 euros y 450 euros al año.
Propiedad en condominio que comprende 136 lotes incluyendo 74 lotes de vivienda. Cargos de condominio (incluyendo calefacción, agua caliente, agua fría, mantenimiento de piezas comunes y espacios externos y colectivos): 300 euros/mes incluyendo 148 euros/mes servicios auxiliares). No hay procedimiento en curso.
Precio: 202.000 euros (cargos de venta).

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Estimación gratuita de su propiedad
Confíe en su proyecto con profesionales
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Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Lydie morilleau, asesor inmobiliario independiente - Tel: 0749864746 - Correo electrónico: - Sitio: - De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicita la presentación de un documento de identidad.
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Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Julien PREAU y Lydie morilleau actuando como agente comercial registrado en la RSAC 2021AC00416 con fincas privadas con un capital de 40.000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 pasillo des Cinq Continents, 44120 vertu - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa st-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galiana - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por MMA Entreprise no 120. 137. 405.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques : . - Mandato ref : 460150. Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 136 lotes - de los cuales 74 son lotes de casa.

Gastos anuales: 3608 euros.
JULIEN PREAU Y LYDIE morilleau (EI) Agente comercial - SFCR Número: 2021AC00416 - .