Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Trzypokojowa willa aktualnie budowana w Lirios, jedna z najbardziej ugruntowanych stref mieszkalnych Cumbre del Sol, oferuje rzadkie połączenie orientacji południowo-wschodniej, prywatnego basenu nieskończoności i technicznej specyfikacji, która pozostawia bardzo mało do dodania po przeprowadzce. Ustawia się na 805 m2 działce między Javea i Moraira, jest to dom zbudowany dla osób, które chcą jakości wbudowane od początku, a nie zmodernizowanej później.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa w Lirios, Cumbre del Sol, znajduje się na własnej powierzchni 805 m2 na południowy wschód, z widokiem na morze, które otwarte na Morzu Śródziemnym i dotrzeć do Peñón de Ifach i Cabo de la Nao. Lirios nabiera kształtu od 2002 roku, a współczesna część, gdzie ten dom znajduje się, stanowi najnowocześniejszą i architektonicznie aktualną część strefy – charakteryzującą się czystymi liniami, hojnym szkłem i tarasami, które stoją przed porannym światłem.
Widoki morskie są cechą pozycji tej działki w obrębie strefy: łagodny, stały gradient, który przechodzi przez większość Lirios jest dokładnie to, co podnosi linie widokowe nad otaczających się linii dachowych. Orientacja południowo-wschodnia oznacza, że główne pomieszczenia mieszkalne otrzymują naturalne światło od wczesnego poranka, a tarasy trzymają ciepło dobrze w popołudniu.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 353 m2, co stanowi łącznie 182 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 118 m2 tarasu, 46 m2 krytego tarasu i 7 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Powierzchnia 805 m2 siedzi całkowicie poza tą figurą. Ogólna skala sprawia, że jest to naprawdę komfortowy dom dla pełnego życia w pełnym wymiarze czasu pracy, a równie dobrze nadaje się do rezydencji podstawowej dla rodziny przemieszczającej się do północnego Costa Blanca North.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotność tu jest organizowana na trzech poziomach, każdy z wyraźnym celem. Układ nagradza sposób, w jaki ludzie rzeczywiście spędzają swoje dni na Costa Blanca North — na zewnątrz tak samo jak w.

Piętro główne: Cała strefa dzienna — pokój dzienny, kuchnia i jadalnia — płynie jako pojedyncza otwarta przestrzeń, zakotwiczona przez szyby podłogowe, łączące się bezpośrednio z tarasem oraz z prywatnym basenem nieskończoności poza nim. Kuchnia jest otwarta i wyposażona w stoły obrabiarkowe Silestone, szafkę zintegrowaną i urządzenia Siemens. Orientacja południowo-wschodnia oznacza, że ta przestrzeń jest jasna od pierwszych godzin dnia.
Strefa nocna: Trzy sypialnie, każdy z bezpośrednim dostępem do tarasu i dwie pełne łazienki — jeden z nich apartament w sypialni głównej, ze szkła bez ramki, sprzęt sanitarny ścienny i oświetloną jednostką lustrzaną. Roller rolety w sypialniach są zmotoryzowane.
Poziom dachu: solarium dla otwartego powietrza mieszkającego na wysokości, plus zadaszone miejsce parkingowe — tak przychodząc do domu, nawet w połowie lata, oznacza wychodzenie z samochodu w cień.
Poziom podłoża: Zaprojektowany jako zadaszony ganek i przekaźny dla właściciela, aby skonfigurować do własnego użytku. 118 m2 tarasu i 46 m2 krytego tarasu dają sensowną przestrzeń na zewnątrz między ekspozycją. Prywatny basen nieskończoność znajduje się bezpośrednio z głównego piętra mieszkalnego, co sprawia, że naturalne rozszerzenie wnętrza, a nie oddzielną cechę ogrodu.
Specyfikacja wykończenia w całym świecie jest naprawdę premia: porcelany podłogowe wewnątrz i anty-subsydyjne porcelany na wszystkich powierzchniach zewnętrznych, lakierowane aluminiowe stolarki z przerwą termiczną i Climalit słoneczną kontroli podwójne szkło, solidne drzwi wewnętrzne z ukrytych zawiasów, i wbudowane szafy wyposażone w niestandardowe modułowe wnętrza. Zewnętrzne ściany są zbudowane z izolacji mineralnej wełny i wykończone w hydrofobiczne render w połączeniu z Bateig kamienia lub ceramiczne okładziny, w zależności od wysokości.
Dom jest ogrzewany przez pompę ciepła Daikin podłogowe ogrzewanie w całym planie podłogowym, i chłodzony przez klimatyzację przewodzoną, która obejmuje cały dom — bez widocznych jednostek pomieszczeń, bez zimnych miejsc. Wentylacja mechaniczna z urządzeniem odzyskiwania ciepła Mitsubishi przebiega stale, zapewniając jakość powietrza w pomieszczeniach konsekwentnych bez otwarcia okna.
System automatyzacji domowej obejmuje w standardzie jeden iPad sterownik elektryczny Jung biały w całym budynku, panel wideo z ruchomym spedytorem oraz alarm z weryfikacją wideo. Instalacja elektryczna działa na poziomie 9,2 kW, z 5,5 kW paletą fotowoltaiczną oraz z wstępną instalacją do ładowania elektrycznego pojazdu. Zewnętrzny obszar grillowania jest zbudowany w muzei z obudową i wstępną instalacją do zlewu i zasilania.
Efektywność techniczna i konserwacjaTo jest obecnie nowa budowa w budowie, więc na tym etapie nie ma żadnych certyfikatów charakterystyki energetycznej; stanowi ona część dokumentacji, która rozwija się wraz z projektem i zostanie dostarczona w odpowiednim czasie.
To, co specyfikacja techniczna potwierdza, to koperta cieplna zbudowana w celu zmniejszenia popytu zanim systemy robią jakiekolwiek prace: izolacja we wszystkich zewnętrznych ścianach, słoneczna kontrola podwójnego oszklenia w każdym otwarciu, zmotoryzowane rolety na fasadach sypialni oraz urządzenie wentylacyjne odzyskiwania ciepła, które minimalizuje energię utraconą w wyniku zmian powietrza. Pompa ciepła w powietrzu obejmuje zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i klimatyzację przewodzoną z jednego systemu, jak i 5.
5 kW instalacja fotowoltaiczna kompensuje znaczący udział w konsumpcji w ciągu roku.
W praktyce jest to dom, który pozostaje wygodnie zarówno w lecie północnym Costa Blanca, jak i w chłodniejszych miesiącach bez niespotykanie wysokich kosztów eksploatacji — zaprojektowany od podstaw, a nie dostosowany po fakcie.
Położenie i rzeczywistości sąsiedzkiej mieszkającej w Lirios oznacza budzenie się w cichej strefie mieszkalnej niezależnych willi, z widokiem na morze z podwyższonych działek i tempa życia, który jest niespieszony bez pośpiechu. Strefa rozwija się w kolejnych etapach od 2002 roku, a współczesna część, gdzie ta willa nadal się rozwija — tak natychmiastowe otoczenie ma poczucie stopniowego, uważanego wzrostu, a nie skończonego posiadłości.
Odległości poniżej są drogami:

Codzienne zakupy: CC Lirios, 1 km — najbliższy punkt codziennych potrzeb. CC Adelfas, 3. 6 km, obejmuje restaurację La Cumbre i aptekę. Mercadona supermarket, 3 km.
Edukacja: Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth, 2.5 km, znajduje się w samym Cumbre del Sol.
Wybrzeże i wolny czas: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Pole golfowe, 6. 8 km. Klub jachtowy, 7. 2 km.
Miasta: Benitachell centrum miasta, 4. 9 km. Moraira, 6. 9 km. Javea, 12. 9 km.
Usługi: Szpital referencyjny, 22. 6 km. Lotnisko Alicante, 97. 4 km. Samochód jest praktyczną koniecznością codziennego życia tutaj, i to jest warte wiedzy przed wizytą. Parking w Cumbre del Sol jest duży, w tym w miesiącach letnich, a ulice mieszkalne wokół strefy są spokojne i łatwe do nawigacji.
Koszty nabycia i gwarancje prawne zakup nowego budowy we Wspólnocie Walencji to przejrzysty proces po zrozumieniu ram kosztów i nie ma ukrytych warstw.
Nowe zakupy przyciągają podatek VAT (IVA) na poziomie 10% i AJD na poziomie 1,4% – zastępują podatek transferowy, który ma zastosowanie do nieruchomości odsprzedaży. Ponadto budżet o około 2–3% więcej na pokrycie opłat notarialnych, napisów rejestrów gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej; w przypadku domów o wyższej wartości, udział ten zazwyczaj leży na niższym końcu tego zakresu. Całkowite koszty nabycia nowej budowy wynoszą zatem zwykle około 13. 4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny.
Twój niezależny prawnik bez niespodzianek przedstawi dokładne liczby wbrew uzgodnionej cenie.
Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera gwarancji każdego etapu płatności dokonanej przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową w imieniu nabywcy, a także otrzymania tych środków na odrębne konto zabezpieczane przez pierścień. Jeżeli budowa nie jest zakończona, deweloper musi zwrócić w ciągu trzydziestu dni; jeśli tak się nie stanie, kupujący bezpośrednio od gwaranta.
Twój niezależny prawnik potwierdza, że przed uwolnieniem jakichkolwiek środków istnieją te zabezpieczenia — że weryfikacja jest jedną z najważniejszych rzeczy, jakie robi.
Zespół zarządzający pracuje wyłącznie za pośrednictwem agentów zarejestrowanych w RAICV – obowiązkowego rejestru agentów brokerskich nieruchomości Wspólnoty Walencjańskiej. Rejestracja wymaga od zarejestrowanego agenta (RAICV) utrzymania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz trwałej obligacji powierniczej obejmującej wszystkie fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji. Jest to warstwa ochrony, która jest łatwa do sprawdzenia i nalegania na.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców, co obejmuje oficjalną powierzchnię zbudowaną o powierzchni 353 m2?
353 m2 jest sumą każdej mierzonej powierzchni dla tego domu, z wyjątkiem działki: 182 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 118 m2 tarasu, 46 m2 krytego tarasu i 7 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Każda z nich jest osobną figurą, a żadna nie znajduje się w innej. Działka 805 m2 znajduje się całkowicie poza tą sumą. Dział techniczny może przejść przez pełny rozkład powierzchni w oficjalnej dokumentacji.
W jaki sposób są chronione płatności na etapie zakupu nowego budynku w Hiszpanii?
Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera zagwarantowania każdej kwoty zapłaconej przed przekazaniem przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wydaną na korzyść nabywcy, z funduszami znajdującymi się na dedykowanym koncie specjalnym. Jeżeli budowa nie jest zakończona, deweloper musi zwrócić w ciągu trzydziestu dni, a jeśli nie, nabywca żąda bezpośrednio od gwaranta.
Twój niezależny prawnik potwierdza, że gwarancje te obowiązują przed przekazaniem jakichkolwiek środków, co jest standardowym i zasadniczym krokiem we wszelkich nowych zakupach budowlanych.
Co nie-hiszpańscy nabywcy potrzebują do ukończenia zakupu w Hiszpanii?
Każdy obywatel spoza Hiszpanii przeprowadzający transakcję finansową lub prawną w Hiszpanii wymaga NIE – Número de Identificación de Extranjero – obowiązkowego numeru identyfikacyjnego wykorzystywanego do podpisania dokumentu, rejestracji mienia, otwarcia hiszpańskiego konta bankowego i zawierania umów. Możesz go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju pochodzenia, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika.
Wynajęcie niezależnego prawnika specjalistycznego nie jest ściśle wymagane prawem, ale w praktyce jest to krok, który cię chroni: sprawdzają rejestr gruntów, potwierdzają, że majątek nie posiada żadnych spuściznych długów, i sprawdzają planowanie zgodności, zanim fundusze zmienią ręce.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja proszązeszo o dzielenie się pełną pamięcią techniczną, planami podłogi i dokumentacją, która osiągnęła ten etap budowy. Jeśli chcesz zorganizować prywatną wizytę w dziale i okolicy w Lirios, lub po prostu przejrzeć szczegóły w własnym tempie przed podjęciem decyzji w sprawie dalszych kroków, skontaktuj się bezpośrednio, a zespół zorganizuje ją wokół harmonogramu.