Bauernhof in Avis, Distrikt Portalegre

"Monte da Vinha", ein Grundstück mit fünf Schlafzimmern mit einer Fläche von etwa 7 Hektar, befindet sich in der Region Portalegre, im Alto Alentejo.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus - ein traditionelles Haus im Alentejo-Stil, ursprünglich in der traditionellen Art gebaut und im Jahr 2003 komplett restauriert. Es ist einziehbereit und besteht aus zwei Wohnzimmern (eins mit einem bodenständigen Kamin), vier Schlafzimmern, einer Küche mit Schränken, zwei Badezimmern, einem Flur, einem Gästebad und einer Waschküche. Weitere Strukturen umfassen eine Garage, einen technischen Anbau und eine kleine Veranda mit einem traditionellen Ofen.
Die Innenläden sind aus Massivholz, die Fenster sind lackiertes Aluminium mit Doppelverglasung. Der Boden ist Terrakotta-Fliese, und es gibt Vorinstallation für Zentralheizung.

Das Land umfasst eine schöne und produktive Weinberg erstreckt sich über 4, 65 Hektar, eine vielfältige Obstgarten von 4.500 m2, 6.500 m2 von sauberen Ackerland, und eine Wohn- (urbane) Fläche von 250 m2. Hinzu kommen eine 60 m2 große Garage und eine 10 m2 große technische Lagerfläche. Der Boden ist Tonkalk in ursprünglichenfertilen, tiefen und hochproduktiven.

Was den gepflanzten Weinberg betrifft, so umfasst er:

4. 5 Hektar traditionelle portugiesische rote Rebsorten wie Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão und Alicante Bouschet.

0. 15 Hektar weiße Rebsorten, insbesondere Alvarinho und Encruzado.
Der Rebenabstand beträgt 2. 50 x 1. 20 Meter. Der Weinberg wurde 2004 gepflanzt und ist mit Tropfbewässerung ausgestattet.

Es gibt einen einfachen Zugang zu Lohn- und Maschinendienstleistungen. Die Trauben, die vor Ort geerntet werden, werden entweder in externen Weingütern (z.B. Terras D'Alter und Fronteira) verarbeitet oder direkt verkauft.

Bemerkenswert sind auch 190 m2 angelegte Gärten und ein 1.700 m2 großer Innenhof. Es gibt einen artesischen Brunnen, der 8.000 Liter Wasser pro Stunde liefert. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor.

Obwohl das Grundstück hat 6, 5 Hektar insgesamt, mit 4, 5 Hektar produktiven Weinberg, betrachten Sie die folgenden Aspekte:

A) Die durchschnittliche Hektarproduktion beträgt 6.000 Flaschen hochwertigen Weins, der einzeln zu 10 € pro Flasche verkauft werden kann und 60.000 € pro Hektar ergibt;
B) unter Berücksichtigung der 4, 5 Hektar: 4, 5 x 60.000 € = 270.000 €;
C) Die jährlichen Instandhaltungs- und Produktionskosten belaufen sich auf rund 30.000 €;
D) Die jährlichen Kosten, einschließlich außergewöhnlicher Akquisitionen wie Fässer, belaufen sich in den ersten beiden Jahren auf rund 125.000 €, um das kleine Weingut neu auszurüsten;
E) Der Wein hat seine eigene Marke;
F) Ein benachbartes Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf bei 150.000 € zur Verfügung. Es umfasst 4, 5 Hektar, ist flach, und umfasst ein Haus in Notwendigkeit der Restaurierung. Dies könnte optional mit dem Hauptgrundstück kombiniert werden, um die Weinbergproduktion zu erweitern oder eine andere Art von Kultur zu unterstützen;
G) Der derzeitige Eigentümer, ein Agronom, kann Beratung und Unterstützung anbieten.

Das Anwesen liegt in der Nähe eines öffentlichen Staudamms, wo Wassersportarten erlaubt sind und in der Nähe von historischen Denkmälern.

Es bietet große Privatsphäre und hat gute Zufahrtsstraßen. (Der Preis ist etwas verhandelbar.) Das Hotel liegt etwa 2 Stunden von Lissabon entfernt.
(N/Refra. 220 -21).
Energiebewertung: F
== Einzelnachweise ==