Casa de campo en Bio, Lot

Encantadora casa de piedra reformada en un entorno tranquilo con jardín listo para la piscina, granero, terraza cubierta y garaje

Jardín plano, adecuado para una piscina
2 amplios dormitorios + posibilidad de un tercer dormitorio
Aproximadamente 80 m2 de espacio en bodega
Granero de & de garaje
Terraza cubierta
Caldera de pellets Ökofen instalada en 2022
Vermont Castings inserto en madera, 8, 5 kW
Internet de fibra óptica
4 bases de datos RJ distribuidas por toda la casa
Rutas de senderismo accesibles directamente desde la casa

Situado cerca de Bio y Gramat, esta encantadora casa de piedra recientemente reformada ofrece un entorno tranquilo y auténtico, con espacios de vida generosos, características de carácter y un montón de posibilidades.
Usted entra en la propiedad a través de una escalera de piedra. Debajo del árbol en frente de la casa, hay una zona sombreada agradable, ideal para disfrutar de un aperitivo en los días cálidos de verano.
Entra directamente en la cocina totalmente equipada, que ha conservado gran parte de su carácter gracias a sus hermosas paredes de piedra vista. Junto a la cocina es una sala de estar muy luminosa de aproximadamente 40 m2, con tres grandes puertas francesas. La habitación tiene un inserto de Vermont Castings de leña, 8, 5 kW, así como un hermoso piso de travertino.
Junto a la sala de estar hay un espacio actualmente utilizado como oficina. Continuando desde aquí hay una habitación con suelos de madera maciza, que podría ser utilizado como sala de juegos o tercer dormitorio, dependiendo de sus necesidades.
Desde el pasillo, una escalera conduce al nivel inferior, al que también se puede acceder directamente desde el exterior. El pasillo actualmente incluye un espacio utilizado como zona de lavandería y almacenamiento. Todas las conexiones necesarias ya están en su lugar para crear un cuarto de baño adicional. Un WC separado completa este nivel.
En el palomar es una habitación que actualmente se utiliza como sala de ocio, pero que podría convertirse fácilmente en un tercer dormitorio.
Desde la sala de estar, una magnífica escalera hecha a medida conduce arriba, donde hay dos dormitorios muy espaciosos, ambos con suelos laminados de calidad.
El primer dormitorio tiene un vestidor. En el palomar, se ha creado un hermoso baño, con WC, bañera y lavabo.
El segundo dormitorio, también muy espacioso, tiene un armario empotrado. Detrás de la cabecera, una partición oculta una genuina ducha de lluvia. Este dormitorio también tiene su propio lavabo.
Aproximadamente 80 m2 de espacio en bodega
El nivel inferior, de aproximadamente 80 m2, se puede acceder tanto desde la casa como directamente desde el exterior. Al estar parcialmente por debajo del nivel del suelo, la bodega mantiene naturalmente una temperatura relativamente estable: aproximadamente 20oC máximo en verano y 15oC en invierno. Por lo tanto, podría ser ideal como bodega, zona de almacenamiento o taller.
La zona de entrada tiene un fregadero y espacio suficiente para guardar zapatos, abrigos y ropa, lo que es particularmente práctico después de un paseo o actividad al aire libre.
La bodega también incluye una gran sala actualmente utilizada como taller, un lavadero, una zona de trabajo y el área de almacenamiento de pellets. Una hermosa puerta de piedra proporciona acceso al exterior.
La casa está pareada en ambos lados. Sin embargo, las paredes entre las propiedades son particularmente gruesas y proporcionan un buen aislamiento acústico. Algunas otras casas se encuentran alrededor de la propiedad. Un pequeño camino corre en frente de la casa y es utilizado sólo por dos vecinos.
Jardín, granero y garaje
Al otro lado de la carretera se encuentra el jardín de aproximadamente 595 m2, que es plano y fácil de ver. Hay un pequeño granero, anteriormente un establo, que ahora se utiliza para el almacenamiento de madera y también tiene una planta superior.
En el otro extremo de la parcela hay un garaje totalmente reformado, con su propio panel eléctrico independiente / interruptor y acceso a la planta superior a través de una escalera plegable. También es posible añadir una toma de corriente eléctrica o instalación para cargar un vehículo eléctrico, sujeto a la viabilidad técnica y cualquier autorización necesaria.
Con sujeción a las autorizaciones necesarias, este espacio podría convertirse en una casa rural.
El jardín está dominado por un magnífico e imponente nogal, proporcionando natu de bienvenida