Casa rural em Bio, Lot

Encantadora casa de pedra renovada em um ambiente tranquilo com jardim pronto para piscina, celeiro, terraço coberto e garagem

Jardim plano, adequado para uma piscina
2 quartos grandes + possibilidade de um terceiro quarto
Aproximadamente 80 m2 de espaço de adega
Garagem & celeiro
terraço coberto
caldeira de pellet kofen instalada em 2022
Vermont Castings inserção de queima de madeira, 8. 5 kW
Internet fibra-óptica
4 soquetes de dados RJ distribuídos por toda a casa
Trilhas acessíveis diretamente da casa

Localizada perto de Bio e Gramat, esta encantadora casa de pedra recentemente renovada oferece um ambiente pacífico e autêntico, com espaços de vida generosos, características de caráter e muitas possibilidades.
Você entra na propriedade através de uma escada de pedra. Sob a árvore em frente da casa, há uma área sombreada agradável, ideal para desfrutar de um aperitivo nos dias quentes de verão.
Você entra diretamente na cozinha totalmente equipada, que manteve grande parte de seu caráter graças às suas belas paredes de pedra expostas. Ao lado da cozinha é uma sala de estar muito brilhante de aproximadamente 40 m2, com três grandes portas francesas. O quarto tem uma inserção de queima de madeira Vermont Castings, 8. 5 kW, bem como um belo piso travertino.
Adjacente à sala de estar é um espaço atualmente usado como um escritório. Continuando a partir daqui é uma sala com piso de madeira maciça, que poderia ser usado como uma sala de jogos ou terceiro quarto, dependendo de suas necessidades.
Do corredor, uma escada leva até o nível inferior, que também pode ser acessado diretamente do exterior. O corredor atualmente inclui um espaço usado como área de lavanderia e armazenamento. Todas as conexões necessárias já estão no local para criar uma sala de banho adicional. Um WC separado completa esse nível.
No dovecote é uma sala atualmente usada como uma sala de lazer, mas que poderia ser facilmente convertida em um terceiro quarto.
Da sala de estar, uma magnífica escadaria personalizada leva até o andar de cima, onde há dois quartos muito espaçosos, ambos com piso laminado de qualidade.
O primeiro quarto tem um camarim. No dovecote, uma bela casa de banho foi criada, com WC, banheira e lavatório.
O segundo quarto, também muito espaçoso, tem um guarda-roupa embutido. Atrás da cabeceira, uma divisória esconde um chuveiro de chuva genuíno. Este quarto também tem seu próprio lavatório.
Aproximadamente 80 m2 de espaço de adega
O nível mais baixo, aproximadamente 80 m2, pode ser acessado tanto a partir da casa e diretamente do exterior. Sendo parcialmente abaixo do nível do solo, a adega naturalmente mantém uma temperatura relativamente estável: aproximadamente 20oC máximo no verão e 15oC no inverno. Pode, portanto, ser ideal como uma adega, área de armazenamento ou oficina.
A área de entrada tem uma pia e espaço suficiente para armazenar sapatos, casacos e roupas, o que é particularmente prático após uma caminhada ou atividade ao ar livre.
A adega também inclui uma grande sala atualmente usada como oficina, lavanderia, área de trabalho e área de armazenamento de pellets. Uma bela porta de pedra fornece acesso ao exterior.
A casa é semi-independente em ambos os lados. No entanto, as paredes entre as propriedades são particularmente espessas e proporcionam um bom isolamento acústico. Algumas outras casas estão localizadas ao redor da propriedade. Um pequeno caminho corre em frente à casa e é usado apenas por dois vizinhos.
Jardim, celeiro e garagem
Do outro lado da estrada é o jardim de aproximadamente 595 m2, que é plano e fácil de paisagem. Há um pequeno celeiro, anteriormente um estábulo, que agora é usado para armazenamento de madeira e também tem um piso superior.
Na outra extremidade do enredo é uma garagem totalmente renovada, com seu próprio painel elétrico independente / disjuntor e acesso ao piso superior através de uma escada dobrável. Também é possível adicionar uma tomada elétrica ou instalação para carregar um veículo elétrico, sujeito a viabilidade técnica e quaisquer autorizações necessárias.
Sujeito às autorizações necessárias, este espaço poderia potencialmente ser convertido em um gte.
O jardim é dominado por uma magnífica e imponente nogueira, proporcionando boas-vindas