Villa en Magalas, Herault

Un pueblo animado con todas las comodidades (barbacoa, carnicería, tabac, supermercados, escuelas:), situado a 15 minutos de Beziers y 25 minutos de las playas!

Único ! Espléndida Maison de Maitre del siglo XVIII, con doble exposición, totalmente renovada en todo momento conservando su auténtico encanto !
Ofrece una magnífica sala de estar de 298 m2, con una amplia y luminosa sala de estar con una cocina americana totalmente equipada, un lavadero/pantalla, un salón, 3 baños, 4 dormitorios (incluyendo una suite principal), así como una magnífica habitación de 100 m2 con vigas a la vista que pueden adaptarse a sus necesidades y deseos (gimnasio, estudio de yoga, sala de cine, sala de juegos: una amplia gama de posibilidades !).
Además, la propiedad se beneficia de un patio y una terraza a ambos lados de la casa, así como un amplio garaje de 100 m2 !
Una mezcla refinada de confort moderno y características de época - justo en el corazón de la aldea!

Sótano = Garaje muy amplio de 100 m2 con varias habitaciones contiguas y un pozo (no adecuado para vehículos grandes, sólo para coches de tamaño estándar).

Terreno = Hall de entrada de 22. 83 m2 con su hermosa escalera de piedra original + salón (que también puede servir como dormitorio u oficina adicional) de 15. 58 m2 con chimenea de mármol decorativo + cuarto de ducha de 3.
62 m2 (ducha, lavabo, WC) + excelente sala de estar luminosa de casi 50 m2 abierta a una cocina totalmente equipada (isla central y amplio almacenamiento, placa eléctrica, fregadero, horno eléctrico, microondas, nevera incorporada, armarios) con una elegante chimenea de mármol de granito de época y puertas francesas que conducen a la terraza + lavadero/pantalla de 10. 50 m2.

1a = Amplio aterrizaje de 12. 58 m2 con un gran armario de 4 m2 + dormitorio de 16. 46 m2 con chimenea de madera decorativa + baño de 7. 43 m2 (bañera, unidad de lavabo doble, toallero con calefacción, WC, trastero) + dormitorio de 16. 55 m2 + dormitorio de 13. 83 m2 con armario empotrado + suite principal de 27 m2 con dormitorio, vestidor y baño con ducha (ducha, lavabo, toalla climatizada).

2a = Una impresionante habitación bañada en luz natural, con una magnífica estructura de vigas expuestas, que ofrece 100 m2 para adaptarse a sus necesidades - perfecto como gimnasio, estudio de yoga, sala de cine, sala de juegos, espacio de ocio, oficinas: las posibilidades son infinitas !

Exteriores = Patio en la parte delantera de la casa de 34 m2 (fachada orientada al este) + terraza trasera de 20 m2 con barbacoa.

Características adicionales = Totalmente renovado (electricidad, fontanería, techo, aislamiento:) + PVC doble acristalamiento + cantidad estimada de consumo anual de energía para uso estándar: entre 1261 euros y 1707 euros al año.
Precios medios de la energía indexados en 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones) + impuesto anual sobre la propiedad de 1658 Euros + persianas eléctricas con control centralizado + aire acondicionado por conductos reversibles en la planta baja + chimenea de época de funcionamiento en la cocina + calefacción eléctrica + hermosas características de época como chimeneas de mármol, azulejos de cemento, escalera de piedra:

Precio = 361. 800 Euros (¡Una propiedad excepcional en el corazón del pueblo!)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 91805
Tamaño de la propiedad: 298 m2
Dormitorios: 4
Baños: 3
Referencia: MM410400eeeee

Otras características
Patio
Habitable inmediatamente
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Prestige
Estacionamiento privado/Garaje
Potencial de alquiler
Terraza