Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Boomtelers presenteren dit huis graag te koop en gelegen in Nantes (44300).

Uitstekende staat, mooie volumes, DPE C, rustig en dicht bij Erdre, het openbaar vervoer en de randapparatuur.

2008 familiehuis van 140 m2 bewoonbaar (160 m2 op de grond), in uitstekende staat, op een perceel van 306 m2.

Op de begane grond:

Een mooie woonkamer van 66 m2 met open ingerichte en uitgeruste keuken met uitzicht op 2 terrassen.

Er is ook een ruime master suite met uitzicht op het hoofdterras, evenals een bureau met uitzicht op een tweede terras.

Een entree met kast en toilet completeert dit niveau.

Boven:

U vindt een overloop die kan worden gebruikt als een kantoorhoek, een badkamer, toiletten en twee slaapkamers, waarvan een heeft een kast.

Een ruime garage en 2 parkeerplaatsen op de toegang completeren het geheel.

Het huis heeft een bevoorrechte locatie in de buurt van de Erdre, het Parc de la Chantrerie, de ringweg, het openbaar vervoer (lijnen 75 en 115, Porte Douillard stop) en scholen, van kleuterschool tot hoger onderwijs.

Het pluspunt van dit huis:

- Het is in perfecte staat.
- De twee terrassen.
-Het volume van de woonkamer (66 m2 met open keuken)
- Een ouderlijke suite op de begane grond
- Het kantoor.
-De moderne keuken ingericht en uitgerust
- De boiler van 2024
-De grote garage en de 2 parkeerplaatsen op de garage toegang

Opmerking:
- Landbelasting: 2134 € in 2025
-Gas verwarming en elektrische open haard in de woonkamer
-Connecting the collectief rioolnet (all rioolnet)

Conventioneel verbruik (kWhEP/): 138 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/): 21 (C)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen €1750 en €2420 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2023 (inclusief abonnementen)

Verkoopprijs: 449 000€ incl. belasting (Abriculturisten kosten betaald door de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François Lagabrielle, handelsagent (EI), ingeschreven bij de RSAC van Nantes onder nr. 2023AC00268, zonder holdingfondsen, handelend namens de sarle makelaars in onroerend goed, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website

François Lagabrielle
IS • rsac nants 979 646 098