Landhuis in Bio, Lot

Charmante gerenoveerde stenen woning in alle rust met tuin geschikt voor een zwembad, schuur, overdekt terras en garage

Vlakke tuin, geschikt voor een zwembad
2 grote slaapkamers + mogelijkheid voor een 3e slaapkamer
Kelder van circa 80 m2
Garage & schuur
Overdekt terras
Ökofen-pelletketel uit 2022
Vermont Castings houtgestookte inbouwhaard van 8,5 kW
Glasvezelinternet
4 RJ-netwerkaansluitingen verdeeld over de woning
Wandelroutes direct vanuit de woning bereikbaar

In de buurt van Bio en Gramat ligt deze charmante, recent gerenoveerde stenen woning. De woning biedt een rustige en authentieke omgeving, met mooie ruime vertrekken, karakteristieke elementen en tal van mogelijkheden.
U bereikt de woning via een stenen trap. Hier vindt u een aangename schaduwrijke plek, ideaal om op warme zomerdagen te genieten van een aperitief. U komt direct binnen in de volledig ingerichte keuken, die dankzij de prachtige zichtbare natuurstenen muren veel van haar karakter heeft behouden. Aansluitend bevindt zich een zeer lichte woonkamer van circa 40 m2, voorzien van drie grote openslaande deuren. De ruimte beschikt over een Vermont Castings houtgestookte inbouwhaard van 8,5 kW en een prachtige travertinvloer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Hierachter bevindt zich een kamer met een massief houten vloer, die afhankelijk van uw wensen bijvoorbeeld als speelkamer of derde slaapkamer kan worden gebruikt. Vanuit de hal leidt een trap naar het souterrain, dat ook rechtstreeks van buitenaf toegankelijk is. In de hal bevindt zich momenteel een ruimte die wordt gebruikt als wasruimte en berging. Alle benodigde aansluitingen zijn aanwezig om hier een extra doucheruimte te creëren. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. In de duiventoren bevindt zich momenteel een ruimte die wordt gebruikt als recreatieruimte, maar die eenvoudig kan worden ingericht als derde slaapkamer.
Vanuit de woonkamer leidt een prachtige, op maat gemaakte trap naar de verdieping, waar zich twee zeer ruime slaapkamers bevinden, voorzien van kwalitatief hoogwaardig laminaat. De eerste slaapkamer beschikt over een kleedruimte. In de duiventoren is een mooie badkamer ingericht met toilet, ligbad en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is eveneens zeer ruim en beschikt over een ingebouwde kast. Achter het hoofdeinde bevindt zich achter een scheidingswand een echte regendouche. Deze slaapkamer beschikt tevens over een eigen wastafel.
Een kelder van circa 80 m2
Het souterrain van circa 80 m2 is zowel vanuit de woning als rechtstreeks van buitenaf toegankelijk. Omdat de kelder gedeeltelijk onder de grond ligt, heeft deze van nature een relatief stabiele temperatuur: ongeveer 20 oC maximaal in de zomer en 15 oC in de winter. De ruimte is daardoor uitstekend geschikt als wijnkelder, opslagruimte of werkplaats.
Bij de entree bevindt zich een wastafel en voldoende ruimte om schoenen, jassen en kleding op te bergen, wat bijzonder praktisch is na een wandeling of buitenactiviteit. De kelder beschikt daarnaast over een grote ruimte die momenteel als werkplaats wordt gebruikt, een wasruimte, een werkruimte en de opslagruimte voor de pellets. Een mooie stenen deur geeft vervolgens toegang tot buiten.
De woning is aan beide zijden geschakeld. De scheidingsmuren tussen de woningen zijn echter bijzonder dik en zorgen voor een goede geluidsisolatie. Rondom de woning bevinden zich enkele andere huizen. Voor de woning loopt een klein weggetje dat uitsluitend door twee buren wordt gebruikt.
Tuin, schuur en garage
Aan de overkant van de straat ligt de tuin van circa 595 m2, die vlak is en eenvoudig naar eigen wens kan worden ingericht. Er staat een kleine schuur, vroeger in gebruik als stal, die tegenwoordig wordt gebruikt voor houtopslag en tevens over een bovenverdieping beschikt.
Aan het andere uiteinde van het terrein bevindt zich een gerenoveerde garage, met een eigen onafhankelijke groepenkast / elektrische installatie en t