Villa - Iffendic, Ille-et-Vilaine

Venez poser vos valises dans cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2021, située à l'entrée de Saint-Maugan, à seulement 3 km de l'entrée d'Iffendic.

Parfaitement adaptée aux familles, cette maison conviendra également aux personnes seniors grâce à sa configuration de plain-pied et à ses nombreux espaces fonctionnels.

La visite commence par un hall d'entrée avec espace de rangement et WC séparés.

Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 60 m², comprenant une cuisine entièrement équipée. Le salon-séjour, particulièrement lumineux, bénéficie d'une exposition Est, Sud et Nord. Trois baies vitrées permettent d'accéder directement aux terrasses : une terrasse au Nord, aménagée comme un patio, ainsi qu'une grande terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des déjeuners en famille.

La première partie de la maison comprend trois belles chambres de plus de 11 m², dont deux disposent d'un placard. Elles bénéficient respectivement d'une exposition Nord, Est et Sud.
Une grande salle de bains fonctionnelle complète cet espace, avec une baignoire, une grande douche et un meuble double vasque, un sèche-serviette de marque Thermor (500 W). Un WC séparé.

Dans la seconde partie de la maison, vous trouverez une chambre parentale de 13 m² avec placard, donnant directement sur la terrasse et attenante à une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque.

Un espace buanderie de 6 m² ainsi qu'un garage de 22 m² avec porte motorisée complètent l'ensemble.

Côté extérieur :

La propriété dispose d'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Le jardin est entièrement clôturé et comprend un abri de jardin (10m²).

Vous profiterez également de deux espaces extérieurs : une terrasse au Nord - aménagée type patio 13m², et une grande terrasse 100m² exposée Sud-Est. (revêtement carrelage)

Caractéristiques et équipements :

- Chauffage par radiateurs électriques et poêle à granulés jolly mec, série Botero II, installé en 2021 et entretenu chaque année par l'entreprise Poêle & Breizh à Goven.
- Porte d'entrée en aluminium gris anthracite.
- Fenêtres en aluminium double vitrage, gris anthracite (FenêtréA à Beignon).
- Volets roulants électriques.
- Revêtements de sol : carrelage et parquet.
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout) aux normes.
- Toit plat avec couverture en bac acier.
- VMC simple flux hygroréglable de type B.
- Chauffe-eau thermodynamique (2 moteurs).
- Vide sanitaire.
- Adoucisseur d'eau. (2018)

Saint-Maugan se situe à seulement 3 km d'Iffendic, avec un accès aux commerces, à la maison de santé, aux écoles, aux boulangeries ainsi qu'aux associations sportives et culturelles.

Un service de bus BreizhGo permet également de rejoindre Rennes.

La maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup et du domaine de Trémelin, avec sa base nautique.

- À 8 km de la gare de Montauban-de-Bretagne.
- À 11 km de la gare de Montfort-sur-Meu.
- À 8 km de Montauban-de-Bretagne et de l'accès à la 4 voies Rennes–Saint-Brieuc.
- À 17 km de Plélan-le-Grand, desservi par l'accès à la 4 voies Rennes–Lorient.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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