Landhaus in Bio, Lot

Charmantes renoviertes Steinhaus in ruhiger Lage mit poolgeeignetem Garten, Scheune, überdachter Terrasse und Garage

Ebener Garten, geeignet für einen Swimmingpool
2 große Schlafzimmer + Möglichkeit für ein 3. Schlafzimmer
Keller mit ca. 80 m2
Garage & Scheune
Überdachte Terrasse
Ökofen-Pelletheizung aus dem Jahr 2022
Holzkamineinsatz Vermont Castings, 8,5 kW
Glasfaseranschluss
4 RJ-Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus
Wanderwege direkt vom Haus aus erreichbar

In der Nähe von Bio und Gramat gelegen, bietet dieses charmante, kürzlich renovierte Steinhaus eine ruhige und authentische Umgebung, mit großzügigen Wohnräumen, charaktervollen Details und zahlreichen Möglichkeiten.
Sie erreichen das Anwesen über eine Steintreppe. Dort finden Sie einen angenehmen schattigen Bereich, der sich ideal eignet, um an warmen Sommertagen einen Aperitif zu genießen. Sie betreten das Haus direkt über die voll ausgestattete Küche, die dank der wunderschönen freiliegenden Natursteinmauern viel von ihrem ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Daran anschließend befindet sich ein sehr helles Wohnzimmer mit ca. 40 m2, das über drei große Fenstertüren verfügt. Der Raum ist mit einem Vermont-Castings-Holzkamineinsatz mit 8,5 kW sowie einem wunderschönen Travertinboden ausgestattet. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Daran anschließend liegt ein Raum mit Massivholzparkett, der je nach Bedarf beispielsweise als Spielzimmer oder drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Vom Flur führt eine Treppe in das Untergeschoss, das ebenfalls direkt von außen zugänglich ist. Im Flur befindet sich derzeit ein Bereich, der als Waschküche und Abstellraum genutzt wird. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, um dort ein zusätzliches Duschbad einzurichten. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Im Taubenturm befindet sich derzeit ein Raum, der als Freizeitraum genutzt wird, der sich jedoch problemlos in ein drittes Schlafzimmer umwandeln ließe.
Vom Wohnzimmer führt eine wunderschöne maßgefertigte Treppe in das Obergeschoss, wo sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden befinden. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich. Im Taubenturm wurde ein sehr schönes Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschtisch eingerichtet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und verfügt über einen Einbauschrank. Hinter dem Kopfteil verbirgt sich hinter einer Trennwand eine echte Regendusche. Dieses Schlafzimmer verfügt außerdem über ein eigenes Waschbecken.
Ein Keller mit ca. 80 m2
Das etwa 80 m2 große Untergeschoss ist sowohl vom Haus als auch direkt von außen zugänglich. Da es teilweise unterirdisch liegt, herrscht hier auf natürliche Weise eine relativ konstante Temperatur: etwa 20 oC maximal im Sommer und 15 oC im Winter. Der Raum eignet sich daher hervorragend als Weinkeller, Lagerraum oder Werkstatt.
Der Eingangsbereich verfügt über ein Waschbecken sowie ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Schuhen, Mänteln und Kleidung, was besonders praktisch nach einem Spaziergang oder einer Aktivität im Freien ist. Der Keller umfasst außerdem einen großen Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, eine Waschküche, einen Arbeitsbereich sowie den Lagerbereich für die Pellets. Eine schöne Steintür führt anschließend nach draußen.
Das Haus ist auf beiden Seiten angebaut. Die Trennwände zwischen den Häusern sind jedoch besonders dick und sorgen für eine gute Schalldämmung. Rund um das Anwesen befinden sich einige weitere Häuser. Vor dem Haus verläuft ein kleiner Weg, der ausschließlich von zwei Nachbarn genutzt wird.
Garten, Scheune und Garage
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der ca. 595 m2 große Garten, der eben und leicht zu gestalten ist. Dort befindet sich eine kleine Scheune, die früher als Stall genutzt wurde und heute als Holzlager dient. Außerdem verfügt sie über einen oberen Bereich. Am anderen Ende des Grundstücks befindet sich eine renovierte Garage