Villa em Nantes, Loire-Atlantique

Os produtores de árvores têm o prazer de apresentar esta casa para venda e localizada em Nantes (44300).

Excelente condição, belos volumes, DPE C, silencioso e perto de Erdre, transportes públicos e periféricos.

casa de família de 140 m2 habitável (160 m2 no solo), em excelente estado, em um terreno de 306 m2.

No piso térreo:

Uma bela sala de estar de 66 m2 com cozinha aberta equipada e equipada com vista para 2 terraços.

Há também uma espaçosa suíte master com vista para o terraço principal, bem como uma mesa com vista para um segundo terraço.

Uma entrada com armário e vaso sanitário completa esse nível.

No andar de cima:

Você vai encontrar um pouso que pode ser usado como um canto de escritório, um banheiro, banheiros e dois quartos, um dos quais tem um armário.

Uma garagem espaçosa, bem como 2 lugares de estacionamento em seu acesso completam o todo.

A casa goza de uma localização privilegiada perto do Erdre, o Parc de la Chantrerie, o anel viário, transportes públicos (linhas 75 e 115, paragem Porte Douillard) e escolas, do jardim de infância ao ensino superior.

A mais desta casa:

- Está em perfeitas condições.
Os dois terraços
-O volume de sua sala de estar (66 m2 com cozinha aberta)
-Uma suite parental no rés-do-chão
- O escritório.
-A cozinha moderna mobiliada e equipada
A caldeira de 2024
- A grande garagem e os 2 lugares de estacionamento no acesso à garagem

Nota:
- Imposto sobre a terra : 2134 em 2025
- Aquecimento a gás e lareira elétrica na sala de estar
-Conectando a rede de esgotos coletivos (todos os esgotos)

Consumo convencional (kWhEP/): 138 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/): 21 (C)
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 1750 e 2420 por ano.
Preços médios de energia indexados para 2023 (incluindo assinaturas)

Preço de venda: 449 000 incl. imposto (Taxas dos abriculturistas pagas pelo vendedor)

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial de François Lagabrielle, agente comercial (EI), registado no RSAC de Nantes sob o n.o 2023AC00268, sem deter fundos, agindo em nome dos armadores de imóveis sarl, com um capital de 5.000, registado sob o n.o 837 704 584, titular do cartão profissional n.o CPI 7501 Paris 2018 000 025 842 emitido pelo representante CCI.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site

François Lagabrielle
IS rsac nants 979 646 098