Villa en Saint-Urcisse, Lot y Garona

Exclusivo para los pueblos de beaux! En el corazón del suroeste de Francia, en la frontera entre Lot-et-Garonne y Tarn-et-Garonne, esta rara propiedad ecuestre combina a la perfección un estilo de vida excepcional, actividad profesional y potencial de alquiler. Accedido a través de un largo camino privado desde una carretera de campo , goza de una posición elevada con vistas ininterrumpidas al sur, situado en un entorno natural preservado clasificado como Natura 2000.

Una encantadora casa de piedra renovada
La casa principal de piedra del siglo XIX (aproximadamente 300 m2) ha sido totalmente reformada con materiales ecológicos de alta calidad. Ofrece espacios de vida generosos y un confort moderno, incluyendo doble acristalamiento, paneles solares, dos estufas de pellets (15 kW), y un sistema de tratamiento de aguas residuales Biorock.

El diseño incluye:
Amplias y luminosas salas de recepción
Cocina totalmente equipada con cocina de gama
3 dormitorios, cada uno con baño con ducha
Dormitorio con capacidad para 6 a 10 personas
Bodega con zona de bienestar (sauna, ducha a ras de suelo, gimnasio)
Taller y bodega

Viviendas anexas y potencial de ingresos de alquiler
Una casa de huéspedes independiente de 22 m2 ofrece potencial para los ingresos de alquiler sujeto a la autorización necesaria.
Un granero de piedra tradicional ofrece un importante potencial de conversión, sujeto a un permiso de planificación.
En el exterior, una piscina de 10 x 5 m completa la propiedad.

Instalaciones ecuestres totalmente equipadas
Diseñada tanto para profesionales como para entusiastas, la propiedad cuenta con:
Granero con 6 establos, incluyendo una caja de potaje
Tack room
Arena (70 x 25 m)
Anillo de pulmón (20 m)
Plomo acolchado
Madera de roble

Las 14 hectáreas de tierras adyacentes, libres de derechos de paso o servidumbres, garantizan la privacidad y el uso óptimo.

Excelente accesibilidad
Acceso rápido a la autopista A62, estación de tren a 5 minutos, Agen 20 minutos, Toulouse 1 hora y Burdeos 1 hora 40 minutos.

Una rara oportunidad, combinando calidad de vida, actividad ecuestre y potencial turístico en un entorno natural excepcional.