Villa en Nantes, Loira Atlántico

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Excelente estado, hermosos volúmenes, DPE C, tranquilo y cerca de Erdre, transporte público y el periférico.

2008 casa unifamiliar de 140 m2 habitable (160 m2 en el suelo), en excelente estado, en una parcela de 306 m2.

En la planta baja:

Una hermosa sala de estar de 66 m2 con cocina abierta amueblada y equipada con vistas a 2 terrazas.

También hay una amplia suite principal con vistas a la terraza principal, así como un escritorio con vistas a una segunda terraza.

Una entrada con armario y aseo completa este nivel.

Arriba:

Usted encontrará un aterrizaje que puede ser utilizado como un rincón de la oficina, un baño, aseos y dos dormitorios, uno de los cuales tiene un armario.

Un amplio garaje, así como 2 plazas de aparcamiento en su acceso completan el conjunto.

La casa goza de una ubicación privilegiada cerca de la Erdre, el Parc de la Chantrerie, la carretera de circunvalación, el transporte público (líneas 75 y 115, parada Porte Douillard) y las escuelas, desde el jardín de infancia hasta la educación superior.

El plus de esta casa :

- Está en perfectas condiciones.
- Las dos terrazas
-El volumen de su salón (66 m2 con cocina abierta)
-Una suite de padres en la planta baja
- La oficina.
-La moderna cocina amueblada y equipada
- La caldera de 2024
-El gran garaje y las 2 plazas de aparcamiento en el acceso al garaje

Nota:
- Impuesto sobre la tierra : 2134 € en 2025
-Calefacción de gas y chimenea eléctrica en el salón
-Conectar la red de alcantarillado colectivo (todos los alcantarillados)

Consumo convencional (kWhEP/): 138 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 21 (C)
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1750 y 2420 euros anuales.
Precios medios de la energía indexados hasta 2023 (incluidas las suscripciones)

Precio de venta: 449 000€ IVA incluido (gastos de los abriculturistas pagados por el vendedor)

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. François Lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en la RSAC de Nantes con el número 2023AC00268, sin haber recibido fondos, actuando en nombre de los vendedores inmobiliarios de Sarl, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

François Lagabrielle
IS • nants 979 646 098