Villa en Benitachell, Alicante provincia

Una villa de tres dormitorios actualmente en construcción en Lirios, una de las zonas residenciales más consolidadas de Cumbre del Sol, reúne una combinación poco habitual: orientación sureste, piscina privada de borde infinito y una especificación técnica que deja muy poco por añadir cuando llegas a instalarte. Situada en una parcela de 805 m² entre Jávea y Moraira, esta es una vivienda pensada para quienes quieren la calidad integrada desde el origen, no incorporada después.
Resumen de la propiedad y análisis de vistasesta villa en Lirios, Cumbre del Sol, se asienta en su propia parcela de 805 m² con orientación sureste, con vistas al mar que se abren sobre el Mediterráneo y alcanzan el Peñón de Ifach y el Cabo de la Nao. Lirios lleva tomando forma desde 2002, y el sector contemporáneo donde se ubica esta vivienda representa la parte más reciente y arquitectónicamente actual de la zona: líneas depuradas, acristalamientos generosos y terrazas orientadas a la luz de la mañana.
Las vistas al mar son una característica de la posición de esta parcela dentro de la zona: la pendiente suave y constante que recorre la mayor parte de Lirios es precisamente lo que eleva las líneas de visión por encima de las cubiertas del entorno. La orientación sureste hace que los espacios principales de día reciban luz natural desde las primeras horas, y las terrazas conservan el calor bien entrada la tarde.
La superficie construida oficial registrada para esta propiedad es de 353 m², que es el total de 182 m² de superficie interior habitable, 118 m² de terraza, 46 m² de terraza cubierta y 7 m² de trastero y cuarto técnico. La parcela de 805 m² queda completamente fuera de esa cifra. La escala del conjunto convierte esta villa en una vivienda genuinamente cómoda para residir a tiempo completo, e igualmente adecuada como residencia principal para una familia que se traslada a la Costa Blanca Norte.
Distribución interior y habitabilidadla vida aquí se organiza en tres niveles, cada uno con un propósito claro. La distribución responde a la forma en que las personas realmente pasan sus días en la Costa Blanca Norte: tanto fuera como dentro.

Planta principal: Toda la zona de día —salón, cocina y comedor— fluye como un único espacio abierto, anclado por ventanales de suelo a techo que conectan directamente con la terraza y con la piscina privada de borde infinito. La cocina es americana, equipada con encimera de Silestone, mobiliario de tirador integrado y electrodomésticos Siemens. La orientación sureste hace que este espacio sea luminoso desde las primeras horas del día.
Zona de noche: Tres dormitorios, todos con acceso directo a la terraza, y dos baños completos —uno de ellos en suite en el dormitorio principal, con mampara de vidrio templado, sanitarios suspendidos y mueble con espejo iluminado—. Las persianas de los dormitorios son motorizadas.
Planta cubierta: Un solárium para disfrutar al aire libre en altura, junto con una plaza de aparcamiento cubierta; llegar a casa, incluso en pleno verano, significa salir del coche directamente a la sombra.
Planta sótano: Proyectada como porche cubierto y entregada lista para que el propietario la configure según su propio uso.Los 118 m² de terraza y los 46 m² de terraza cubierta ofrecen un espacio exterior real en varias orientaciones. La piscina privada de borde infinito arranca directamente desde la planta de día, convirtiéndose en una prolongación natural del interior y no en un elemento separado del jardín.
La especificación de acabados es genuinamente premium en toda la vivienda: pavimento de gres porcelánico en interiores y gres porcelánico antideslizante en todos los exteriores, carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit de control solar, puertas interiores macizas con bisagras ocultas y armarios empotrados con interiores modulares a medida. Los muros exteriores se construyen con aislamiento de lana mineral y se terminan en mortero hidrófugo combinado con piedra Bateig o revestimiento cerámico según la fachada.
La vivienda dispone de calefacción en toda su superficie mediante bomba de calor por aerotermia Daikin que alimenta el suelo radiante de toda la planta, y de aire acondicionado por conductos que cubre el conjunto de la vivienda: sin unidades interiores a la vista, sin zonas frías. La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric funciona de forma continua, manteniendo la calidad del aire interior constante sin necesidad de abrir ventanas.
El sistema domótico incluye un iPad de control como equipamiento estándar, mecanismos eléctricos Jung en blanco en toda la vivienda, videoportero con desvío al móvil y alarma con videoverificación. La instalación eléctrica tiene una potencia de 9,2 kW, con una planta fotovoltaica de 5,5 kW y preinstalación para recarga de vehículo eléctrico ya prevista. La zona de barbacoa exterior es de obra, con bancada y preinstalaciones para fregadero y enchufe.
Equipamiento y eficiencia técnicaesta villa es una obra nueva actualmente en construcción, por lo que en este momento no existe certificado de eficiencia energética disponible; forma parte de la documentación que avanza con el proyecto y se facilitará a su debido tiempo.
Lo que sí confirma la especificación técnica es una envolvente térmica diseñada para reducir la demanda antes de que los sistemas entren en acción: aislamiento de lana mineral en todos los muros exteriores, doble acristalamiento de control solar en todas las aperturas, persianas motorizadas en las fachadas de los dormitorios y una unidad de ventilación con recuperación de calor que minimiza la energía perdida en los intercambios de aire. La bomba de calor por aerotermia cubre tanto el suelo radiante como el aire acondicionado por conductos desde un único sistema, y la instalación fotovoltaica de 5,5 kW compensa una parte significativa del consumo a lo largo del año.
El resultado, en términos prácticos, es una vivienda que se mantiene confortable tanto en el verano de la Costa Blanca Norte como en los meses más frescos, sin costes de funcionamiento desproporcionados; diseñada desde el origen, no adaptada a posteriori.
Ubicación y realidad del entornovivir en Lirios significa despertar en una tranquila zona residencial de villas independientes, con vistas al mar desde las parcelas elevadas y un ritmo de vida pausado sin llegar a ser remoto. La zona ha crecido en etapas sucesivas desde 2002, y el sector contemporáneo donde se ubica esta villa sigue desarrollándose, de modo que el entorno inmediato transmite esa sensación de crecimiento gradual y meditado, más que la de una urbanización ya terminada.
Las distancias que figuran a continuación son todas por carretera:

Compra diaria: CC Lirios, 1 km — el punto más cercano para las necesidades cotidianas. CC Adelfas, 3,6 km, con el restaurante La Cumbre y farmacia. Supermercado Mercadona, 3 km.
Educación: El colegio internacional Lady Elizabeth, a 2,5 km, está dentro de Cumbre del Sol.
Costa y ocio: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Campo de golf, 6,8 km. Club náutico, 7,2 km.
Núcleos urbanos: Casco urbano de Benitachell, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.
Servicios: Hospital de referencia, 22,6 km. Aeropuerto de Alicante, 97,4 km.El coche es una necesidad práctica para la vida diaria, y conviene saberlo antes de visitar. El aparcamiento en Cumbre del Sol es amplio en toda la urbanización, también en los meses de verano, y las calles residenciales de la zona son tranquilas y fáciles de recorrer.
Gastos de adquisición y garantías legalescomprar una obra nueva en la Comunitat Valenciana es un proceso transparente una vez que se comprende el marco de costes, sin capas ocultas.
Una compra de obra nueva tributa por IVA al 10 % y por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %, que sustituyen al impuesto de transmisiones que se aplica en la propiedad de segunda mano. A eso hay que añadir aproximadamente un 2-3 % más para cubrir los honorarios de notaría, la inscripción en el registro de la propiedad y la representación jurídica independiente; en viviendas de valor elevado, ese porcentaje tiende a situarse en la parte baja de esa horquilla. Los gastos totales de adquisición de una obra nueva se sitúan habitualmente en torno al 13,4-14,4 % sobre el precio acordado. Tu abogado independiente desglosará las cifras exactas sobre el precio acordado, sin sorpresas.
La legislación española obliga al promotor a garantizar cada pago a cuenta realizado antes de la entrega mediante un aval bancario o una póliza de seguro a nombre del comprador, y a recibir esos fondos en una cuenta especial independiente. Si la construcción no se completa, el promotor debe devolver las cantidades en el plazo de treinta días; si no lo hace, el comprador reclama directamente al garante. Tu abogado independiente verifica que estas protecciones están en vigor antes de que se transfiera ningún importe; esa verificación es una de las gestiones más importantes que realiza.
El equipo de gestión trabaja exclusivamente a través de agentes inscritos en el RAICV, el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana. La inscripción exige que el agente registrado (RAICV) mantenga un seguro de responsabilidad civil profesional y una fianza permanente que cubre todos los fondos de clientes custodiados durante la operación. Es una capa de protección fácil de verificar y en la que merece la pena insistir.
Preguntas frecuentes¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 353 m²?
Los 353 m² son el total de todas las superficies medidas de esta vivienda excepto la parcela: 182 m² de superficie interior habitable, 118 m² de terraza, 46 m² de terraza cubierta y 7 m² de trastero y cuarto técnico. Cada una de esas cifras es independiente y ninguna está incluida dentro de otra. La parcela de 805 m² queda completamente fuera de ese total. El departamento técnico puede guiarte a través del desglose completo de superficies en la documentación oficial.
¿Cómo están protegidos los pagos a cuenta en una compra sobre plano en España?
La legislación española exige al promotor garantizar cada importe abonado antes de la entrega mediante un aval bancario o una póliza de seguro emitida a favor del comprador, con los fondos depositados en una cuenta especial habilitada al efecto. Si la obra no se termina, el promotor debe devolver las cantidades en treinta días; si no lo hace, el comprador reclama directamente al garante. Tu abogado independiente confirma que estas garantías están en vigor antes de que realices ninguna transferencia: es un paso estándar e imprescindible en cualquier compra de obra nueva.
¿Qué necesitan los compradores no españoles para completar una compra en España?
Todo ciudadano no español que realice una transacción financiera o jurídica en España necesita el NIE —Número de Identificación de Extranjero—, que es el número de identificación fiscal obligatorio para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar suministros. Puede obtenerse a través del consulado español en el país de origen, en una comisaría de policía designada en España o mediante un representante legal que actúe con poder notarial. Contar con un abogado independiente especializado no es estrictamente obligatorio por ley, pero en la práctica es el paso que te protege: comprueba el registro de la propiedad, confirma que la vivienda no arrastra deudas pendientes y verifica el cumplimiento urbanístico antes de que se mueva ningún fondo.
Asesoramiento profesional y solicitud de documentaciónel equipo de gestión está disponible para compartir la memoria técnica completa, los planos y toda la documentación que haya alcanzado esta fase de la obra. Si deseas organizar una visita privada a la parcela y a la zona de Lirios, o simplemente repasar los detalles a tu ritmo antes de dar los siguientes pasos, contáctanos directamente y el equipo lo organizará adaptándose a tu agenda.