Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

En tre-værelses villa under opførelse i Lirios, en af Cumbre del Sols mest etablerede boligområder, tilbyder en sjælden kombination af sydøst orientering, privat uendelig pool og en teknisk specifikation, der efterlader meget lidt at tilføje, når du flytter ind. Set på en 805 m2 plot mellem Jávea og Moraira, er dette et hjem udtænkt for folk, der ønsker kvalitet bygget ind fra starten, ikke eftermonteret senere.
Ejendom overblik og se analyse denne villa i Lirios, Cumbre del Sol, sidder på sin egen 805 m2 plot vender sydøst, med havudsigt, der åbner over Middelhavet og når frem til Peñón de Ifach og Cabo de la Nao. Lirios har taget form siden 2002, og den moderne sektion, hvor dette hjem sidder repræsenterer den nyeste og arkitektonisk aktuelle del af zonen ~ kendetegnet ved rene linjer, generøse ruder og terrasser, der står over for morgenlyset.
Havudsigten her er et træk ved denne plot position i zonen: den blide, konstante gradient, der løber gennem de fleste af Lirios er netop, hvad der løfter sightlines over de omkringliggende taglinjer. Den sydøstlige orientering betyder, at de vigtigste opholdsrum modtager naturligt lys fra tidlig morgen, og terrasserne holder varmen godt ind i eftermiddag.
Den officielle bygget område registreret for denne ejendom er 353 m2, som er i alt 182 m2 boligareal, 118 m2 terrasse, 46 m2 overdækket terrasse, og 7 m2 lagerplads og teknisk rum. Plottet på 805 m2 sidder helt uden for dette tal. Den samlede skala gør dette til et virkelig behageligt hjem for fuldtidsbolig, og lige så velegnet som en primær bolig for en familie flytter til det nordlige Costa Blanca nord.
Intern distribution og liveabilityliving her er organiseret på tværs af tre niveauer, hver med et klart formål. Layout belønner den måde, folk rent faktisk tilbringer deres dage på Costa Blanca North ~ udendørs så meget som i.

Hovedetagen: Hele dagzonen ~ opholdsstue, køkken og spisestue ~ flyder som et enkelt åbent rum, forankret af gulv-til-loft ruder, der forbinder direkte til terrassen og til den private uendelighed pool ud. Køkkenet er åbent plan og udstyret med Silestone bordplader, integrerede håndtag kabinetter og Siemens apparater. Den sydøstlige orientering betyder, at dette rum er lyse fra de første timer af dagen.
Natzone: Tre soveværelser, hver med direkte terrasse adgang, og to fulde badeværelser ~ et af dem en suite i det vigtigste soveværelse, med en rammeløs glasskærm, væghængt sanitetsartikler og en oplyst spejl enhed. Roller persienner i soveværelserne er motoriseret.
Tagniveau: Et solarium til udendørs ophold i højden, plus en overdækket parkeringsplads, så ankommer hjem, selv i midsommer, betyder træde lige ud af bilen i skyggen.
Kælder niveau: Designet som en overdækket veranda og afleveres klar til ejeren at konfigurere til deres eget brug. 118 m2 terrasse og 46 m2 overdækket terrasse giver dig meningsfuld udendørs plads på tværs af flere eksponeringer. Den private uendelige pool sidder direkte fra de vigtigste stueetagen, hvilket gør det til en naturlig udvidelse af interiøret snarere end en separat have funktion.
Den finish specifikation hele er virkelig luksus: porcelæn gulve inde og skridsikre porcelæn på alle udvendige overflader, lakeret aluminium snedkeri med termiske pauser og Climalit solstyring dobbeltglas, massive indvendige døre med skjulte hængsler, og indbyggede garderobeskabe udstyret med brugerdefinerede modulære interiør. Ydervægge er bygget med mineraluld isolering og færdig i hydrofobisk rendering kombineret med Bateig sten eller keramiske beklædning, afhængigt af elevation.
Huset opvarmes hele vejen igennem af en luftvarmepumpe, der fodrer gulvvarmen på hele gulvplanen, og afkøles ved hjælp af luftkonditionering, der dækker hele boligen, ingen synlige indendørs enheder, ingen kolde pletter. Mekanisk ventilation med et Mitsubishi Elektrisk varmegenvindingsenhed kører kontinuerligt, og holder indendørs luftkvalitet konsekvent uden at åbne et vindue.
Hjemmeautomatiseringssystemet omfatter en iPad-controller som standard, Jung hvide elektriske mekanismer hele vejen igennem, et videoindgangspanel med mobil viderestilling og en alarm med videobekræftelse. Den elektriske installation kører på 9, 2 kW, med et 5 kW solcelleanlæg og en forinstallation til elektrisk opladning allerede på plads. Det eksterne grillområde er bygget i murværk med en bordplade og forinstallationer til en vask og et strømpunkt.
Teknisk effektivitet og bevaringDette er en ny bygning under opførelse, så der er ikke noget energiattest til rådighed på nuværende tidspunkt; det er en del af den dokumentation, der går videre med projektet og vil blive fremlagt til sin tid.
Hvad den tekniske specifikation bekræfter, er en termisk kuvert bygget til at reducere efterspørgslen, før systemerne gør noget arbejde: mineraluld isolering i alle ydre vægge, sol-kontrol dobbeltruder på tværs af hver åbning, motoriserede persienner på soveværelset facader, og en varmegenvinding ventilationsenhed, der minimerer energi tabt gennem luftskift. Den aerotermiske varmepumpe dækker både gulvvarmen og den bortførte aircondition fra et enkelt system, og den 5.
5 kW solcelleanlæg udligner en meningsfuld andel af forbruget i løbet af et år.
Resultatet, i praksis, er et hjem, der forbliver komfortabelt gennem både Costa Blanca North sommer og de køligere måneder uden usædvanligt høje driftsomkostninger • designet fra bunden op snarere end tilpasset efter det faktum.
Beliggenhed og kvarter realityliv i Lirios betyder at vågne op i en rolig boligzone af uafhængige villaer, med havudsigt fra de forhøjede plots og et tempo i livet, der er uskyndt uden at være fjernt. Zonen er vokset i flere faser siden 2002, og den moderne del, hvor denne villa sidder fortsætter med at udvikle sig, så de umiddelbare omgivelser bærer en følelse af gradvis, betragtes vækst snarere end en færdig ejendom.
Afstandene nedenfor er alle på vej:

Daglig shopping: CC Lirios, 1 km ~ det nærmeste sted for hverdagens behov. CC Adelfas, 3, 6 km, omfatter La Cumbre restaurant og et apotek. Mercadona supermarked, 3 km.
Uddannelse: Lady Elizabeth International School, 2. 5 km, ligger inden for selve Cumbre del Sol.
Kyst og fritid: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Golfbane, 6, 8 km. Yacht club, 7, 2 km.
Byer: Benitachell bymidte, 4, 9 km. Moraira, 6, 9 km. Jávea, 12, 9 km.
Services: Reference hospital, 22, 6 km. Alicante lufthavn, 97. 4 km. En bil er en praktisk nødvendighed for dagligdagen her, og det er værd at vide, før du besøger. Parkering i hele Cumbre del Sol er rigeligt, herunder i sommermånederne, og boliggaderne rundt om zonen er rolige og nemme at navigere.
Købsomkostninger og juridiske garantier, der køber en ny bygning i Valencia-fællesskabet, er en gennemsigtig proces, når man har forstået omkostningsrammen, og der er ingen skjulte lag.
Et nyt byggekøb tiltrækker moms (IVA) på 10% og Stamp Duty (AJD) på 1, 4% ~ disse erstatter den transfer skat, der gælder for videresalg ejendom. Oven i det, budget ca. 2 ~3% mere til at dække notarære gebyrer, landregister inskription og uafhængig juridisk repræsentation; på højere værdi boliger, at aktien typisk sidder i den lavere ende af dette interval. Samlede anskaffelsesomkostninger for en ny bygning derfor typisk køre til omkring 13. 4 ~14. 4% over den aftalte pris.
Din uafhængige advokat vil sætte de nøjagtige tal op mod den aftalte pris uden overraskelser.
Den spanske lovgivning kræver, at bygherren garanterer hver fase betaling, der er foretaget før levering gennem en bankgaranti eller forsikringspolice i købers navn, og at modtage disse midler på en separat ring-fenced konto. Hvis opførelsen ikke er afsluttet, skal bygherren tilbagebetale inden for tredive dage; hvis det ikke gør det, køber krav mod garanten direkte.
Din uafhængige advokat kontrollerer, at disse beskyttelser er på plads, før nogen midler frigives, at verifikation er en af de vigtigste ting, de gør.
Ledelsen arbejder udelukkende gennem agenter, der er registreret hos RAICV ~ det obligatoriske register over Real Estate Brokerage Agents of the Valencian Community. Registreringen kræver, at den registrerede agent (RAICV) til at opretholde professionel ansvarsforsikring og en permanent sikkerhed obligation, der dækker alle klientmidler holdt under transaktionen. Det er et lag af beskyttelse, der er let at kontrollere og værd at insistere på.
Fælles spørgsmål fra internationale købere, hvad omfatter det officielle byggeareal på 353 m2 egentlig?
353 m2 er den samlede af hver målt overflade for dette hjem undtagen plottet: 182 m2 boligareal, 118 m2 terrasse, 46 m2 overdækket terrasse, og 7 m2 lagerplads og teknisk rum. Hver af disse er en separat figur, og ingen er indeholdt inde i en anden. 805 m2 plot sidder helt uden for dette samlede. Den tekniske afdeling kan gå dig gennem den fulde overflade opdeling i den officielle dokumentation.
Hvordan beskyttes fasebetalingerne ved et nyt build-køb i Spanien?
Den spanske lovgivning kræver, at bygherren garanterer alle beløb, der er betalt før overdragelsen gennem en bankgaranti eller forsikring udstedt til køberens fordel, med midler, der opbevares på en dedikeret særlig konto. Hvis bygningen ikke er afsluttet, skal bygherren tilbagebetale inden for 30 dage, og hvis det ikke gør, køber krav direkte mod kautionisten.
Din uafhængige advokat bekræfter, at disse garantier er på plads, før du overfører nogen midler, der er et standard og vigtigt skridt i ethvert nyt build køb.
Hvad har ikke-spanske købere brug for for at gennemføre et køb i Spanien?
Enhver ikke-spansk statsborger, der udfører en finansiel eller juridisk transaktion i Spanien, kræver en NIE Número de Identificación de Extranjero ~ som er det obligatoriske skatteregistreringsnummer, der anvendes til at underskrive titlen skøde, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og ordregivende forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat i dit hjemland, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler under en fuldmagt.
Leje af en uafhængig specialiseret advokat er ikke strengt påkrævet ved lov, men i praksis er det skridtet, der beskytter dig: de tjekker landregisteret, bekræfter ejendommen bærer ingen arv gæld, og kontrollere planlægning overholdelse, før nogen midler skifter hænder.
Professionel rådgivning og dokumentation kræver, at ledelsesteamet er til rådighed for at dele den fulde tekniske hukommelse, gulvplaner og enhver dokumentation, der har nået denne fase af bygningen. Hvis du ønsker at arrangere et privat besøg på plottet og den omkringliggende zone i Lirios, eller blot at gå gennem detaljerne i dit eget tempo, før du beslutter dig for næste trin, skal du gå direkte ud, og holdet vil organisere det omkring din tidsplan.