Apartamento en Lyon, Ródano

Dpt Rhône (69) – Lyon 3rd – 9 Rue de Montbrillant 10 min de Montchat

en venta : T5 apartamento familiar de 114,11 m2 con terraza, 2 garajes individuales en sótano y una bodega

Raro en la zona. Situado en un entorno tranquilo y buscado del 3er distrito, este apartamento ofrece un equilibrio ideal entre comodidad, volúmenes y ubicación estratégica.

Un buen pensamiento para la vida familiar

Amplia sala de estar luminosa con zona de estar / comedor
Cocina nueva y moderna semi-abierta, funcional y amable
4 dormitorios, incluyendo una suite principal con ducha
Cuarto de baño separado + 2 aseos separados
Mucho almacenamiento

Un exterior explotable todo el año

Amplia terraza cubierta, extensión real de la estancia
Ideal para comidas, teletrabajo o zona de relajación

Confort y servicios

2 garajes independientes cerrados en el sótano
1 Cueva
Aire acondicionado reversible (frío/calor)
Apartamento en buen estado general
Edificio reciente (2003) asegurado con ascensor
Situado en el 1er piso de 4

Residencia de calidad
Residencia bien mantenida, sin que se planifique un trabajo importante
Asegurado con portal y videoteléfono en la entrada
28 lotes de viviendas
Pequeño parque interior, ideal para niños y tranquilidad familiar

Ubicación estratégica – Lyon 3

Zona residencial agradable y animada
Escuela primaria cercana, ideal para familias
Tiendas, servicios y comodidades accesibles a pie

Transporte:

Metro (línea D/B cercana dependiendo del acceso)
Tranvía (Parte-Dieu / Dauphiné Lacassagne)
Autobús a pocos minutos de distancia
Acceso rápido a La Part-Dieu, estación de tren, centros de negocios y ejes principales

Análisis de mercado (visión pro)

En esta zona, las propiedades familiares con exterior, 4 dormitorios y aparcamiento son muy buscados y pocos disponibles.
Este tipo de configuración marca todos los criterios actuales: superficie, exterior, ubicación y practicidad.

Un proyecto inmobiliario, ¿necesitas un presupuesto?
Si estás considerando vender tu propiedad y quieres una estimación seria, precisa y sensible, estoy a tu disposición para acompañarte.

Mi experiencia en el mercado local me permite ofrecerle una evaluación más justa para maximizar sus posibilidades de ventas en las mejores condiciones.

Póngase en contacto conmigo ahora para intercambiar información sobre su proyecto! Número de lotes del condominio : 92, Cantidad media anual de la parte de los cargos (estimación presupuestaria) (copro , ascensor , bomba de calor ) : 2455€ o 204€ por mes. Las tasas se cargan al vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°519 812 903 - Registro de LYON 6o distrito) Priscillien balzano empresario individual 06 63 98 11 10 - Ref. 956237