Villa en Iffendic, Ille y Vilaine

Ven a colocar tus maletas en esta casa contemporánea de una planta, construida en 2021, situada a la entrada de Saint-Maugan, a sólo 3 km de la entrada a Iffendic.

Perfectamente adaptada a las familias, esta casa también se adaptará a las personas mayores gracias a su configuración de nivel y sus muchos espacios funcionales.

El tour comienza con un hall de entrada con espacio de almacenamiento separado y aseo.

A continuación, descubrirá una hermosa sala de estar de 60 m2, incluyendo una cocina totalmente equipada. La sala de estar, particularmente luminosa, disfruta de una exposición Este, Sur y Norte. Tres ventanales permiten el acceso directo a las terrazas: una terraza en el norte, dispuestos como un patio, así como una gran terraza orientada al sureste, ideal para disfrutar de almuerzos en familia.

La primera parte de la casa consta de tres hermosas habitaciones de más de 11 m2, dos de las cuales tienen un armario. Se benefician respectivamente de una exposición norte, este y sur.
Un gran cuarto de baño funcional completa este espacio, con una bañera, una gran ducha y un mueble doble lavabo, una toalla secadora de marca Thermor (500 W). Un aseo separado.

En la segunda parte de la casa se encuentra un dormitorio principal de 13 m2 con armario, directamente con vistas a la terraza y contiguo a un baño equipado con una ducha y un fregadero muebles.

Una zona de lavandería de 6 m2 así como un garaje de 22 m2 con puerta motorizada completan el conjunto.

Lado exterior:

La propiedad tiene una entrada que permite el estacionamiento de varios vehículos.

El jardín está totalmente vallado e incluye un refugio de jardín (10m2).

También podrá disfrutar de dos espacios exteriores: una terraza en el norte - amueblado tipo patio 13m2, y una gran terraza de 100m2 con orientación sureste. (pintura de azulejos)

Características y equipamiento:

- Calefacción por radiadores eléctricos y estufas de pellets alegres, serie Botero II, instalada en 2021 y mantenida cada año por la empresa Poêle & Breizh en Goven.
- Puerta de entrada de aluminio gris antracita.
- Ventanas de aluminio de doble acristalamiento, gris antracita (FenêtréA en Beignon).
- Rodillos eléctricos.
- Revestimientos de suelo: suelos de baldosa y parquet.
- El saneamiento colectivo (todo a la sombra) según las normas.
- Techo plano con cubierta de bandeja de acero.
- VMC simple flujo higroregulable tipo B.
- Calentador de agua termodinámico (2 motores).
- Sanitario vacío.
- Ablandador de agua. (2018)

Saint-Maugan está a sólo 3 km de Iffendic, con acceso a tiendas, el centro de salud, escuelas, panaderías y asociaciones deportivas y culturales.

Un servicio de autobús BreizhGo también le permite llegar a Rennes.

La casa goza de un entorno privilegiado, cerca del bosque de Broceliande, la Cámara de Loup y el dominio de Tremelin, con su base náutica.

- A 8 km de la estación de tren de Montauban-de-Bretagne.
- A 11 km de la estación de tren de Montfort-sur-Meu.
- A 8 km de Montauban-de-Bretagne y acceso a los 4 carriles Rennes-Saint-Brieuc.
- A 17 km de Plélan-le-Grand, con acceso a los 4 carriles Rennes-Lorient.
Las tasas de agencia se cobran al comprador, es decir, 3. 76% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°978 134 351 - Registro de renos) Céline petepas empresario individual 06 52 70 12 94 - Ref. 970797