Haus in Iffendic, Ille-et-Vilaine

Kommen Sie und platzieren Sie Ihre Koffer in diesem modernen einstöckigen Haus, das im Jahr 2021 gebaut wurde, am Eingang von Saint-Maugan, nur 3 km vom Eingang von Iffendic entfernt.

Perfekt an Familien angepasst, wird dieses Haus dank seiner ebenen Konfiguration und seinen vielen funktionalen Räumen auch für Senioren geeignet sein.

Die Tour beginnt mit einer Eingangshalle mit separatem Stauraum und WC.

Dann entdecken Sie ein schönes Wohnzimmer von 60 m2, inklusive einer voll ausgestatteten Küche. Das Wohnzimmer, besonders hell, genießt eine Ausstellung Ost, Süd und Nord. Drei Erker ermöglichen einen direkten Zugang zu den Terrassen: eine Terrasse im Norden, angeordnet wie eine Terrasse, sowie eine große Terrasse mit Blick nach Südosten, ideal für Familienessen zu genießen.

Der erste Teil des Hauses besteht aus drei schönen Zimmern von mehr als 11 m2, von denen zwei einen Schrank haben. Sie profitieren jeweils von einer Nord-, Ost- und Südausrichtung.
Ein großes funktionales Badezimmer komplettiert diesen Raum mit einer Badewanne, einer großen Dusche und einem Doppelwaschbeckenmöbel, einem Handtuchtrockner der Marke Thermor (500 W). Eine separate Toilette.

Im zweiten Teil des Hauses finden Sie ein Hauptschlafzimmer von 13 m2 mit Schrank, direkt mit Blick auf die Terrasse und angrenzend ein Badezimmer mit Dusche und Waschbeckenmöbel ausgestattet.

Eine Waschküche von 6 m2 sowie eine Garage von 22 m2 mit motorisierter Tür runden das Ganze ab.

Außenseite:

Das Anwesen verfügt über eine Einfahrt, die den Parkplatz von mehreren Fahrzeugen ermöglicht.

Der Garten ist komplett eingezäunt und verfügt über einen Gartenschutz (10m2).

Sie werden auch zwei Außenräume genießen: eine Terrasse im Norden - möblierte Art Terrasse 13m2, und eine große Terrasse 100m2 nach Südosten. (Gemälde gefliest)

Eigenschaften und Ausstattung:

- Heizung durch elektrische Heizkörper und Pelletofen Jolly Man, Botero II Serie, in 2021 installiert und jedes Jahr von der Firma Poêle & Breizh in Goven gepflegt.
- Anthrazit-Aluminium-Eingangstür.
- Doppelverglaste Aluminiumfenster, anthrazitgrau (FenêtréA in Beignon).
- Elektrische Rollen.
- Bodenbeläge: gefliest und Parkett.
- Kollektive Abwasserentsorgung (all-to-sewer) nach Standards.
- Flaches Dach mit Stahlblechabdeckung.
- VMC einfach hygroregulierbarer Durchfluss Typ B.
- Thermodynamische Warmwasserbereiter (2 Motoren).
- Sanitär leer.
- Wasserenthärter. (2018)

Saint-Maugan liegt nur 3 km von Iffendic entfernt, mit Zugang zu Geschäften, dem Gesundheitsheim, Schulen, Bäckereien und Sport- und Kulturvereinen.

Ein BreizhGo Bus-Service ermöglicht es Ihnen auch, Rennes zu erreichen.

Das Haus genießt eine privilegierte Umgebung, in der Nähe des Waldes von Broceliande, der Kammer von Loup und der Domäne von Tremelin, mit seiner nautischen Basis.

- 8 km vom Bahnhof Montauban-de-Bretagne entfernt.
- 11 km vom Bahnhof Montfort-sur-Meu.
- 8 km von Montauban-de-Bretagne und Zugang zu den 4 Bahnen Rennes–Saint-Brieuc.
- 17 km von Plélan-le-Grand entfernt, mit Zugang zu den 4 Bahnen Rennes-Lorient.
Agenturgebühren werden dem Käufer berechnet, d.h. 3. 64% MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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