Villa em Saint-Urcisse, Lot-et-Garonne

No coração do sudoeste da França, na fronteira entre Lot-et-Garonne e Tarn-et-Garonne, esta rara propriedade equestre combina perfeitamente um estilo de vida excepcional, atividade profissional e potencial de aluguel. Acessado através de uma longa garagem privada de uma estrada , goza de uma posição elevada com vistas panorâmicas voltadas para o sul, dentro de um ambiente natural preservado classificado como Natura 2000.

Uma encantadora casa de pedra renovada
A principal casa de pedra do século XIX (aproximadamente 300 metros quadrados) foi totalmente renovada usando materiais ecológicos de alta qualidade. Oferece espaços de vida generosos e conforto moderno, incluindo vidros duplos, painéis solares, dois fogões de pelotas (15 kW) e um sistema de tratamento de águas residuais Biorock.

O layout inclui:
Salas de recepção espaçosas e cheias de luz
Cozinha totalmente equipada com fogão de gama
3 quartos, cada um com casa de banho
Dormitório com capacidade para 6 a 10 pessoas
Adega com área de bem-estar (sauna, chuveiro walk-in, sala de fitness)
Oficina e adega de vinho

Construções e Pot Pot Potencial de Renda de Locação
Uma casa de hóspedes independente de 22 metros quadrados oferece potencial para renda de aluguel sujeito à autorização necessária.
Um celeiro de pedra tradicional oferece potencial de conversão significativa, sujeito a permissão de planejamento.
No exterior, uma piscina de 10 x 5 m completa a propriedade.

Instalações Equestres Totalmente Equipadas
Projetado para profissionais e entusiastas, a propriedade apresenta:
celeiro com 6 estábulos, incluindo uma caixa de poaling
Tack room
Arena (70 x 25 m)
Anel de lunge (20 m)
paddocks cercados
floresta carvalho

Os 14 hectares de terra contígua, livres de direitos de passagem ou facilidade, garantem a privacidade e o uso ideal.

Excelente Acessibilidade
Acesso rápido à auto-estrada A62, estação de trem a 5 minutos, Agen 20 minutos, Toulouse 1 hora e Bordeaux 1 hora 40 minutos.

Uma oportunidade rara, combinando qualidade de vida, atividade equestre e potencial turístico em um ambiente natural excepcional.