Farm hus i Avis, Portalegre (distrikt)

"Monte da Vinha," en fem-værelses ejendom med et areal på ca. 7 hektar, er beliggende i Portalegre regionen, i Alto Alentejo.

Ejendommen består af et beboelseshus - en traditionel Alentejo-stil hjem, oprindeligt bygget på traditionel måde og fuldt restaureret i 2003. Det er flytte-in klar og består af to stuer (en med et gulv-niveau pejs), fire soveværelser, et køkken med skabe, to fulde badeværelser, en gang, et gæstebadeværelse, og et vaskerum. Yderligere strukturer omfatter en garage, et teknisk bilag, og en lille veranda med en traditionel ovn.
De indvendige skodder er lavet af massivt træ, og vinduerne er lakeret aluminium med dobbelt glas. Gulvene er terracotta fliser, og der er pre-installation til centralvarme.

Landet omfatter en smuk og produktiv vingård spænder 4. 65 hektar, en varieret plantage på 4.500 m2, 6.500 m2 ren landbrugsjord, og et beboelsesområde (urban) på 250 m2. Tilføjelse til dette er en 60 m2 garage og en 10 m2 teknisk opbevaringsområde. Jorden er ler-limesten i oprindelse frugtbar, dyb og meget produktiv.

Hvad angår den plantede vingård, omfatter den:

4. 5 hektar traditionelle portugisiske røde druesorter som Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão og Alicante Bouschet.

0. 15 hektar hvid druesorter, især Alvarinho og Encruzado.
Vinmarkens afstand er 2, 50 x 1, 20 meter. Vingården blev plantet i 2004 og er udstyret med drypvanding.

De druer, der høstes på stedet, forarbejdes enten i eksterne vingårde (f. eks. Terras D'Alter og Fronteira) eller sælges direkte.

Bemærkelsesværdige funktioner omfatter også 190 m2 anlagte haver og en 1.700 m2 gårdhave. Der er en artesisk brønd, der leverer 8.000 liter vand i timen. Ejendommen er fuldt indhegnet og har en elektrisk port.

Selv om ejendommen har 6, 5 hektar i alt, med 4, 5 hektar produktiv vingård, overveje følgende aspekter:

A) Den gennemsnitlige produktion pr. hektar er 6.000 flasker vin af høj kvalitet, som kan sælges individuelt til 10 € pr. flaske, hvilket giver 60.000 € pr. hektar;
B) I betragtning af de 4, 5 ha: 4, 5 x 60.000 € = 270.000 €;
C) De årlige vedligeholdelses- og produktionsomkostninger er ca. 30.000 EUR;
D) Årlige omkostninger, herunder ekstraordinære opkøb som f.eks. tønder, beløber sig til ca. 125.000 EUR i de første to år til at ombygge den lille vingård.
E) Vinen har sit eget mærke;
F) En tilstødende ejendom er også tilgængelig til salg på € 150,000. Det dækker 4, 5 hektar, er flad, og omfatter et hus, der har brug for restaurering. Dette kunne eventuelt kombineres med den vigtigste ejendom til at udvide vindyrkningen eller støtte en anden type afgrøde;
G) Den nuværende ejer, en Agronomist, kan tilbyde rådgivning og support.

Ejendommen ligger tæt på en offentlig dæmning, hvor vandsport er tilladt og tæt på historiske monumenter.

Det tilbyder stor privatliv og har god adgang veje. (Asking pris er noget omsættelige.) Beliggende omkring 2 timer fra Lissabon.
(N/ Refra. 220 - 21).
Energiklasse: F
#ref: FG220