Villa in Saint-Urcisse, Lot-et-Garonne

Exclusief voor beauxdorpen! In het hart van Zuidwest-Frankrijk, op de grens tussen Lot-et-Garonne en Tarn-et-Garonne, combineert deze zeldzame paardensport een uitzonderlijke levensstijl, professionele activiteit en verhuurpotentieel. Toegang via een lange privé-oprit vanaf een landweg, het heeft een verhoogde positie met ononderbroken uitzicht op het zuiden, gelegen in een bewaarde natuurlijke omgeving geclassificeerd als Natura 2000.

Een Charmant gerenoveerd stenen huis
Het belangrijkste 19e-eeuwse stenen huis (ca. 300 m2) is volledig gerenoveerd met behulp van hoogwaardige milieuvriendelijke materialen. Het biedt royale woonruimtes en modern comfort, waaronder dubbele beglazing, zonnepanelen, twee pelletkachels (15 kW), en een Biorock afvalwaterbehandelingssysteem.

De indeling omvat:
Ruime en licht gevulde ontvangstruimtes
Volledig uitgeruste keuken met kookplaat
3 slaapkamers, elk met en-suite doucheruimtes
Slaapzaal geschikt voor 6 tot 10 personen
Kelder met wellnessruimte (sauna, inloopdouche, fitnessruimte)
Workshop en wijnkelder

Bijgebouwen en huurinkomstenpotentieel
Een onafhankelijk 22 m2 gastenverblijf biedt mogelijkheden voor huurinkomsten mits de nodige toestemming.
Een traditionele stenen schuur biedt een aanzienlijk conversiepotentieel, afhankelijk van de planning toestemming.
Buiten is een zwembad van 10 x 5 m compleet.

Volledig uitgeruste paardensportfaciliteiten
De accommodatie is ontworpen voor zowel professionals als liefhebbers en beschikt over:
Schuur met 6 stallen, inclusief veulendoos
Tack room
Arena (70 x 25 m)
Lunge ring (20 m)
Geheven paddocks
Eikenbos

De 14 hectare aangrenzende grond, vrij van doorgangsrechten of gemakken, zorgen voor privacy en optimaal gebruik.

Uitstekende toegankelijkheid
Snelle toegang tot de snelweg A62, treinstation 5 minuten afstand, Agen 20 minuten, Toulouse 1 uur, en Bordeaux 1 uur 40 minuten.

Een zeldzame kans, het combineren van kwaliteit van leven, paardensport en toeristische potentieel in een uitstekende natuurlijke omgeving.