Villa em Benitachell, Alicante

Uma moradia de três quartos atualmente em construção em Lirios, uma das zonas residenciais mais estabelecidas de Cumbre del Sol, oferece uma rara combinação de orientação sudeste, piscina de borda infinita privada e uma especificação técnica que deixa muito pouco a acrescentar quando você se muda. Situado em um terreno de 805 m2 entre Jávea e Moraira, esta é uma casa concebida para pessoas que querem qualidade construída desde o início, não adaptada mais tarde.
Esta villa em Lirios, Cumbre del Sol, fica em seu próprio terreno de 805 m2 voltado para sudeste, com vista para o mar que se abre sobre o Mediterrâneo e alcança o Peón de Ifach e Cabo de la Nao. Lirios vem tomando forma desde 2002, e a seção contemporânea onde esta casa se senta representa a parte mais recente e arquitetonicamente atual da zona - caracterizada por linhas limpas, vidros generosos e terraços que enfrentam a manhã.
As vistas do mar aqui são uma característica da posição deste terreno dentro da zona: o gradiente suave e constante que atravessa a maior parte de Lirios é precisamente o que eleva as linhas de visão acima dos telhados circundantes. A orientação sudeste significa que os principais espaços de estar recebem luz natural desde o início da manhã, e os terraços mantêm o calor até a tarde.
A área construída oficial registrada para esta propriedade é de 353 m2, que é o total de 182 m2 de espaço interior, 118 m2 de terraço, 46 m2 de terraço coberto e 7 m2 de armazenamento e sala técnica. O terreno de 805 m2 fica inteiramente fora desse número. A escala geral torna esta uma casa genuinamente confortável para a vida em tempo integral, e igualmente adequada como residência primária para uma família que se muda para o norte da Costa Blanca Norte.
A distribuição interna e a vivabilidade aqui estão organizadas em três níveis, cada um com um propósito claro. O layout recompensa a maneira como as pessoas realmente passam seus dias na Costa Blanca Norte ao ar livre tanto quanto dentro.

Andar principal: Toda a zona do dia - sala de estar, cozinha e área de jantar - flui como um único espaço aberto, ancorado por vidros do chão ao teto que se conecta diretamente ao terraço e à piscina de borda infinita privada além. A cozinha é de plano aberto e equipada com bancadas Silestone, armários de alças integradas e aparelhos Siemens. A orientação sudeste significa que esse espaço é brilhante desde as primeiras horas do dia.
Zona noturna: Três quartos, cada um com acesso direto ao terraço e duas casas de banho completas um deles em suite no quarto principal, com uma tela de vidro sem moldura, utensílios sanitários com cabeça de parede e uma unidade de espelho iluminado. As persianas nos quartos são motorizadas.
Nível do telhado: Um solário para viver ao ar livre em altura, além de um espaço de estacionamento coberto – então chegar em casa, mesmo no meio do verão, significa sair direto do carro para a sombra.
Nível de base: Projetado como um alpendre coberto e entregue pronto para o proprietário configurar para seu próprio uso. Os 118 m2 de terraço e 46 m2 de terraço coberto dão-lhe espaço ao ar livre significativo em várias exposições. A piscina de borda infinita privada fica diretamente do piso principal, tornando-se uma extensão natural do interior, em vez de uma característica de jardim separada.
A especificação de acabamento é genuinamente premium: piso de porcelana no interior e porcelana antiderrapante em todas as superfícies exteriores, marcenaria de alumínio lacado com quebra térmica e vidros duplos Climalit de controle solar, portas interiores sólidas com dobradiças ocultas e roupeiros embutidos equipados com interiores modulares personalizados. As paredes externas são construídas com isolamento de lã mineral e terminadas em renderização hidrofóbica combinada com pedra Bateig ou revestimento cerâmico, dependendo da elevação.
A casa é aquecida por uma bomba de calor Daikin aerotérmica que alimenta o piso radiante em toda a planta, e arrefecida por ar condicionado canalizado que cobre toda a casa – sem unidades internas visíveis, sem pontos frios. A ventilação mecânica com uma unidade de recuperação de calor da Mitsubishi Electric funciona continuamente, mantendo a qualidade do ar interno consistente sem abrir uma janela.
O sistema de automação residencial inclui um controlador de iPad como padrão, mecanismos elétricos brancos Jung por toda parte, um painel de entrada de vídeo com encaminhamento móvel e um alarme com verificação de vídeo. A instalação elétrica funciona em 9. 2 kW, com uma matriz fotovoltaica de 5. 5 kW e uma pré-instalação para carregamento de veículos elétricos já em vigor. A área externa de churrasco é construída em alvenaria com uma bancada e pré-instalações para uma pia e ponto de energia.
Eficiência técnica e conservaçãoEsta é uma nova construção atualmente em construção, portanto, nenhum certificado de desempenho energético está disponível nesta fase; faz parte da documentação que avança com o projeto e será fornecido no devido tempo.
O que a especificação técnica confirma é um envelope térmico construído para reduzir a demanda antes que os sistemas façam qualquer trabalho: isolamento de lã mineral em todas as paredes externas, vidros duplos de controle solar em todas as aberturas, persianas motorizadas nas fachadas do quarto e uma unidade de ventilação de recuperação de calor que minimiza a energia perdida através de mudanças de ar. A bomba de calor aerotérmica abrange tanto o piso radiante quanto o ar condicionado canalizado de um único sistema e o 5.
A instalação fotovoltaica de 5 kW compensa uma parte significativa do consumo ao longo de um ano.
O resultado, em termos práticos, é uma casa que permanece confortável durante o verão da Costa Blanca Norte e os meses mais frios sem custos de funcionamento extraordinariamente altos - projetados desde o início, em vez de adaptados após o fato.
Localização e realidade de vizinhança que vivem em Lirios significa acordar em uma zona residencial tranquila de moradias independentes, com vista para o mar a partir das parcelas elevadas e um ritmo de vida que não é apressado sem ser remoto. A zona cresceu em etapas sucessivas desde 2002, e a seção contemporânea onde esta moradia se senta continua a se desenvolver - de modo que o ambiente imediato carrega uma sensação de crescimento gradual, considerado em vez de uma propriedade acabada.
As distâncias abaixo são todas por estrada:

Compras diárias: CC Lirios, 1 km o ponto mais próximo para as necessidades diárias. CC Adelfas, 3. 6 km, inclui o restaurante La Cumbre e uma farmácia. supermercado Mercadona, 3 km.
Educação: A escola internacional Lady Elizabeth, 2. 5 km, está dentro do próprio Cumbre del Sol.
Costa costeira e lazer: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Campo de golfe, 6. 8 km. Yacht club, 7. 2 km.
Cidades: Benitachell centro da cidade, 4. 9 km. Moraira, 6. 9 km. Jávea, 12. 9 km.
Serviços: Hospital de referência, 22. 6 km. Aeroporto de Alicante, 97. 4 km. Um carro é uma necessidade prática para a vida diária aqui, e que vale a pena saber antes de visitar. Estacionamento em todo Cumbre del Sol é abundante, inclusive durante os meses de verão, e as ruas residenciais ao redor da zona são tranquilas e fáceis de navegar.
Os custos de aquisição e garantias legais comprar uma nova construção na Comunidade Valenciana é um processo transparente, uma vez que você entende a estrutura de custos, e não há camadas ocultas.
Uma nova compra de construção atrai IVA (IVA) a 10% e Imposto de Selo (AJD) a 1, 4% estes substituem o imposto de transferência que se aplica à propriedade de revenda. Além disso, o orçamento aproximadamente 23% a mais para cobrir taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em casas de maior valor, essa participação geralmente fica na extremidade inferior desse intervalo. Custos totais de aquisição para uma nova construção, portanto, normalmente, correm para cerca de 13. 414 acima.
Seu advogado independente indicará os números exatos contra o preço acordado sem surpresas.
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta o pagamento de todas as etapas feitas antes da entrega através de uma garantia bancária ou apólice de seguro em nome do comprador e receba esses fundos em uma conta separada cercada por anel. Se a construção não for concluída, o desenvolvedor deve reembolsar dentro de trinta dias; se não o fizer, o comprador reivindica diretamente contra o fiador.
Seu advogado independente verifica se essas proteções estão em vigor antes que quaisquer fundos sejam liberados – essa verificação é uma das coisas mais importantes que eles fazem.
A equipe de gerenciamento trabalha exclusivamente através de agentes registrados no RAICV o Registro obrigatório de Agentes Corretores Imobiliários da Comunidade Valenciana. O registro exige que o agente registrado (RAICV) mantenha um seguro profissional de responsabilidade civil e um título de garantia permanente cobrindo todos os fundos de clientes mantidos durante a transação. É uma camada de proteção que é fácil de verificar e vale a pena insistir.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que a área construída oficial de 353 m2 realmente inclui?
O 353 m2 é o total de cada superfície medida para esta casa, exceto a parcela: 182 m2 de espaço interior, 118 m2 de terraço, 46 m2 de terraço coberto e 7 m2 de armazenamento e sala técnica. Cada um deles é uma figura separada, e nenhum está contido dentro de outro. O gráfico de 805 m2 fica inteiramente fora desse total. O departamento técnico pode orientá-lo através da quebra completa da superfície na documentação oficial.
Como os pagamentos em palco são protegidos em uma compra de construção nova na Espanha?
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta todas as quantias pagas antes da transferência através de uma garantia bancária ou apólice de seguro emitida em favor do comprador, com fundos mantidos em uma conta especial dedicada. Se a construção não for concluída, o desenvolvedor deve reembolsar dentro de trinta dias, e se não o fizer, o comprador reivindica diretamente contra o fiador.
Seu advogado independente confirma que essas garantias estão em vigor antes de você transferir quaisquer fundos - que é um passo padrão e essencial em qualquer nova compra de construção.
O que os compradores não espanhóis precisam para concluir uma compra na Espanha?
Todo cidadão não espanhol que realiza uma transação financeira ou legal na Espanha requer um NIE Número de Identificação de Extranjero que é o número de identificação fiscal obrigatório usado para assinar a escritura de título, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e contratar serviços públicos. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol em seu país de origem, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob uma procuração.
Contratar um advogado especializado independente não é estritamente exigido por lei, mas na prática é o passo que o protege: eles verificam o registro de terras, confirmam que a propriedade não carrega dívidas herdadas e verificam a conformidade do planejamento antes que qualquer dinheiro mude de mãos.
A equipe de gerenciamento está disponível para compartilhar toda a memória técnica, plantas baixas e qualquer documentação que tenha atingido esta fase da construção. Se você gostaria de organizar uma visita privada ao terreno e à zona circundante em Lirios, ou simplesmente para passar pelos detalhes em seu próprio ritmo antes de decidir sobre os próximos passos, entre em contato diretamente e a equipe irá organizá-lo em torno de sua programação.