Boerderij in Avis, Portalegre (district)

'Monte da Vinha', een vijf-slaapkamer woning met een oppervlakte van ongeveer 7 hectare, is gelegen in de regio Portalegre, in Alto Alentejo.

Het landgoed bestaat uit een woonhuis - een traditionele Alentejo-stijl huis, oorspronkelijk gebouwd op de traditionele manier en volledig gerestaureerd in 2003. Het is verhuisklaar en bestaat uit twee woonkamers (een met een vloer-level open haard), vier slaapkamers, een keuken met kasten, twee volledige badkamers, een gang, een gastenbadkamer, en een wasruimte. Extra structuren omvatten een garage, een technische bijlage, en een kleine veranda met een traditionele oven.
De binnenluiken zijn gemaakt van massief hout, en de ramen zijn gelakt aluminium met dubbele beglazing. De vloer is terracotta tegel, en er is pre-installatie voor centrale verwarming.

Het land bestaat uit een prachtige en productieve wijngaard met een oppervlakte van 4.65 hectare, een gevarieerde boomgaard van 4.500 m2, 6.500 m2 schone landbouwgrond, en een residentiële (stedelijke) oppervlakte van 250 m2. Hieraan toegevoegd zijn een 60 m2 garage en een 10 m2 technische opslagruimte. De bodem is klei-kalk van oorsprong vruchtbaar, diep, en zeer productief.

Wat de geplante wijngaard betreft, omvat het:

4. 5 hectare traditionele Portugese rode druivensoorten zoals Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão en Alicante Bouschet.

0. 15 hectare witte druivenrassen, met name Alvarinho en Encruzado.
De wijnstokafstand is 2. 50 x 1. 20 meter. De wijngaard werd geplant in 2004 en is uitgerust met druppelirrigatie.

De ter plaatse geoogste druiven worden ofwel verwerkt in externe wijnmakerijen (bv. Terras D'Alter en Fronteira) ofwel rechtstreeks verkocht.

Opvallende kenmerken zijn ook 190 m2 aangelegde tuinen en een 1.700 m2 binnenplaats. Er is een artesische put die 8.000 liter water per uur levert. De woning is volledig omheind en heeft een elektrische poort.

Hoewel het perceel in totaal 6, 5 hectare heeft, met 4, 5 hectare productieve wijngaard, worden de volgende aspecten in aanmerking genomen:

A) De gemiddelde productie per hectare is 6000 flessen kwaliteitswijn, die individueel verkocht kunnen worden voor €10 per fles, wat €60.000 per hectare oplevert;
B) Gezien de 4, 5 ha: 4, 5 x 60.000 euro = 270.000 euro;
C) De jaarlijkse onderhouds- en productiekosten bedragen ongeveer €30.000;
D) jaarlijkse kosten, met inbegrip van uitzonderlijke aankopen zoals vaten, bedragen in totaal ongeveer 125 000 euro voor de eerste twee jaar om de kleine wijnmakerij weer aan te passen;
E) De wijn heeft zijn eigen merk;
F) Een aangrenzende woning is ook te koop voor € 150.000. Het beslaat 4, 5 hectare, is flat, en omvat een huis dat moet worden gerestaureerd. Dit kan eventueel worden gecombineerd met de belangrijkste landgoed om de wijngaardproductie uit te breiden of een ander type gewas te ondersteunen;
G) De huidige eigenaar, een Agronomist, kan advies en ondersteuning bieden.

Het pand ligt dicht bij een openbare dam waar watersport is toegestaan en nabij historische monumenten.

Het biedt geweldige privacy en heeft goede toegangswegen. (Asking prijs is enigszins onderhandelbaar.) Gelegen op ongeveer 2 uur van Lissabon.
(N/Refra. 220 - 21).
Energieklasse: F
#ref:FG220