Casa de campo en Avis, Distrito de Portalegre

'Monte da Vinha', una propiedad de cinco dormitorios con una superficie de aproximadamente 7 hectáreas, se encuentra en la región de Portalegre, en Alto Alentejo.

La finca consta de una casa residencial - una casa tradicional de estilo alentejo, construida originalmente en la forma tradicional y totalmente restaurada en 2003. Está listo para entrar y consta de dos salas de estar (una con chimenea de planta baja), cuatro dormitorios, una cocina con armarios, dos baños completos, un pasillo, un baño de invitados, y un lavadero. Estructuras adicionales incluyen un garaje, un anexo técnico, y un pequeño porche con horno tradicional.
Las persianas interiores están hechas de madera maciza, y las ventanas son de aluminio lacado con doble acristalamiento. El suelo es de baldosas de terracota, y hay preinstalación para la calefacción central.

La tierra incluye un hermoso y productivo viñedo que abarca 4. 65 hectáreas, un huerto diverso de 4.500 m2, 6.500 m2 de tierras de cultivo limpias, y una superficie residencial (urbana) de 250 m2. A esto se suman un garaje de 60 m2 y un área de almacenamiento técnico de 10 m2. El suelo es de arcilla y piedra caliza en origenfertil, profundo y altamente productivo.

En cuanto al viñedo plantado, incluye:

4. 5 hectáreas de variedades tradicionales portuguesas de uva roja como Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão y Alicante Bouschet.

0. 15 hectáreas de variedades de uva blanca, específicamente Alvarinho y Encruzado.
El espaciamiento de la vid es de 2,50 x 1,20 metros. El viñedo fue plantado en 2004 y está equipado con riego por goteo.

Hay fácil acceso a los servicios de mano de obra y maquinaria contratados. Las uvas cosechadas en el lugar se procesan en bodegas externas (por ejemplo, Terras D'Alter y Fronteira) o se venden directamente.

Destacan también 190 m2 de jardines ajardinados y un patio de 1.700 m2. Hay un pozo artesiano que suministra 8.000 litros de agua por hora. La propiedad está totalmente vallada y tiene una puerta eléctrica.

Aunque la propiedad tiene 6. 5 hectáreas en total, con 4. 5 hectáreas de viñedo productivo, considerar los siguientes aspectos:

A) La producción media por hectárea es de 6.000 botellas de vino de alta calidad, que pueden venderse individualmente a 10 € por botella, lo que da un rendimiento de 60.000 € por hectárea;
B) Considerando las 4, 5 hectáreas: 4, 5 x 60.000 € = 270.000 €;
C) Los costes anuales de mantenimiento y producción ascienden a unos 30.000 euros;
D) Los costes anuales, incluidas las adquisiciones excepcionales como los barriles, ascienden a alrededor de 125.000 euros durante los dos primeros años para reequipar la pequeña bodega;
E) El vino tiene su propia marca;
F) Una propiedad adyacente también está disponible para la venta a 150.000 €. Cubre 4, 5 hectáreas, es plana, e incluye una casa que necesita restauración. Esto podría combinarse opcionalmente con la finca principal para ampliar la producción vitícola o apoyar otro tipo de cultivo;
G) El actual propietario, un agrónomo, puede ofrecer asesoramiento y apoyo.

La propiedad está cerca de una presa pública donde se permiten los deportes acuáticos y cerca de monumentos históricos.

Ofrece gran privacidad y tiene buenas carreteras de acceso. (Pedir precio es algo negociable.) Situado a unas 2 horas de Lisboa.
(N/ Refra. 220-21).
Calificación energética: F
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